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人死之后按揭房屋抵押房貸還要還嗎?

 曠野蒼狼圖書(shū)館 2017-07-06

近來(lái),各種跳樓、跳河的自殺新聞不少,而且不少都是年輕人?,F(xiàn)在社會(huì)生活壓力太大,無(wú)法排解,讓不少人都想通過(guò)這些方式解脫。

但是,若是人死了,他們是解脫了,可留下的信用卡債務(wù)、個(gè)人貸款債務(wù)、按揭房屋抵押貸款債務(wù)、汽車(chē)貸款債務(wù)怎么辦呢?還要還嗎?由誰(shuí)來(lái)還?

很多人可能都覺(jué)得人都死了,那當(dāng)然這些債務(wù)也會(huì)隨著人的死亡而終結(jié),可是事實(shí)上真的是這樣嗎?

事實(shí)上,還真的不是這樣的!因?yàn)槿怂篮筮z產(chǎn)由繼承人繼承,其貸款債務(wù)也一樣由繼續(xù)人繼承。不過(guò),具體情況要具體分析。

一、有繼承人的,房屋抵押貸款債務(wù)由繼承人繼承,并繼續(xù)還貸

因?yàn)?,根?jù)我國(guó)《繼承法》第三十三條規(guī)定:繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù),繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分,繼承人自愿償還的不在此限。

意思就是說(shuō),如果房屋抵押貸款人有遺產(chǎn)繼承人,那他的繼承人也同時(shí)要繼承其貸款債務(wù)。然后,遺產(chǎn)要結(jié)算其生前債務(wù),如果遺產(chǎn)不夠還,繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續(xù)償還貸款債務(wù)。

不過(guò),像按揭房屋抵押貸款這種長(zhǎng)期的債務(wù)動(dòng)輒幾十、幾百萬(wàn)的,死者死后遺產(chǎn)可能根本不夠抵償,而其繼承人也不愿意或無(wú)力為他代償?shù)脑?huà);銀行可能會(huì)請(qǐng)求法院將死者遺留的抵押房屋進(jìn)行拍賣(mài),用拍賣(mài)所得來(lái)補(bǔ)償自己的損失。

若拍賣(mài)抵償后有剩余部分,繼承人也可以繼承這些財(cái)產(chǎn)。

二、如果繼承人放棄繼承死者遺產(chǎn),其房屋抵押貸款也不需要代還

同樣是我國(guó)《繼承法》中第三十三條的規(guī)定:繼承人放棄繼承的,對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

也就是說(shuō)如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產(chǎn),那死者留下的貸款債務(wù)也會(huì)被一并放棄,繼承人不需要償還。

不過(guò),如果按揭抵押貸款的房子還沒(méi)有辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的,房產(chǎn)由開(kāi)發(fā)商處置,同時(shí)開(kāi)發(fā)商也因?yàn)閾?dān)保責(zé)任的關(guān)系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的,銀行則會(huì)將死者按揭抵押中的房屋進(jìn)行拍賣(mài),用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸。

不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承。

最后,小編想說(shuō),生命只有一次,有時(shí)候它不是屬于我們自己一個(gè)人的,我們生活在這個(gè)世界上有感情紐帶,有家庭責(zé)任。

死亡能解脫的只有我們自己,但是卻會(huì)把很多麻煩留給我們的親人。所以,一定要珍惜生命啊。

而且,如果因?yàn)榉抠J或者是其它的銀行貸款業(yè)務(wù)讓自己透不過(guò)氣來(lái),那不妨先向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限,銀行也會(huì)通情達(dá)理的;何苦走上那種極端?生活中辦法總比問(wèn)題多,沒(méi)有什么過(guò)不去的。

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