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房子，不但給了我們遮風(fēng)避雨的屋檐，更是安身之所、心之所歸，我們將會在這里與家人度過漫漫人生，一起經(jīng)歷生活的起伏跌宕，一起創(chuàng)造最美好回憶。收房了之后，拿到鑰匙，接下來要做的就是非常重要的驗房環(huán)節(jié)！ 拿房不驗房，裝修算白忙！房屋的驗收是由買家參與完成的一道較為全面的質(zhì)檢流程，目的是在交房前將品質(zhì)做到盡量完美，趁部分施工人員、設(shè)備原料等仍未退場前修補(bǔ)瑕疵，節(jié)省人力物力。 一般來說，瑕疵包括結(jié)構(gòu)性瑕疵（structural defects）和非結(jié)構(gòu)性瑕疵（non-structural defects）。通常買家比較關(guān)注的是非結(jié)構(gòu)瑕疵。不過驗房通常是指業(yè)主所購物業(yè)的內(nèi)部驗收，不涉及公共部分。 H&T集團(tuán)提供360°一站式房產(chǎn)服務(wù)，從最初的介紹樓盤、選定戶型、協(xié)助客人交付房款及印花稅，到中期的協(xié)助客人辦理貸款手續(xù)，后期的收房驗房的把關(guān)，以及交付房產(chǎn)后的出租。H&T集團(tuán)對每一環(huán)節(jié)“吹毛求疵”，以保障投資者的絕對權(quán)益，并竭力幫助客戶住進(jìn)理想家園！ 本篇驗房日記，是H&T資深投資顧問為您總結(jié)的驗房精華版！將手把手教您 驗房步驟 與注意事項！ 首先H&T小編給大家簡單粗暴的描述下購房背景， 這間在Zetland的2房2衛(wèi)的公寓， 是H&T客戶在2014年以78.1萬年購入： 如今！房子已近升值到95萬！租金預(yù)測每周$780！ 短短三年間的房產(chǎn)升值了約17萬！！↓↓↓ 你沒有看錯！跟著H&T做投資！賺錢就是這么簡單！ 而H&T客戶在喜出望外的同時， 也跟隨著我們的高級投資顧問經(jīng)理 Leon Sze 開啟了愉快的驗房之旅！ 一般來說，期房 / 樓花（off-the-plan）銷售時，買家可以通過參觀樣板間來了解內(nèi)構(gòu)，而待到新房建成后，在settle前，我們H&T的銷售顧問會幫助業(yè)主與onsite manager約定時間驗房，并且陪同業(yè)主共同前往驗房。 H&T手把手教你驗房↓↓↓ 通常，開發(fā)商的onsite manager會準(zhǔn)備一份表格給業(yè)主逐項打勾并填寫具體的瑕疵內(nèi)容，即使開發(fā)商不提供這類表格，H&T也會為業(yè)主準(zhǔn)備紙筆，將發(fā)現(xiàn)的瑕疵寫份書面報告，以便開發(fā)商逐條跟進(jìn)。 1. 查驗面積：這是最重要的一環(huán)，由2-3人做較節(jié)省時間，2人拉尺，1人作記錄。在新州，這是指墻內(nèi)實用面積，通常合同規(guī)定允許5%誤差。 如發(fā)現(xiàn)短少5%面積，可向開發(fā)商要求核實面積并提出補(bǔ)償。（開發(fā)商交房時會請專業(yè)的測量人員對房屋面積進(jìn)行測量，所以我們以專業(yè)機(jī)構(gòu)給出的測量報告為準(zhǔn)，業(yè)主自己測量只不過作為參考） 2. 查驗電器：確保電器是否都可通電并正常開關(guān)，查驗所有燈具看是否可以開關(guān)?？?span>電器是否有遺漏。電器一般包括烤箱、洗碗機(jī)等。 3. 查驗水龍頭：噴灑頭有無漏滲水，座廁沖水功能。
4. 觀察各種物件：包括廚房臺面、墻體、木門等有無缺損、崩口、劣縫等。 H&T驗房小要點(diǎn)：
在檢查廚房臺面的時候，我們會用到水平儀。先把電子水平儀的電源打開，放在臺面上，如果顯示綠燈的話，說明整個臺面是水平的。 測量地磚、地面的時候也會用上這個水平儀。 5. 查看物料外表污跡：例如房門上的臟印，地毯上的污垢，墻上的小坑等排水情況。 查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房（清水房）地漏周圍留出了一定的高度給后期鋪裝地面的。 完成以上一系列動作之后，我們就可以坐等入住新家了！感覺是自己親自完成了建設(shè)的最后也是最重要的一趴呢。 交房收房是裝修的第一步，是決定房屋質(zhì)量的關(guān)鍵一步。一旦收房過后，房屋就屬于自己，那時候再發(fā)現(xiàn)問題就來不及了，開發(fā)商不再承擔(dān)責(zé)任。所以一定要把好收房這一關(guān)，不能在最后關(guān)頭掉鏈子。只有掌握好交房收房必須具備的知識和技能和選擇專業(yè)的房屋中介服務(wù)，才好為無憂入住打好基礎(chǔ)。
協(xié)助客戶驗房只是我們工作其中一個環(huán)節(jié)， 作為澳洲地產(chǎn)投資咨詢領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，H&T集團(tuán)竭誠為客戶提供最專業(yè)、全面的服務(wù)，并承諾將每位客戶送入理想家園。
更多干貨分享： 請點(diǎn)擊下方鏈接 悉尼： 【悉尼一號線地鐵】The Future of Our City 【百億新城區(qū)計劃】Green Square Town Centre詳解 布里斯班： 【Its More Than Prefect】布里斯班 Newstead 墨爾本： 【LOVE WHERE YOU LIVE】悉尼 Metricon獨(dú)棟別墅建房流程 澳洲購房流程： 1. 聯(lián)系 我們的專業(yè)銷售 根據(jù)您的投資預(yù)算，我們將為您提供全面的房屋介紹，我們有大量房源信息，如有購房需要可以聯(lián)系： 我會以最快速度回復(fù)您，同時我還可以為您和家人安排來悉尼實地考察的行程。 2. EOI 意向金 - 預(yù)定房產(chǎn) 選擇自己喜愛的房產(chǎn)，挑選好具體戶型，房號等后，交付購房意向金$5000澳幣，這筆錢將存在華信的銷售信托賬戶內(nèi)。意向金交付以后，其他的客戶將無法購買您訂下的具體戶型和房號。如因為某些原因不愿購置此房產(chǎn)，在簽訂購房合同前意向金可以無條件的全部退還給買家。 3. 簽訂購房合同 在買家已經(jīng)交好意向金1-2個工作日內(nèi)，開發(fā)商會將購房合同送交到買家指定或我們合作的專業(yè)律師行手中，買方購房律師負(fù)責(zé)給買家解讀合同，并回答和提出相關(guān)的專業(yè)意見。 買家簽訂正式合同。 海外買家若人不在澳洲，律師會通過電子通訊方式（電話和電子郵件，視頻等）和海外買家解讀合同細(xì)節(jié)。合同細(xì)節(jié)談妥后，律師會將合同簽字頁掃描給海外買家，買家簽字后將掃描副本傳回給律師，原件需要在兩周內(nèi)快遞給買家律師事務(wù)所。 4. 申請海外人士購房許可 FIRB (本地買家可跳過此步驟） 作為不屬于澳洲公民的海外人士，可以購買澳洲房產(chǎn)，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過澳大利亞海外人士投資委員會批準(zhǔn)，即FIRB,這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。 5. 支付10%購房首付款 一般來說在合同簽署后的5-10個工作日內(nèi)，買家需要將10%的首付房款交給開發(fā)商，該款項一般需要用銀行支票的形式支付，通過買家律師，存入開發(fā)商信托賬戶或者開發(fā)商律師的信托賬戶。開發(fā)商收到房款10%后，則合同正式交換完成。 澳洲期房建筑期限一般是12個月到18個月。所謂慢工出細(xì)活，澳洲的房產(chǎn)建筑，從奠基，用料，以至建造，都嚴(yán)格的控制質(zhì)量，確保房產(chǎn)質(zhì)量都達(dá)到最高國際建筑標(biāo)準(zhǔn)的。 6. 準(zhǔn)備貸款 在（期房）房屋建成前3-4個月，開發(fā)商會發(fā)出通知所有買家。 賣家準(zhǔn)備余款，同時我會幫助海外買家尋找合適的貸款機(jī)構(gòu)來組織貸款。 7. 交割前驗房和交房 在物業(yè)落成后，開發(fā)商持3項法律文件，例如持牌測量師發(fā)放和各證書，政府驗收檢查合格證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證。賣家律師發(fā)出正式通知給買家律師，通知物業(yè)完工。 房產(chǎn)中介將代表客戶，對所購置的房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查，并完成書面報告。若物業(yè)沒有問題，房產(chǎn)中介將代表客戶對該物業(yè)驗收，同時貸款專員和銀行對接房屋貸款事宜。待開發(fā)商收到銀行全款后，購房正式完成。 澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢： - 永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳 - 無房產(chǎn)稅，家族成員間無遺產(chǎn)稅 - 貸款可以只還息不還本 - 空置率低，租金回報高，輕松以租養(yǎng)房 - 人口增長，投資合理，供不應(yīng)求 - 透明、安全、增值 |
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