相對(duì)于新房子，二手房的價(jià)格其實(shí)也不低，但是現(xiàn)在還是有越來(lái)越多的人愿意為二手房買(mǎi)單。購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，我們會(huì)關(guān)注二手房的周邊生活圈，也會(huì)關(guān)注房子的戶(hù)型，地理位置，在幾樓等這些具體的信息。但還有一個(gè)也必須要關(guān)注的，那就是房子的房齡

因?yàn)槎址康姆魁g關(guān)系到購(gòu)房者可以在這個(gè)房子里面住多久，能貸多少購(gòu)房款，甚至能不能貸款，房子是否還有升值空間或者是否貶值，這些都和房齡息息相關(guān)。


 

什么是房齡？

在這里我首先要科普三個(gè)和房子相關(guān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房齡、房屋使用年限及房產(chǎn)證日期?？赡芎芏嗳寺?tīng)說(shuō)過(guò)，但具體的了解也是模棱兩可的。
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· 房齡

房齡指的是在房子建好之后，開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收交付完成之日開(kāi)始算起。是房子開(kāi)始交付使用之后的年限。

但是有的中介或者房屋業(yè)主會(huì)隱藏真實(shí)的房齡，買(mǎi)二手房的時(shí)候自己一定要思慮周全，也可以自己上小區(qū)的官網(wǎng)差房子的真實(shí)房齡，還可以去房管部門(mén)查房齡及了解房子的真實(shí)狀況，或者是業(yè)主的購(gòu)房合同中查明房齡的真實(shí)情況。


 

· 房屋使用年限

房屋使用年限指的是房子土地的使用年限，是從國(guó)家批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商得到土地使用之日算起。一般的住宅用地的房屋使用年限是70年，也有的公寓的房租使用年限是50年。
 

· 房產(chǎn)證日期

房產(chǎn)證一般是要房子建好之后，房子的所有者拿到物業(yè)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。房產(chǎn)證的取得日期一般是會(huì)有時(shí)間的差的，也有的房子建好了蠻久之后才賣(mài)出去的。所有購(gòu)房的時(shí)候，房產(chǎn)證是要有，但時(shí)間問(wèn)題就顯得沒(méi)那么重要了。

房齡多少年開(kāi)始貶值？

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，房子也是會(huì)貶值的。一般而言超過(guò)20年的房齡，房子就開(kāi)始貶值了。所有超過(guò)20年房齡的二手房，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要考慮的就更多了。
 

為什么房齡20年就開(kāi)始貶值？

房齡20年就開(kāi)始出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，和這幾個(gè)方面是相關(guān)聯(lián)的。
 

· 房齡越長(zhǎng)，房貸越難辦

現(xiàn)在買(mǎi)房子能全款買(mǎi)的人其實(shí)不多，一般都是需要貸款一部分才能買(mǎi)下來(lái)，但如果你了解了銀行關(guān)于房貸的政策，你就明白了為什么了房齡20年之后房子就開(kāi)始貶值。

因?yàn)樵谝恍┏鞘?，銀行對(duì)于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會(huì)讓你貸款了。如果是特別優(yōu)質(zhì)的地段的學(xué)區(qū)房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難。這些都是銀行的明文規(guī)定。

房齡不僅會(huì)影響銀行愿不愿意貸款給你，還和銀行愿意給你放多少款息息相關(guān)。總之，房齡超過(guò)二十年的房子，如果沒(méi)有全款，依靠貸款的難度就比較大了。

· 房齡越長(zhǎng)，房子的硬件設(shè)施老化

這點(diǎn)是肯定的，雖說(shuō)老小區(qū)基本設(shè)施比較成熟，但是也不可否認(rèn)越來(lái)的小區(qū)硬件老化也越快，需要的維修成本會(huì)越多。不管是小區(qū)環(huán)境，還是室內(nèi)的居住環(huán)境，都沒(méi)有新小區(qū)那么好了。

· 房齡越長(zhǎng)，置換新房出售的難度越大

買(mǎi)房齡長(zhǎng)的房子，在買(mǎi)之前首先要考慮好你買(mǎi)房時(shí)用來(lái)投資的還是自住的。如果你是用來(lái)長(zhǎng)期自住的，如果資金充裕沒(méi)有貸款的壓力，那房齡長(zhǎng)的房子也是很好的。但如果你是打算買(mǎi)來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)出去的，說(shuō)實(shí)話(huà)，房齡20年以上的老房子轉(zhuǎn)手是比較困難的，說(shuō)不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。
 

但如果房子的地段好，又是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，那就不一樣了。雖然房齡長(zhǎng)，但是有優(yōu)質(zhì)的教育資源，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)也是一筆值得的投資。如果是名校的學(xué)區(qū)房的話(huà)，其實(shí)轉(zhuǎn)手也不愁的，還是有很多人愿意買(mǎi)單，即使不住了，也可以租出去。像這樣的老房子價(jià)值還是有的。

· 房齡越長(zhǎng)，升值空間越小

房齡越長(zhǎng)，可以使用的年份也相應(yīng)的較少了，升值空間受限也是肯定的，但這些其實(shí)也不能單獨(dú)的看房子，因?yàn)橛绊懛孔觾r(jià)值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設(shè)施，小區(qū)環(huán)境等。只能說(shuō)房齡越長(zhǎng)，貶值的可能性就越大。