昆州Mackay房產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象明顯

在經(jīng)歷礦業(yè)繁榮結(jié)束所帶來的經(jīng)濟蕭條期后，不少礦業(yè)重鎮(zhèn)的房主由于房價下跌損失都超過10萬澳幣。但是，眼下昆士蘭州一個名為“Mackay”小鎮(zhèn)的房產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象非常明顯。據(jù)了解，在當?shù)貛讉€大型基礎(chǔ)設(shè)施和失業(yè)率下滑的支撐下，Mackay地區(qū)多家房地產(chǎn)中介開始預(yù)期2019年當?shù)胤績r開始逐步上漲。一方面，當?shù)刈夥渴袌龅目罩寐室呀?jīng)降至1%以下，因為印度礦業(yè)巨頭阿達尼（Adani）決定自行籌資來推動Carmichael煤礦項目讓不少當?shù)赝顿Y者看到了曙光：就業(yè)人數(shù)的增加勢必會帶動失業(yè)率的下降，進而利好房產(chǎn)市場。除了房價開始好轉(zhuǎn)，包括Explore Property在內(nèi)的多家當?shù)胤慨a(chǎn)中介均表示，參與看房人數(shù)、成交周期、買家活動等指標均出現(xiàn)明顯回升。

澳洲房產(chǎn)信托基金WALE REIT 2.07億收購27處農(nóng)業(yè)物流資產(chǎn)

澳大利亞房地產(chǎn)投資信托基金Charter Hall Long WALE REIT 以2.07億的價格收購美國WP Carey集團旗下27處農(nóng)業(yè)物流物業(yè)。據(jù)了解，Charter Hall Long WALE REIT將以7.35％加權(quán)平均資本化率來購買這些資產(chǎn)，并全部出租給上市家禽生產(chǎn)商Inghams集團。為了成功收購該資產(chǎn)，該信托基金將進行配股融資1.25億澳元，由投行瑞銀（UBS）擔任承銷機構(gòu)。配股比例為8.1，發(fā)行價為每股4.05澳元，比12月4日收盤價折讓4.5％。對于出售方WP Carey集團而言，這筆交易屬于溢價交易。WP Carey集團是美國上市的全球凈租賃房地產(chǎn)投資信托基金，專門從事商業(yè)回租，配套融資以及收購單租戶凈租賃房產(chǎn)等。

澳洲11月份廣告銷售房產(chǎn)數(shù)量激增8%

根據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)SQM Research提供的數(shù)據(jù)，今年11月份，全澳范圍內(nèi)上市出售的房產(chǎn)數(shù)量環(huán)比上升7.9%，同比上升8%，推動本已疲軟的房產(chǎn)市場進一步下行。就各首府城市而言，悉尼和墨爾本仍然是首當其沖，受影響最明顯的兩個城市。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，兩地廣告銷售房屋數(shù)量同比分別激增了20.4%和32.2%。就算是表現(xiàn)最為強勁的霍巴特。也開始遭遇上市存量房產(chǎn)大幅上升的打擊，截至今年11月份的一年內(nèi)，當?shù)厣鲜袖N售房產(chǎn)數(shù)量激增了17.2%。其他首府城市方面，布里斯班廣告待售房屋較去年同期增加了9.3％，堪培拉和珀斯則分別增長了22.3%和8.1％。SQM Research董事總經(jīng)理Louis Christopher指出，今年11月份上市房屋存量大幅上升表現(xiàn)正常，原因是很多人都希望在年底前出售房產(chǎn)。

澳洲私人地產(chǎn)開發(fā)商1.255億收購悉尼達令港重要餐飲街

澳大利亞私人地產(chǎn)開發(fā)商Markham以1.255億澳元的價格從房地產(chǎn)投資公司LaSalle Investment Management手中買下了位于悉尼達令港附近的King Street Wharf餐飲區(qū)。據(jù)了解，這片區(qū)域占地7700平方米，是眾多知名餐廳和酒吧聚集地，例如Cargo Bar、Bungalow 8等。這筆交易由知名商業(yè)地產(chǎn)中介仲量聯(lián)行（JLL）和Stonebridge Property Group負責代理銷售，租金收益率為6.02％。在接受媒體采訪時，Stonebridge董事Carl Molony說道，鑒于這片區(qū)域很多租戶租期都超過10年，另外租金增長率表現(xiàn)不錯，因此整個資產(chǎn)無論是在收入保障、升值空間和利潤增長方面都具有不錯的優(yōu)勢。這筆交易是Markham近年來在悉尼CBD地區(qū)進行的第二筆大宗交易。2016年，Markham曾以1.488億澳元的價格從同一賣家手中收購了伊麗莎白街179號大樓。

穆迪：住房抵押貸款違約率是其他貸款的2倍

據(jù)《澳大利亞人報》消息，全球評級機構(gòu)穆迪（Moody）表示，由于債務(wù)水平上升的速度超過了工資增速，預(yù)計在未來一年內(nèi)，利率上升將使得更多借款人拖欠房屋貸款。在一份最新的報告中，穆迪警告稱，房地產(chǎn)市場的惡化可能會使澳洲主要銀行進一步承壓，由于其高利率風險，在1.7萬億澳元的抵押貸款系統(tǒng)中，聯(lián)邦銀行和西太平洋銀行面臨只還息貸款違約風險加劇。根據(jù)評級機構(gòu)的說法，那些擁有利息貸款，并轉(zhuǎn)向需要償還本金和利息的住房抵押貸款借款人，其違約的可能性是其他抵押貸款人的2倍。對借款人收入和支出的更嚴格審核標準也使得只還息客戶無法再融資。

中國買家7000萬豪買達令港“鳥巢”地標

澳洲財經(jīng)見聞訊，聯(lián)盛集團（Lendlease）已為悉尼達令港達林廣場(Darling Square)的The Exchange大樓(又稱“鳥巢”)爭取到一名海外中國買家，凈收益率超過4%。雖然出售價格是保密的，但據(jù)了解，價格接近7000萬澳元。據(jù)了解，交易基本已經(jīng)達成，但聯(lián)盛集團和買方目前正在就正式協(xié)議之前的商業(yè)條款進行談判。這處商業(yè)地產(chǎn)是由建筑大師隈研吾所在的國際建筑師事務(wù)所Kengo Kuma & Associates設(shè)計，以預(yù)租的方式出售給大約12家零售商、悉尼市政府、澳大利亞聯(lián)邦銀行和中國餐館“黃金世紀”（Golden Century）的經(jīng)營者。這座混合用途的建筑的一樓將是食品和飲料商店所在地，而未來的黃金世紀中餐廳可能會座落在地面及躍層上。另外，將有兩層幼兒園出租給澳大利亞聯(lián)邦銀行，以及一個由悉尼市議會管理的新圖書館。