海外買家到底如何購買澳洲房產(chǎn)呢？

今天，為大家整理出了9大常見問題，讓大家對(duì)澳洲地產(chǎn)投資有一個(gè)更清晰的思路，為海外投資做好充足的準(zhǔn)備~

（1）對(duì)于住宅地產(chǎn)而言，海外買家基本只能購買全新的住宅項(xiàng)目，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限制；

（2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護(hù)，隨著中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的進(jìn)一步加強(qiáng)，中國各項(xiàng)法規(guī)會(huì)更加開放，使中國公民海外房產(chǎn)投資更加便利。

（1）住宅項(xiàng)目有：公寓，單元房，獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地；

（2）商業(yè)項(xiàng)目有：寫字間，商鋪，產(chǎn)權(quán)倉庫，產(chǎn)權(quán)停泊碼頭，以及商業(yè)土地；

（3）工業(yè)項(xiàng)目有：工業(yè)廠房，工業(yè)倉庫，以及工業(yè)土地；

（4）房地產(chǎn)股票類：土地開發(fā)類股票，住宅開發(fā)類股票，商業(yè)及工業(yè)開發(fā)類股票；

（5）房地產(chǎn)信托投資基金：股權(quán)型基金，債券型基金，混合型基金；

投資者可以根據(jù)自己的投資喜好，資金規(guī)模自己選擇適合的投資類型和項(xiàng)目。

答：沒有限制。澳洲相關(guān)的規(guī)定，不限制海外人士投資及購買本地房產(chǎn)的數(shù)量。

答：澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)大部分都是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳，留給后代是寶貴的，不可復(fù)制的土地資源類資產(chǎn)。相比國內(nèi)70年的土地使用權(quán)，30年的房屋建筑壽命而言，更有價(jià)值，更加保值和增值。

答：需要。

根據(jù)澳洲當(dāng)?shù)胤?，任何人在澳洲所賺取?strong>收入都必須交付稅金。

但是，該收入是出租后的凈收入。

所以建議投資人購買澳洲房產(chǎn)時(shí)從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時(shí)，澳洲的會(huì)計(jì)師會(huì)把物業(yè)的各項(xiàng)開支用于抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。

答：根據(jù)您的情況而定。

海外買家，目前向澳洲銀行申請(qǐng)貸款最多可貸出物業(yè)價(jià)值的60%。

您可以以在澳洲的物業(yè)去澳洲的銀行進(jìn)行貸款抵押，獲得更多的貸款額。

而且就算您在中國國內(nèi)，您也可以辦理澳洲房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。

在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如在一定年限內(nèi)只還利息不還本金、或者等額本息等靈活產(chǎn)品供投資人選擇。

和中國不同，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時(shí)候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

答：是的。

不管是在澳洲境內(nèi)，還是通過海外代理公司，看中房屋后一般支付 2000 - 5000 澳元將房屋預(yù)訂（訂金一般在首付后都會(huì)歸還）。

同時(shí)律師會(huì)幫你講解合同，合同簽訂后兩周之內(nèi)支付10%的首付款。

這筆款項(xiàng)可以利用電子轉(zhuǎn)賬安排，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商的律師(每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的代表律師不同)的銀行信托賬戶，這些信托賬戶均是澳洲政府監(jiān)管的信托賬戶，您的10%首付款會(huì)很安全地存儲(chǔ)在監(jiān)管賬戶中，并還能獲得利息，直至房產(chǎn)成功交割后才會(huì)轉(zhuǎn)移至開發(fā)商。

所以，這筆錢并非真正交給了開發(fā)商，而是放在了銀行的信托賬戶里。在正式交收房屋之前， 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。

關(guān)于尾款：

在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發(fā)商通知購房者交房日期前規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款支付至律師的信托賬號(hào)，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同效期一般為3個(gè)月）

如果是現(xiàn)房，則需要按照合約指定的期限內(nèi)（一般為42個(gè)工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款支付到相關(guān)律師的信托賬號(hào)內(nèi)即可。

答：這完全取決于投資人對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的新房是預(yù)售制度，所以大部分的物業(yè)是在沒有建好的狀態(tài)下就售出了。所以購買者并不能夠親身走到房間里去感受，只能對(duì)周邊環(huán)境，及樣板間進(jìn)行考察。

而這些都是可以通過在澳洲的朋友，子女及朋友通過拍照，視頻等方式獲得，這樣即可避免登陸察看的麻煩，等房子建好后買家親自驗(yàn)房更為合適。

答：澳洲的房屋中介公司會(huì)提供此類服務(wù)。

在澳洲有相當(dāng)多專業(yè)、優(yōu)秀的二手房中介提供中文服務(wù)可以為購房者提供租賃服務(wù)，為客戶收繳租金，支付市政費(fèi)，排污費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等和房屋相關(guān)費(fèi)用及服務(wù)。

租金交易方式為月結(jié)，每個(gè)月匯入購買者在澳洲的帳戶，業(yè)主通常需要支付年租金的的一個(gè)百分比給澳洲當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介作為管理費(fèi)。

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