法院是可以強制拍賣唯一住房嗎？

綠葉對根的深情 2018-02-11

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Laz?yBears：在2015年前，家庭唯一住房作為生活必需品是不能被拍賣的，這種“人性化舉措也給不少老賴一個逃避債務(wù)的手段。他們將所有財產(chǎn)變賣，然后按揭買一套特別貴的房子，或者轉(zhuǎn)移財產(chǎn)后只留房屋，造成了什么都沒有只剩房子的局面。

后來針對這樣的情形頻出，最高人民法院在2015年5月頒布了最新的司法解釋，其中對唯一住房不得拍賣進(jìn)行了“解釋”，并非所有的唯一住房都不得拍賣，某些情況下還說可以賣的。

1. 被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必須的居住房屋的

這是什么意思呢？

比如說，有個老人欠債不還，但是他名下只有一套房產(chǎn)，此時如果他的兒子或女兒名下有房的，并且能夠維持其生活必須居住的，那么是可以拍賣名下唯一住房的。

除了老人的兒女，包括有些父母為了逃避債務(wù)，將購買的房屋掛在剛成年的兒女名下，想要拼此逃避債務(wù)的，統(tǒng)統(tǒng)可以申請拍賣。

2. 執(zhí)行原因生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移名下其他房屋的

這個應(yīng)該很容易理解。

就是當(dāng)起訴后進(jìn)入執(zhí)行階段，老賴將其他房屋全部轉(zhuǎn)讓只留下一套的，這種情況下我們難以追回其他房屋（老賴可以合伙同他人說，房屋但是只是掛名，或房屋早已簽訂買賣合同，只是最近才過戶的）。房屋追回需要查證等等非常麻煩，此時即使老賴只留下了一套“唯一住房”，我們也是可以申請拍賣的。

3. 申請人愿意按照當(dāng)?shù)亓夥棵娣e標(biāo)準(zhǔn)提供房屋居住，或愿意按照房屋變價款種扣除5-8年租金

這就是對于某些“豪宅”的應(yīng)付手段了。有些人迅速將名下所有財產(chǎn)變賣，之后再買一套豪宅居住。例如在其他二線城市，一套房屋可能價值才100萬-200萬，但是老賴名下有數(shù)套房產(chǎn)。為了逃避債務(wù)，它把房屋全部賣掉后去北上廣深買房，此時四套置換成一套缺成了唯一住房，極其不公平。

對待這種人，在扣除掉部分租金后我們依舊可以拍賣房屋。例如深圳租房若不是小區(qū)房，3000元完全足夠，那么扣除5年房租也不過才18萬，當(dāng)一套價值500萬的房屋拍賣最低也拍出個400萬也不成問題，那么就相當(dāng)于可以執(zhí)行到382萬元，對于老賴來說可是虧了。

若是銀行拍賣，那是不會管如今的市場價的多少，如果債務(wù)是400萬那么即使市價1000萬它也只會從400萬起價，最后虧了的錢就只能老賴自己承擔(dān)了。

所以說，如今即使是唯一住房，在以上情況也是可以拍賣的，法律在對付老賴上也是一直在進(jìn)步！