1.當(dāng)你看好二手房的位置，樓層，戶型等都很滿意，要和你未來的鄰居聊一下：

（1）晚上的噪音。

（2）是否有空氣污染。

（3）物業(yè)服務(wù)。

（4）供暖好不好。

2.簽合同之前要搞清楚：

        房子是否有抵押？

       是否被查封？

這些都是通過房管局才能查到的。

還有一種查不到的就是：

原房主是否用房子進(jìn)行過民間的不合法借貸行為，一定要查看房產(chǎn)證原件，復(fù)印件或著照片都不行。有民間借貸行為的房產(chǎn)證一定不在手里。

3，以上都沒問題，簽訂買賣合同，房產(chǎn)證上有名字的人必須都要全部到場(chǎng)簽字。一個(gè)都不能少。如果實(shí)在不能到場(chǎng)。一定要出具親筆簽字的授權(quán)書。特別注意幾個(gè)幾個(gè)附加條款，包括付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。家具家電的歸屬權(quán)。稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)誰來承擔(dān)。重中之重的是原房主戶口遷出的時(shí)間和違約責(zé)任。

4.訂金不要超過總房款的20%。核算中明確注明單方違約訂金雙倍賠償，避免原房主后悔坐地起價(jià)。

5如果房子有貸款，房東要先去銀行解除房子抵押，或著向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，買方準(zhǔn)備好按揭貸款的資料和銀行簽訂貸款合同，

6.最短時(shí)間內(nèi)做網(wǎng)簽備案，這是房子歸屬權(quán)的根本保證。同時(shí)能防止一房?jī)少u，然后雙方到銀行做資金監(jiān)管，這一步非常重要。千萬不要把首付直接交給賣家，否則賣家人間蒸發(fā)。

7 雙方到還款局辦理報(bào)稅，交稅以及過戶手續(xù)。

8.30個(gè)工作日內(nèi)，你將拿到房產(chǎn)證，同時(shí)銀行監(jiān)管的房款才能打到對(duì)方的銀行卡上。

9.原房主戶口遷出，特別是學(xué)區(qū)房這一點(diǎn)尤為重要。

10.恭喜你順利買到房子。