案情

方弘：被執(zhí)行人張某僅有的財(cái)產(chǎn)即生活必需的唯一居住房屋，法院可以拍賣嗎？

黃俊豪律師：本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，被執(zhí)行人名下唯一房屋是否一定是“維持生活必需的居住房屋”，何種情況下該房屋可以被拍賣。

經(jīng)審查，案涉房屋面積約80平方米，確系張某名下唯一住房，其與妻子一直居住在房屋內(nèi)，可以被認(rèn)定為維持張某生活必需居住的房屋。但本案申請(qǐng)執(zhí)行人楊某出具了書面材料，明確表示，若案涉房產(chǎn)確為張某維持生活必需的居住房屋，同意在房屋拍賣款中為張某扣除五到八年租金或更名后允許張某及其所扶養(yǎng)家屬在此房屋中居住至去世。因此，法院是可以拍賣的。

方弘：如果本案中楊某沒有承諾同意在房屋拍賣款中為張某扣除五到八年租金或更名后允許張某及其所扶養(yǎng)家屬在此房屋中居住至去世。這種情況下房子是否可以被拍賣？

黃俊豪律師：這種情況下房子是不可以拍賣的。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

該房屋被查封意味著被執(zhí)行人是不可以對(duì)該房屋進(jìn)行處置，但不影響其繼續(xù)使用。對(duì)于申請(qǐng)執(zhí)行人來(lái)說(shuō)，查封該房屋后，如果被執(zhí)行人想賣出該房屋，該房屋是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，可以保障申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)的將來(lái)實(shí)現(xiàn)。雖然暫時(shí)不能拍賣，但當(dāng)該房屋具備拍賣情形時(shí)，該房屋是可以拍賣的，不影響申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)最終的實(shí)現(xiàn)。

針對(duì)被執(zhí)行人名下生活必需的唯一居住房屋是否可以拍賣，主要的法律依據(jù)為《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條規(guī)定，本案中，如果楊某沒有承諾同意在房屋拍賣款中為張某扣除五到八年租金或更名后允許張某及其所扶養(yǎng)家屬在此房屋中居住至去世。也不存在上述若干問題的規(guī)定所規(guī)定的其他情形，房子是不可以被拍賣。

方弘：什么情況下，在被執(zhí)行人只有一套住房的時(shí)候，仍然可以被強(qiáng)制執(zhí)行？

黃俊豪律師：判斷唯一住房是否可以強(qiáng)制執(zhí)行，首先應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋的基本狀況、使用情況、被執(zhí)行人的能力、被執(zhí)行人的家庭情況等方面，確定該住房是否是唯一住房和“生活所必需住房”。

其次，即便唯一住房被認(rèn)定為“生活所必需住房”，依據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條規(guī)定，包括的情形有：

（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

只要符合情形之一的，該類房屋也能夠被強(qiáng)制執(zhí)行。

本案中，申請(qǐng)執(zhí)行人同意在房屋拍賣款中為被執(zhí)行人扣除五到八年租金，或更名后允許被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬在此房屋中居住至去世，符合該法條中“維持生活必需住房”的拍賣條件。

法網(wǎng)恢恢，疏而不漏。只要符合相關(guān)法定條件，被執(zhí)行人的唯一住房完全可以強(qiáng)制執(zhí)行。因此，唯一住房并不是被執(zhí)行人不想還錢的“擋箭牌”，積極主動(dòng)履行判決義務(wù)才是王道！

方弘：對(duì)于沒車沒房的被申請(qǐng)執(zhí)行人，債權(quán)方還能要回欠款嗎？

黃俊豪律師：債權(quán)人是否能要回欠款，還需要看被執(zhí)行人名下是否有其他財(cái)產(chǎn)，如銀行存款、住房公積金、支付寶余額、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、金融理財(cái)產(chǎn)品等，上述財(cái)產(chǎn)均可用于清償債務(wù)，以保障債權(quán)人的合法權(quán)益。另外，如果被執(zhí)行人在被執(zhí)行之前存在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)情形，只要被法院判定是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的，同樣也會(huì)被用于執(zhí)行還債。

如果被執(zhí)行人名下沒有任何財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，還可以向執(zhí)行法院申請(qǐng)被執(zhí)行人成為失信執(zhí)行人員，被執(zhí)行人成為失信人員，將會(huì)受到各種限制，比如限制各種高消費(fèi)，不能住星級(jí)酒店、不能去KTV、高爾夫球場(chǎng)、同時(shí)也不能坐飛機(jī)、高鐵等等，更重要的就是家人子女也會(huì)被牽連，作為失信人員的子女，不能就讀私立貴族學(xué)校、不能考公務(wù)員、軍事政法學(xué)院等等。這樣將有利于促進(jìn)被執(zhí)行人主動(dòng)還款。