截至今日，距離住建部等九部委公布12個(gè)租賃試點(diǎn)城市名單才過(guò)一個(gè)月，已有廣州、杭州、成都等9個(gè)試點(diǎn)城市公布了相關(guān)方案或通過(guò)審議。在此背景下，租售同權(quán)概念股近期表現(xiàn)不俗。

上述12股中，明牌珠寶、昆百大A和新華傳媒已發(fā)布半年報(bào)，明牌珠寶披露了公司持股25%的蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司上半年的盈利情況。

需要指出的是，租售同權(quán)題材股票近期表現(xiàn)搶眼，但從目前情況來(lái)看，市場(chǎng)化運(yùn)作的上市公司會(huì)直接面臨兩個(gè)方面的問(wèn)題：1、房屋租金回報(bào)率相對(duì)較低；2、大量政府供應(yīng)的租賃住房入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加大。

申銀萬(wàn)國(guó)研報(bào)顯示，北京計(jì)劃在2017年至2021年新增租賃住房50萬(wàn)套，上海計(jì)劃未來(lái)5年內(nèi)新增租賃住房70萬(wàn)套，這兩個(gè)城市規(guī)劃未來(lái)5年的新增租賃房，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這兩個(gè)城市2016年新建住房和二手房的成交量。

對(duì)于租售同權(quán)政策后續(xù)所帶來(lái)的影響，元大證券（香港）認(rèn)為，租賃住房有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，弱化房地產(chǎn)金融屬性，投資動(dòng)力減弱或?qū)⒓哟笠欢€城市房市短期量?jī)r(jià)調(diào)整壓力。不過(guò)，房地產(chǎn)承擔(dān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要角色，預(yù)計(jì)限售、限價(jià)主要調(diào)控將會(huì)在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為主要的目的基礎(chǔ)上，拉長(zhǎng)調(diào)整周期。

除上述存在的問(wèn)題外，房屋租賃市場(chǎng)同樣存在著巨大的機(jī)遇。興業(yè)證券認(rèn)為，北京的蟻?zhàn)?、上海的群租房、深圳的城中村治安無(wú)法得到保障，租賃比例比較低，難以形成規(guī)模，因此需要正規(guī)的企業(yè)把規(guī)模和規(guī)范都做起來(lái)。相對(duì)香港40%居民住在公屋里，新加坡82%居民住在政府提供的出租屋里，房屋租賃市場(chǎng)空間較大。

與此同時(shí)，東方證券預(yù)計(jì)到2020年租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.95萬(wàn)億元，2030年將達(dá)到4.2萬(wàn)億元。