“去年我賣(mài)了一套住了10年的唯一住房。聽(tīng)說(shuō)可以免稅，還需要申報(bào)嗎？”昨日，成都市民黃先生打進(jìn)本報(bào)熱線稱(chēng)，他去年賣(mài)房子賺了20多萬(wàn)，聽(tīng)說(shuō)超5年轉(zhuǎn)讓的家庭唯一自用住房可免征個(gè)稅，但不知道這種情況該不該申報(bào)個(gè)稅。成都市地稅局工作人員表示，這種情況下可免征個(gè)人所得稅，但仍需計(jì)入年所得申報(bào)個(gè)稅。

工作人員說(shuō)，如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的住房，并且是家庭唯一生活用房，就可免征個(gè)人所得稅，但賣(mài)房的凈收入應(yīng)計(jì)入年所得。如果年所得超過(guò)12萬(wàn)，仍需要申報(bào)個(gè)稅。黃先生去年僅賣(mài)房所得就已超過(guò)12萬(wàn)，應(yīng)自行到地稅部門(mén)申報(bào)個(gè)稅。

據(jù)介紹，如果是購(gòu)房時(shí)間不滿5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。如納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%的比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。