對(duì)于高房價(jià)的城市而言 ， 租賃市場的發(fā)展有助于留住人才 ， 是維系城市發(fā)展的基礎(chǔ)。

在政策積極引導(dǎo)、房企積極轉(zhuǎn)型的背景下，存量市場的玩法頗為多樣。

8 月 29 日，由第一財(cái)經(jīng)成員機(jī)構(gòu)金磚傳媒、公寓新前線主辦，《中國房地產(chǎn)金融》媒體主辦，中國房地產(chǎn)存量資產(chǎn)及城市更新理事會(huì)承辦的2017 金磚論壇 中國房地產(chǎn)租賃峰會(huì)在北京舉行。

此次峰會(huì)聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多熱點(diǎn)話題——租購并舉、租售同權(quán)、存量市場、城市更新，并探討了新形勢下公寓市場的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。

租賃市場意義重大，城市發(fā)展需要人才

今年以來，相關(guān)政策密集出臺(tái)，在租售并舉的政策指導(dǎo)下，探索租購?fù)瑱?quán)。7 月，廣州發(fā)布相關(guān)文件，提到“租售同權(quán)”，近日有關(guān)部門又開展了農(nóng)村集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長馮俊表示，發(fā)展租賃市場有三方面的重要意義。其一，發(fā)展租賃市場是房地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要組成部分。其二，發(fā)展租賃市場對(duì)大城市保持活力具有重要意義。其三，發(fā)展租房租賃市場對(duì)年輕人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新有不可低估的作用。

對(duì)于高房價(jià)的一線城市而言，租賃市場的發(fā)展有助于城市留住人才， 維系城市發(fā)展的基礎(chǔ)。一線城市的租賃市場具有巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

安歆集團(tuán) CFO 吳明峰表示，在房價(jià)越來越貴的情況下，租賃、包括租賃所附帶的其他的一些居住權(quán)益，非常有利于城市吸引人才的。海爾家電產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公寓行業(yè)總經(jīng)理何衛(wèi)表示，蛋糕是會(huì)越來越大的，從目前的判斷來看，2018 年應(yīng)該是這個(gè)行業(yè)的高速增長期。

蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平給出了一組數(shù)字，長租租賃的 4600 多萬套里面，大概有 43% 的比例是在二房東手里，目前是2000 多萬的市場規(guī)模。

存量市場玩法多樣

黃金時(shí)代的中國房地產(chǎn)市場是增量市場，進(jìn)入白銀時(shí)代后變成了存量市場。如何在存量時(shí)代更好地生存和發(fā)展，長租公寓被認(rèn)為是解決存量資產(chǎn)問題的有效方式。實(shí)際上，在政策積極引導(dǎo)、房企積極轉(zhuǎn)型的背景下， 存量市場的玩法頗為多樣。

V 領(lǐng)地青年社區(qū)副總裁宋豪煒稱， 租賃市場也分重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)模式。重資產(chǎn)模式是指土地收購，裝修租賃。輕資產(chǎn)模式是金融化租賃、委托經(jīng)營、加盟等一些品牌輸出類模式。兩個(gè)模式各有利弊。　愷信亞洲董事長黎蕓樺認(rèn)為， 租賃時(shí)代要做到精細(xì)化，就必須租賃化、服務(wù)化、金融化連在一起，而將來的市場金融服務(wù)定制產(chǎn)品的服務(wù)商將是最核心的。YOU+ 國際青年社區(qū)創(chuàng)始人劉洋也認(rèn)為，金融閉環(huán)對(duì)行業(yè)很重要。

乾立基金董事總經(jīng)理王鋒超表示，乾立基金正在向城市更新方面發(fā)力，不僅僅在住宅上，還在商辦、商業(yè)以及工業(yè)土地上想辦法盤活資產(chǎn)。

愛上租聯(lián)合創(chuàng)始人徐毅認(rèn)為，集中式公寓拼的是拿房能力，分散式公寓更需要的是組織建設(shè)能力、系統(tǒng)建設(shè)能力。果加智能創(chuàng)始人 CEO 段方華則表示，不管是政策、行業(yè)，還是租客消費(fèi)升級(jí)，作為一家經(jīng)營類企業(yè)，專業(yè)化是核心競爭力。

長租公寓迎來拐點(diǎn)

長租公寓，是此次會(huì)議集中討論的話題之一。廣東公寓管理協(xié)會(huì)會(huì)長劉昕表示，對(duì)于整個(gè)市場而言，租金在短期內(nèi)可能會(huì)下降，但長期肯定會(huì)上漲。麥家公寓 CEO 曾添稱，租賃同權(quán)是整個(gè)政策面里面很重要的一個(gè)點(diǎn)，為租賃行業(yè)指明了發(fā)展方向。明源房地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為，開發(fā)商的進(jìn)入可能很好地完善租賃生態(tài)。

對(duì)于租購?fù)瑱?quán)到底同權(quán)在哪里， 源淶國際聯(lián)合創(chuàng)始人葉菁表示，大的政策出臺(tái)以后如果有很多細(xì)節(jié)能夠落地，對(duì)于公寓營銷來講就是一個(gè)明確的發(fā)展方向。

長期以來，長租公寓的盈利是業(yè)界十分關(guān)注的話題。對(duì)于窩趣輕社區(qū)而言，CEO 劉輝認(rèn)為自己開始進(jìn)入這個(gè)行業(yè)壓根就不能夠跟別人搶房子， 在這種情況下他要做到的就是“擦馬桶擦得比別人更亮一些?！?/p>

另外，做好運(yùn)營將是未來的優(yōu)勢。魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳馳表示，以前租房的盈利模式就是租金差的模式，接下來應(yīng)該是服務(wù)溢價(jià)和品牌溢價(jià)。

城家服務(wù)公寓總經(jīng)理蔣衛(wèi)東表示，除了單體物業(yè)必須盈利之外， 在公寓行業(yè)特別適合做家政服務(wù)?！翱疾煳鞣缴鐣?huì)，家政服務(wù)其實(shí)是非常豪華的行為，可靠有服務(wù)品質(zhì)的家政服務(wù)，有利于提高租客生活質(zhì)量?！?/p>

樂乎城市青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人張國輝也認(rèn)為，政府讓賽道變得更寬， 讓國家隊(duì)這樣專業(yè)的地產(chǎn)商加入到這個(gè)行業(yè)。“我覺得會(huì)讓用戶最后一端過上更舒適更快樂更有尊嚴(yán)更有城市歸屬感的生活?！?/p>

旭輝領(lǐng)寓國際副總裁高杰則表示，國家隊(duì)進(jìn)入后，租金會(huì)在長的時(shí)間內(nèi)趨于平衡或者下跌。這會(huì)讓一批不規(guī)范的運(yùn)營商逐漸淘汰，整個(gè)行業(yè)會(huì)趨于規(guī)范。

“馬云講過一句話，他說當(dāng)一個(gè)行業(yè)剛開始的時(shí)候很多人看不懂， 當(dāng)一些人看懂的時(shí)候他又看不起，當(dāng)很多人在乎的時(shí)候發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)了?！蹦Х浇鸱?CEO 凌駿表示，在政策不明朗的時(shí)候，其實(shí)恰恰是一個(gè)行業(yè)亂世出英雄的時(shí)候。