今年以來，深圳市在增加租賃住房和公共住房供給方面，借鑒了新加坡公共住房模式，以增加出售型安居型商品房為主，其可租可售形式，既能滿足新市民、青年人租住要求，也能滿足符合條件的人才的買房需求，在實現(xiàn)“居者有其屋”的目標過程中，走出了一條“深圳特色”之路。同時，深圳市將“解決好大城市住房突出問題”作為年度重點任務之一，多項政策在細則層面不斷落實“租售同權”。

深圳市租賃住房市場具體表現(xiàn)幾何？ICCRA發(fā)布城市報告系列——《2021 年上半年·深圳租賃住房市場監(jiān)測報告》帶您詳細解讀。

型

租售價格均為區(qū)域平均市價的50%

與北京、上海持續(xù)大量推出專項租賃住房用地增加供給的方式相比，深圳在增加供給方面有明顯的城市特點。一是租賃住房專項用地供給少，截至2021年10月，全市租賃住房用地供地項目僅2個。二是新增住宅供地基本都有配建公共住房的要求，合計增加配建公共住房78.97公頃。三是公共住房以出售型安居型商品房為主，合計占配建公共住房的93.2%。四是配建公共住房分布廣，有利于職住平衡率提升。

房間規(guī)模居全國重點城市之首

超

截至2021年11月30日，深圳共錄得機構化運營的集中式租賃住房項目341個，房間規(guī)模為129913間，整體規(guī)模居全國10個重點城市之首。從分布上看，龍華區(qū)、龍崗區(qū)、南山區(qū)的供給量名列前茅，房間規(guī)模均超過30000間，占比合計超過70%；寶安區(qū)供給量也較為可觀，共錄得83個項目，房間規(guī)模為23408間，占比達到18%

各行政區(qū)運營指標兩級分化突出

最高超過5000元最低不足1000元

2021年，深圳集中式租賃住房市場平均月租金為3295元，比2020年全年上漲了8.16%。

從各行政區(qū)市場表現(xiàn)來看，運營指標的兩級分化現(xiàn)象比較突出。南山區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)三個行政區(qū)聚集了大量金融、現(xiàn)代服務業(yè)和 TMT 企業(yè)，租金坪效均超過6.4元/平方米/天，出租率均穩(wěn)定在95%以上，每可租房月租金超過或接近5000元。寶安區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、鹽田區(qū)聚集了大量新興產業(yè)園區(qū)，但缺乏優(yōu)質商業(yè)和生活配套設施，每可租房月租金超過或接近2500元。

租賃住房產品分類多元

青年公寓占比73%

2021年，深圳錄得23個機構化租賃住房運營企業(yè)。按照客房規(guī)模統(tǒng)計，市場占比較高的租賃住房運營企業(yè)分別為萬科泊寓、魔方生活服務集團、上海城方、旭輝瓴寓、安歆公寓、城家公寓。在租賃住房產品分類上，深圳市也呈現(xiàn)出多元化特點，青年公寓占比73%。值得一提的是，租賃式社區(qū)規(guī)模占比達到18%，規(guī)模僅次于上海，在10個重點城市中位列第二位。

從細則層面落實“租售同權”

大力推廣公共服務均等化

年初，深圳市在《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）中，對“租售同權“進行多向探索，提出大力推廣公共服務均等化，逐步推進租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優(yōu)化租房積分人學政策。

在年中發(fā)布的《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》中，深圳市對租賃住房市場發(fā)展再次做出專門部署，提出逐步使租售住房在享受公共服務上具有同等權利。此外，推動土地供應向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房等也在綱要中有所涉及。