襄樊最新二手房交易稅收相關(guān)政策及費(fèi)用
  
私房交易，買賣雙方都發(fā)生了納稅義務(wù)，買賣雙方應(yīng)分別就自己的（買賣）行為按如下規(guī)定申報(bào)納稅:
個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售應(yīng)繳哪些稅（費(fèi)）
1、營業(yè)稅＝銷售收入×5%（自2009年1月1日至12月31日）；
2、城市維護(hù)建設(shè)稅＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×7%；
3、教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%；
4、堤防維護(hù)費(fèi)＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%；
5、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅；
6、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；
7、個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額＝銷售收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售應(yīng)繳哪些稅（費(fèi)）
1、營業(yè)稅＝（銷售收入－購買房屋的價(jià)款）×5%（自2009年1月1日至12月31日）；
2、城市維護(hù)建設(shè)稅＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×7%；
3、教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%；
4、堤防維護(hù)費(fèi)＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%；
5、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅；
6、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；
7、個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額＝銷售收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售應(yīng)繳哪些稅（費(fèi)）
1、營業(yè)稅＝（銷售收入－購買房屋的價(jià)款）×5%（自2009年1月1日至12月31日）；
2、城市維護(hù)建設(shè)稅＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×7%；
3、教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%；
4、堤防維護(hù)費(fèi)＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%；
5、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅；
6、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；
7、個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額＝銷售收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售應(yīng)繳哪些稅（費(fèi)）
1、免征營業(yè)稅（自2009年1月1日至12月31日）；
2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)隨營業(yè)稅免征；
3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅；
4、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；
5、個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額＝銷售收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人將門面、車庫、商鋪等非住宅對(duì)外銷售應(yīng)繳哪些稅（費(fèi)）
1、營業(yè)稅＝（銷售收入－購置原價(jià)）×5%
2、城市維護(hù)建設(shè)稅＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×7%
3、教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%
4、堤防維護(hù)費(fèi)＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%
5、印花稅＝售（購）房合同所載金額×0.5‰
6、土地增值稅：個(gè)人銷售門面、車庫、商鋪等非住宅，依30%－60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。對(duì)不能取得評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。
7、個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額＝銷售收入－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用

個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理問題
（一）關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅收管理問題
個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人, 視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅，并按下列順序確定其營業(yè)額:
1、按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
2、按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
3、按下列公式核定：
營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）
公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
（二）關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題
對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅（不包括法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的情況）及印花稅。
（三）關(guān)于土地增值稅“贈(zèng)與”所包括的范圍問題
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則所稱“土地增值稅的納稅義務(wù)人不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為”中的“贈(zèng)與”是指如下情況:
1、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。
2、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。
上述社會(huì)團(tuán)體是指中國青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國紅十字會(huì)、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。
（四）個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題
受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

個(gè)人賣房辦稅需提供哪些資料
（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；
（2）原銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或房改房付款憑證；
（3）原《房屋所有權(quán)證》或原契稅稅票；
（4）本人身份證明、承受人的身份證明；
（5）收到本次交易價(jià)款的憑證；
（6）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
（上述資料需一份復(fù)印件）

個(gè)人買房應(yīng)繳哪些稅
1、契稅＝成交價(jià)格×4％
2、印花稅＝售（購）房合同所載金額×0.5‰
個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%的稅率繳納契稅（須出具首次購房證明）。
對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。
對(duì)個(gè)人購買住房暫免征收印花稅；

個(gè)人買房辦稅需提供哪些資料
（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；
（2）銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；
（3）原《房屋所有權(quán)證》（購買二手房的）；
（4）本人身份證明；
（5）首次購房證明（個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的）；
（6）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
（所提供的資料需一份復(fù)印件）

關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票問題
個(gè)人將房屋銷售給他人，可以憑相關(guān)資料向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開據(jù)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，做為向購房者索取房屋價(jià)款的憑證，并做為購房者申報(bào)繳納契稅的必備資料之一。
個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。

個(gè)人將住房對(duì)外銷售，其購房時(shí)間的認(rèn)定問題
1、個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。
2、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。
3、個(gè)人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房對(duì)外銷售的，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
個(gè)人將通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)
我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上（武漢市在1.5以上）、單套建筑面積在140平方米（含140 平方米）以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2 倍以下。
個(gè)人買賣房屋辦稅地點(diǎn)
襄樊市區(qū)二手房交易可在市行政服務(wù)中心（地稅窗口，咨詢電話：3757056）辦理稅收相關(guān)手續(xù)，也可按房屋坐落地在當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門就近辦理稅收相關(guān)手續(xù)。
1、襄城區(qū)的房屋
辦稅單位：襄樊市地方稅務(wù)局第一分局
地址：襄城東街11號(hào)（鼓樓商場旁邊）
咨詢電話：3555297
2、樊城區(qū)的房屋
辦稅單位：襄樊市地方稅務(wù)局第二分局
地址：東風(fēng)路28號(hào)（五醫(yī)院旁邊）
咨詢電話：3459553
3、高新區(qū)的房屋
辦稅單位：襄樊市地方稅務(wù)局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局
地址：中原路66號(hào)（紫禎派出所旁邊）
咨詢電話：3343559
4、汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的房屋
辦稅單位：襄樊市地方稅務(wù)局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局
地址：汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)車城大道（車城派出所旁邊）
咨詢電話：3310804
5、魚梁洲開發(fā)區(qū)的房屋
辦稅單位：襄樊市地方稅務(wù)局第五分局
地址：魚梁洲管委會(huì)（契稅征收點(diǎn)）
或松鶴路辦稅廳
咨詢電話：3258994