這幾天財寶君的朋友圈因為一個詞被炸的火熱，沒錯就是“租售同權(quán)”。何為租售同權(quán)呢，顧名思義就是租房和買房能享有同等的權(quán)益。雖然財寶君認為太美好的事情都不太靠譜，但租售同權(quán)這個概念卻著實在資本市場火了一把，以至于散戶圈都開始熱議租售同權(quán)概念股的事兒。但租售同權(quán)概念股究竟是確有其事還是僅限概念而已呢？今天就來跟大家詳細探究一下。
12月18日至20日，中共中央召開經(jīng)濟工作會議。經(jīng)濟工作會議繼續(xù)強調(diào)要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。而前段時間國務院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。財寶君在這里認為，在政策支持下，2018年部分地區(qū)住房租賃市場可能獲得較快發(fā)展。
除了政策方面的扶持和立法外，下面還想說說這個市場的規(guī)模和前景。
當前全國租賃人口已達1.9億人，主要由流動人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。未來中國租賃市場的主戰(zhàn)場就在一、二線城市，目前我國的租賃市場規(guī)模已達1.3萬億元，其中一、二線城市的份額占比分別為31%、20%，合計已達5成。
租賃人口的增長來源于持續(xù)增長的流動人口規(guī)模。城市化進程進入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升，預計至2030年我國租賃人口將達2.7億，租賃市場規(guī)模將達4.2萬億元。

另外中國現(xiàn)階段租房比例僅為6%，而美國、日本超過25%，這是租房市場的一塊大餅，未來的市場還是有很大發(fā)展空間的。

說到這里，心急的朋友肯定要問現(xiàn)在是不是可以入手租售同權(quán)概念股？財寶君想說別著急，現(xiàn)在還不行，理由如下：
一、就像上面所說的，國家正在立法過程中，期間可能有所波折，不確定因素還是很多的。
二、從資本市場看，租售同權(quán)指數(shù)從2017年10月觸及高點以來，一直弱勢震蕩下跌，受制于上方下降趨勢線，似乎也在等待著市場的進展和轉(zhuǎn)機。

那么什么時候可以入手了呢？財寶君認為至少要滿足三點的情況下，才能入手：
一、政策方面，要繼續(xù)有利好消息，可喜的進展。
二、租售同權(quán)指數(shù)方面，股價要突破下降趨勢線，玩過股票的知道，這樣入場的方式叫做右側(cè)交易，財寶君可不想讓大家提前入場小心臟撲通撲通的跳。
三、除了上面兩方面，還要選出相關(guān)的優(yōu)質(zhì)股，財寶君羅列了些供大家參考：

其中著重以世聯(lián)行分析為例，因為世聯(lián)行很特殊，相當于該行業(yè)的龍頭股，世聯(lián)行是做策劃起家的，核心能力不是賣房子而是搶得開發(fā)商的代理權(quán)，一直是站在開發(fā)商、政府角度考慮，在地方政府開發(fā)企業(yè)端的觸角沒有人能比它深。
在已經(jīng)了解了世聯(lián)行的行業(yè)背景和板塊最近的走勢的基礎(chǔ)上，下面財寶君想從該股本身的消息面、公司運營、個股走勢三方面分析：
消息面：

這個要收集該公司近期的新聞，從上面看到，近期利空影響殆盡，利好頻出，短期很有希望反彈。
公司運營：

看得出來，公司財務亮點很多啊，只是現(xiàn)金流量有點告急，但瑕不掩瑜，總體資產(chǎn)質(zhì)量非常良好。
個股走勢：

世聯(lián)行中長期走勢較好，近一年漲幅有49.73%，比大盤的7.7%給力多了，但近期不好，說明有所調(diào)整，但調(diào)整的范圍明顯是可接受的，如果該行業(yè)或者該公司有利好的消息刺激，重回漲勢也是指日可待，大家要有耐心，隨時關(guān)注消息面。
總結(jié)：世聯(lián)行本身的質(zhì)地非常不錯，萬事俱備，只等利好消息面的東風。
小貼士：要選出一只租售同權(quán)的好股票，需要從國家政策面、技術(shù)面、公司層面全面考慮才行。
小測試：
為什么不能馬上入手租售同權(quán)概念股，下面錯誤的是？
A、機構(gòu)和實力游資當下沒有大舉進入該概念板塊
B、概念個股技術(shù)面都不好
C、市場在等待更多利好的消息
D、板塊指數(shù)在趨勢線下方