十多年來，國內(nèi)各地自然災(zāi)害頻繁發(fā)生。四川宜賓于18日發(fā)生了6級地震，已導(dǎo)致13人死亡，200人受傷。社會各界再次紛紛發(fā)動起來，向災(zāi)區(qū)捐款捐物。大家都希望四川宜賓災(zāi)后重建早日啟動，災(zāi)區(qū)經(jīng)濟能夠早日恢復(fù)。

面對突如其來的地震，許多網(wǎng)友表示擔(dān)心：如果是按揭貸款買的房子，在地震后，如果人尚健在，房子卻倒塌了或者成為危房（無法居?。?，請問之前的每月房貸還要不要繼續(xù)償還？或者如果房子還在，人沒了，房貸又如何處理呢？

早在2008年5月12日，汶川發(fā)生特大地震，給當(dāng)?shù)卦斐闪藰O大的財產(chǎn)和生命的損失。5月23日，當(dāng)時的銀監(jiān)會就出臺緊急通知，要求國內(nèi)銀行核銷因強烈地震導(dǎo)致的貸款呆賬項目，除了房貸以外，對遇難和失蹤人口的信用卡債務(wù)都在核銷范圍之內(nèi)。5月25日，中國銀行在四川廣元受理了第一筆客戶提出無力償還住房按揭貸款的申請。

現(xiàn)在問題來了，如果遇到地震這種不可抗力的災(zāi)害事件，若是房子倒了，人卻還在，是不是房貸就不需要償還了呢？其實，購房者向銀行貸款購買房產(chǎn)，實際上是向銀行借出了一筆錢，雙方存在著債務(wù)關(guān)系。房產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物押在銀行，今后一旦購房者不能按期還款，銀行也有權(quán)處置該房產(chǎn)。

而發(fā)生自然災(zāi)害后，如果人在房子沒了，則還要根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。所以，無論房產(chǎn)這種抵押物毀損是人為的，還是不可抗力（自然災(zāi)害）產(chǎn)生的，債務(wù)關(guān)系不會受到影響。且根據(jù)借款合同約定，借款人還要有繼續(xù)償還債務(wù)的義務(wù)。

當(dāng)然，因自然災(zāi)害導(dǎo)致房子損毀，還要還月供的情況，肯定會對失去房產(chǎn)的人來說，是雪上加霜。所以，政府部門也考慮到這個問題，因此一般都會以特殊的情況特殊處理。于是，在遭遇重大地震災(zāi)害后，當(dāng)?shù)卣豌y行就會根據(jù)災(zāi)后的情況制定相應(yīng)的政策進行幫扶或救助，甚至給予免除。

例如在2008年汶川大地震時期，對于那些不能按時償還各類貸款的個人和單位，央行和銀監(jiān)會做出不催收、不罰息、不作不良記錄的要求，而且要求對借款人因這次地震造成巨大損失，不能履行償還債務(wù)能力的，應(yīng)認定為呆賬并及時予以核銷。當(dāng)然，也有很多房子是買了保險的，遇到火災(zāi)、地震等災(zāi)害時，可由保險公司來賠付。不過，多數(shù)保險條款內(nèi)容上寫著是只賠火災(zāi)，不賠地震的。

現(xiàn)在新問題又來了，如果房子在人沒了，房子成為遺產(chǎn)了該咋辦？如果地震之后，人死了房子還在，那就要根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)。這意味著，繼承人有義務(wù)清償該人的生前債務(wù)，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實際階值為限。如果法定繼承人也無力償還這部分債務(wù)的，銀行只能拿這部分房產(chǎn)進行拍賣變現(xiàn)。

總之，根據(jù)購房合同法，房屋如果是自行倒塌的，由開發(fā)商負責(zé)賠償，如果是遭遇災(zāi)難倒塌，還是需要繼續(xù)還房貸的，但是有關(guān)政府部門會給予救濟跟相關(guān)補貼義務(wù)的。如果房屋是遭受災(zāi)難倒塌了，房子沒了，人也沒了，那只能由銀行自行承擔(dān)了。如果房子還在，人沒了，房貸沒還清，那就由繼承人償還。繼承人償還不了的，銀行只能進行拍賣變現(xiàn)。