稅務(wù)部門提醒：

　　受贈(zèng)房再轉(zhuǎn)讓差額交個(gè)稅

　　遇到納稅相關(guān)問(wèn)題

　　可撥打12366咨詢

　　房產(chǎn)交易納稅問(wèn)題，受到市民的高度關(guān)注。 2月3日8時(shí)40分至9時(shí)50分，由本報(bào)與沈陽(yáng)市政務(wù)公開(kāi)辦聯(lián)合舉辦的“民生連線”欄目設(shè)置的熱線電話一直響個(gè)不停，近百位市民打進(jìn)電話咨詢稅務(wù)相關(guān)問(wèn)題，幾位稅務(wù)專家一一耐心解答。

　　本期嘉賓

　　沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局

　　所得稅管理處劉健

　　財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處陳禮南

　　財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處譚慶紅

　　財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處鐘建輝

　　流轉(zhuǎn)稅管理處安金明

　　賣房所得扣除裝修費(fèi)征個(gè)稅

　　問(wèn)：我購(gòu)房裝修時(shí)花了幾萬(wàn)元的裝修費(fèi)，在出售房屋時(shí)如何計(jì)算合理費(fèi)用?

　　答：對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

　　合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　支付的住房裝修費(fèi)用，能夠提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，付款人與產(chǎn)權(quán)人一致，經(jīng)過(guò)審核，按以下標(biāo)準(zhǔn)扣除：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。支付的住房貸款利息憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　不足五年房轉(zhuǎn)讓按5.55%征營(yíng)業(yè)稅

　　問(wèn)：我2008年買的一處住房，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓需要交營(yíng)業(yè)稅嗎?

　　答：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，應(yīng)按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，但需提供買房時(shí)的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　二套房出讓如何征個(gè)稅?

　　問(wèn)：我有處房子，已經(jīng)住滿5年，轉(zhuǎn)讓時(shí)是否可以免個(gè)人所得稅?

　　答：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上并且是惟一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。

　　問(wèn)：我有幾處房子，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓，個(gè)人所得稅怎么征收?

　　答：個(gè)人所得稅的計(jì)算公式：(售房收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

　　法定繼承房產(chǎn)可免個(gè)稅

　　問(wèn)：我想將房子贈(zèng)送給女兒，是否征收個(gè)人所得稅?

　　答：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。這些房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與情形，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

　　問(wèn)：我父母去世后我繼承了一處房產(chǎn)，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓如何交個(gè)人所得稅?

　　答：自2009年6月3日起，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。稅率為20%。

　　(沈陽(yáng)日?qǐng)?bào))