【原】我想，你的房租就要漲了......

3dmax神仙插件 2020-03-05

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自從十九大指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

“租售同權(quán)”的概念就順利衍生出來(lái)。

為了讓大家更好地理解“租售同權(quán)”這個(gè)概念，我們先來(lái)明確另外一個(gè)概念：租售比。

租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)= 月租金/房?jī)r(jià)。

房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:200到1:300。比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的投資需求越大。

比如，以2017年一套上海100平方住宅，每月租金收入是9000元，年租金為108000元，而這套房子的市場(chǎng)售價(jià)為900萬(wàn)，那么租售比1：830。意味著這套房子如何按照這個(gè)租金，需要830個(gè)月（約70年）回收，比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

在這樣的背景下，出現(xiàn)租售同權(quán)這樣的概念就不足為奇了。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租售同權(quán)就是指租房人和購(gòu)房人將在住房綁定的一切福利中，享受同等權(quán)利，包含勞動(dòng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)服務(wù)、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等項(xiàng)目，也就是說(shuō)租房人和買房人享受的權(quán)利是一樣的！

這個(gè)觀念的出現(xiàn)，將對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)產(chǎn)生翻天覆地的變化，中國(guó)人根深蒂固的買房觀念也將逐漸被瓦解。

2017年7月，住建部、國(guó)家發(fā)改委等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。目前廣州、佛山、武漢、沈陽(yáng)、鄭州、成都等地都有具體落地政策。

除此之外，小租不完全統(tǒng)計(jì)了其他城市相關(guān)政策的進(jìn)展：

一

北京

北京市計(jì)劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。

二

上海

上海市首批14家住房租賃企業(yè)可一站式提取公積金付房租。

三

浙江

浙江省建設(shè)廳聯(lián)合9個(gè)省級(jí)部門發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展省級(jí)住房租賃市場(chǎng)培育試點(diǎn)工作的通知》，確定溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市。

四

合肥

合肥市加快推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作，至2020年籌集各類集中式租賃住房16萬(wàn)套。

租售同權(quán)的來(lái)臨，會(huì)使售的比例越來(lái)越少，租的市場(chǎng)和接受度越來(lái)越大，售和租將達(dá)到一個(gè)平衡，到那時(shí)候房子是真正用來(lái)住的，而不是投機(jī)的，房屋才真正回歸其住宅本質(zhì)。

隨著各地租賃政策的不斷出臺(tái)和完善，租售同權(quán)可能真要來(lái)臨。當(dāng)然，隨之而來(lái)的還有不斷上漲的房租。

對(duì)于此現(xiàn)象，網(wǎng)上眾說(shuō)紛紜，有的人認(rèn)為這是撼動(dòng)樓市的炸彈，以后生孩子不用買高價(jià)學(xué)區(qū)房也可以讀名校。

但也有人依舊堅(jiān)持傳統(tǒng)的想法，如果一個(gè)人不買房只租房，那他一輩子就是一個(gè)居無(wú)定所的漂泊者，更何況由于全國(guó)教育資源的不均衡性，租房并不可能獲得優(yōu)質(zhì)教育資源。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，其實(shí)在美國(guó)、日本等國(guó)家年輕人租房住非常普遍，畢竟社會(huì)越發(fā)達(dá)，社會(huì)保障制度越完善，愿意及時(shí)行樂(lè)的人也就越多，美國(guó)的租房比例已經(jīng)超過(guò)了自購(gòu)住房的人群比例，或許這就是我們理想的未來(lái)。