1)、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一

2)、征稅對象：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

3)、納稅人：賣方

4)、稅率：成交價的1%或差額的20%

5)、優(yōu)惠政策：

(1)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

(2)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

二手房交易個稅沿革

——早在1999年，財政部、國稅總局、建設(shè)部便聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，詳細(xì)規(guī)定了個人所得稅征收原則和減免的條件。

——2003年，北京市出臺了《北京市關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，但并未強制執(zhí)行。

——2005年6月1日，北京市朝陽區(qū)在出臺規(guī)定，二手房只有完稅后才能辦理過戶手續(xù)。但不到1個月，朝陽地稅部門就取消了把交納個稅和過戶掛鉤的做法。

——2005年10月初國稅總局再度拋出了“一站式”強制征收的156號文件，但最后還是不了了之。

——2006年7月18日，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，2006年8月1日開始執(zhí)行。

個稅征收方式及案例

第一種計算方式：按核定稅率1%計算

第二種計算方式：差額的20%

計算公式為=(轉(zhuǎn)讓收入—購房原值—轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅費—合理費用)×20%

——購房原值：商品房購房原值是指購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費

——轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

——合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

其中，住房裝修款最高扣除限額：已購公有住房、經(jīng)濟適用房扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%