“租售同權(quán)”，這個(gè)一年來讓合肥地產(chǎn)界和“民間教育界”最津津樂道的話題,昨日終于有了階段性的“落定”。在昨日新聞通氣會(huì)上，合肥市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，“租房上學(xué)”是指，在符合條件情況下，可以“統(tǒng)籌安排”或者“相對(duì)就近入學(xué)”。顯然，這與“租售同權(quán)”并不等義。由此，“租房就能上名?！边@個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的概念僅存在于想象，有人預(yù)測(cè)的學(xué)區(qū)房“租金瘋漲”更是沒了可能。而在地產(chǎn)專家看來，“租售同權(quán)”起碼在合肥，原本就是誤讀。

[影響] 別指望學(xué)區(qū)房租金瘋漲了

昨日中午，在政務(wù)區(qū)一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)，正在吃飯的員工們都在討論上午合肥市教育部門剛剛發(fā)布的新政?！斑@個(gè)政策我們做中介的肯定很關(guān)注，但是說實(shí)話，根據(jù)常理判斷，之前我們也并沒有抱以太不合理的奢望，因此還是可以接受的?！痹撝薪殛惤?jīng)理告訴記者，之前有些客戶也閑聊過這些問題，“作為房東一方肯定希望租金會(huì)瘋漲，從現(xiàn)在看那是不可能了?！?/p>

合肥中墅地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人魏培培也認(rèn)為，地產(chǎn)界其實(shí)普遍對(duì)租賃市場(chǎng)“暴漲”的說法不感冒，“因?yàn)椴磺袑?shí)際，無論從哪個(gè)層面來說都是無法短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的?！备鶕?jù)他的觀察，這幾年合肥市房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格一直處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，波動(dòng)不大，而“孩子上學(xué)”這個(gè)因素對(duì)價(jià)格的影響更小，肯定比不上就業(yè)青年的推動(dòng)。

[現(xiàn)狀] 學(xué)區(qū)房租金并沒有“很特別”

目前，合肥幾個(gè)熱門學(xué)區(qū)房片區(qū)的房屋價(jià)格自然不用說，一定處于金字塔頂端，但是租金并不是。記者從一些官方數(shù)據(jù)和中介機(jī)構(gòu)了解到，租金較高的政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)等地塊，一些熱門小學(xué)、初中附近的小區(qū)租金并沒有什么明顯的差別?！皳?jù)我們了解，起碼在合肥定居的市民，一定是對(duì)購(gòu)買學(xué)區(qū)房更感興趣，而不是租賃學(xué)區(qū)房?！蔽号嗯喔嬖V記者，畢竟租房是不能享受學(xué)區(qū)的，而且通過“借讀”上學(xué)產(chǎn)生租房想法的家長(zhǎng)也少之又少。如果說上學(xué)對(duì)租金有推動(dòng)作用的，還是在高中，“比如濱湖合肥一中、政務(wù)區(qū)八中等附近的小區(qū)，月租金是要比同片區(qū)房屋高出三五百元。”由于高中不存在學(xué)區(qū)問題，不少陪讀的家長(zhǎng)會(huì)選擇租房?！皬默F(xiàn)在來看，公租房有好學(xué)區(qū)的幾乎沒有，所以新政不會(huì)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響?！?/p>

[觀點(diǎn)]所謂“租售同權(quán)”是一種誤讀

“仔細(xì)看一下合肥市近期的一系列政策，從來沒有提過所謂‘租售同權(quán)’，如果有這種想法就是一種誤讀，之前一直強(qiáng)調(diào)的是針對(duì)住房市場(chǎng)的‘租購(gòu)并舉’?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，之前只有廣州提出了這個(gè)概念，在情感上被更多城市關(guān)注情有可原，但實(shí)現(xiàn)起來難度太大，“我們更應(yīng)該宣傳和推動(dòng)的是‘多校劃片’，這也是合肥市學(xué)區(qū)劃分逐年改革的方向?！?/p>

說到租房上學(xué)的問題，凌斌認(rèn)為，無論是之前的政策還是目前合肥市發(fā)布的新政，在合肥市租房居住，只要滿足相關(guān)條件，孩子都是可以上學(xué)的，原則就是“相對(duì)就近、統(tǒng)籌安排”。而新政的最大特色，就是體現(xiàn)了“租購(gòu)并舉”的理念，解決中低收入人群以及新畢業(yè)人群的住房問題的同時(shí)，解決他們孩子的教育問題。至于商品房的房屋租賃市場(chǎng)，還是“該干嘛干嘛”，不會(huì)受到影響?？偟膩碚f就是：不是一個(gè)概念。