1、市區(qū)國(guó)土資源部門在本市征用集體所有土地房屋拆遷管理工作上，如何分工？
    答：杭州市國(guó)土資源局主管本市征用集體所有土地房屋拆遷管理工作，委托杭州市征地拆遷辦公室行使具體管理職能；市轄各區(qū)國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實(shí)施工作。

2、征用集體所有土地房屋拆遷，市征遷辦主要有哪些管理內(nèi)容？
    答：主要有下述管理內(nèi)容：
（1）起草、擬制拆遷管理有關(guān)法規(guī)、政策，完善拆遷管理和服務(wù)有關(guān)規(guī)章制度，監(jiān)督檢查拆遷工作的執(zhí)行情況。
（2）向拆遷人、被拆遷人和其他單位、個(gè)人提供與拆遷有關(guān)的法律、法規(guī)及政策的宣傳和咨詢服務(wù)。
（3）核發(fā)征用集體所有土地房屋拆遷資質(zhì)（資格）證書。
（4）發(fā)布征地拆遷凍結(jié)通告。
（5）核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布征用集體所有土地房屋拆遷公告。
（6）對(duì)房屋拆遷爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)調(diào)、裁決，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行或者報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
（7）進(jìn)行拆遷驗(yàn)收。
（8）對(duì)違反拆遷法規(guī)政策的行為進(jìn)行調(diào)查并提出處理意見。
（9）市國(guó)土資源局交辦的其他管理工作。

3、因成片開發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國(guó)有土地上房屋及其附屬物拆遷的，因如何實(shí)施？
     答：凡在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)需要征用集體所有土地拆遷房屋及其附屬物以及安置補(bǔ)償?shù)仁乱?均應(yīng)遵守本條例。因成片開發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國(guó)有土地上房屋及其附屬物拆遷的，按本條例實(shí)施管理，但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

4、拆遷人、被拆遷人的涵義？
答：拆遷人是指取得集體所有土地房屋拆遷許可證的建設(shè)單
位和個(gè)人 ; 被拆遷人是指對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

5、在城市規(guī)劃主管部門核定拆遷用地范圍后，市土地管理部門應(yīng)立即將拆遷用地范圍公告并通知有關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理的事宜包括哪些，期限為多少？
答：（1）通知公安部門暫停辦理戶口的遷入、分戶；
（2）通知有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻（擴(kuò)）建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、抵押等；
（3）通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事宜的期限為三十個(gè)月。因特殊情況需要延長(zhǎng)暫停辦理有關(guān)事宜期限的，應(yīng)在期滿前一個(gè)月報(bào)經(jīng)市土地管理部門批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)十二個(gè)月。

6、暫停期內(nèi)，哪些人員可以辦理戶口遷入手續(xù)？
答：暫停期間內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生以及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)抄告市土地管理部門。

7、被拆遷人在拆遷公告之日起正式安置前出生和死亡人口如何計(jì)算安置人口？
答：被拆遷人在拆遷公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口，在此期間死亡的人口不再計(jì)入安置人口。

8、土地管理部門是否可以接受拆遷委托？
答：土地管理部門不得接受拆遷委托。

9、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)明確哪些事宜？
答：在市土地管理部門公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷方案，就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)送土地管理部門備案。協(xié)議可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

10、拆遷人與被拆遷人在哪些事項(xiàng)存在爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可由市土地管理部門裁決？
答：拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置方式、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市土地管理部門裁決。

11、對(duì)拆除產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，應(yīng)如何處理？
答：拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市土地管理部門批準(zhǔn)后予以拆遷。拆遷前市土地管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門組織拆遷人對(duì)需拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

12、違法建筑是否給予補(bǔ)償？
答：違法建筑不作補(bǔ)償，不作安置依據(jù)。
已按《關(guān)于杭州市市區(qū)農(nóng)村私人違法建房的處理意見》處理保留的房屋，拆遷時(shí)分以下兩種情況處理：
（1）屬當(dāng)事人可建住宅標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，經(jīng)處理后已補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，補(bǔ)交規(guī)費(fèi)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，在國(guó)家建設(shè)需要拆遷時(shí)，視作合法建筑。
（2）屬超過(guò)當(dāng)事人可建住宅標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)依法沒(méi)收后以拍賣方式處置的，在國(guó)家建設(shè)需要拆遷時(shí)，對(duì)受讓人按受讓價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，不作安置依據(jù)。

13、拆遷集體所有土地上私有住宅用房的安置方式有哪幾種？
答：有以下三種安置方式：（1）遷建安置；（2）調(diào)產(chǎn)安置；（3）貨幣安置。

14、遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置、貨幣安置的名詞解釋。
答：遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，并提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建多層住宅進(jìn)行安置；
調(diào)產(chǎn)安置是由拆遷人以統(tǒng)一建造或者購(gòu)買的多層成套房屋安置被拆遷人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。
貨幣安置是由被拆遷人在本市范圍內(nèi)自行擇地購(gòu)買房屋安置，拆遷人按規(guī)定支付貨幣安置補(bǔ)貼款的安置方式。

15、征用集體所有土地拆遷農(nóng)村私有住宅用房，實(shí)行遷建安置的，安置面積標(biāo)準(zhǔn)如何掌握？
答：安置住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行：
（1）六人以上戶不得超過(guò)240平方米；
（2）四至五人戶不得超過(guò)200平方米；
（3）三人以下戶不得超過(guò)135平方米。

16、簡(jiǎn)述調(diào)產(chǎn)安置的安置標(biāo)準(zhǔn)。
答：拆遷私有住宅用房，根據(jù)城市規(guī)劃不能新建農(nóng)居點(diǎn)的或被拆遷人全部是非農(nóng)業(yè)人口的，由拆遷人以統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房安置被拆遷人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱安置面積），以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積（以下簡(jiǎn)稱原面積）結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：
（1）一至二人戶，原面積不足四十平方米的，安置面積為四十平方米；原面積在四十至八十平方米的，按原面積安置；原面積超過(guò)八十平方米的，安置面積為八十平方米。
（2）三人戶，原面積不足五十五平方米的，安置面積為五十五平方米；原面積在五十五至一百二十平方米的，按原面積安置；原面積超過(guò)一百二十平方米的，安置面積為一百二十平方米。
（3）四人以上戶，原人均建筑面積（以下簡(jiǎn)稱人均面積）不足十八平方米的，按人均面積十八平方米安置；原人均面積在十八至四十平方米的，按原面積安置，原人均面積在四十平方米以上的，按人均面積四十平方米安置。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)合并計(jì)算其原住宅用房面積。

17、簡(jiǎn)述拆遷私有住房，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算方法。
答：拆遷私有住宅用房，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，新建房屋按重置價(jià)格，原房按重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行結(jié)算；安置面積超原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按房屋成本價(jià)結(jié)算，高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；原面積超過(guò)安置面積部分按重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)的兩倍結(jié)算。
     安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按房屋成本價(jià)結(jié)算。

18、可增加一個(gè)安置人口的條件有哪兩種？
答：安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：（1）已婚尚未有子女的；（2）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。

19、被拆遷人家庭成員在本市雖無(wú)常住戶口，哪些情形的人員可以計(jì)入安置人口？
答：被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無(wú)常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：
（1）結(jié)婚三年以上的配偶；
（2）原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；
（3）原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；
（4）在戶口所在地?zé)o人瞻養(yǎng)，并在拆遷范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被拆遷人雙方父母；
（5）原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

20、對(duì)“住改非”和出租（借）私有住宅如何補(bǔ)償、安置？
答：原私有住宅改作非住宅用房的，仍作住宅用房處理。拆除原為住宅用房而出租（借）供他人作非住宅使用的私有房屋，仍作住宅用房處理，對(duì)原租（借）用人不予安置，不予補(bǔ)償。

21、拆遷過(guò)渡期限如何設(shè)置？拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
答：拆除住宅用房，拆遷人不能一次性安置的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限并提供過(guò)渡用房，或者發(fā)給臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)由被拆遷人自行過(guò)渡。拆遷后新建房屋建筑面積在二萬(wàn)平方米以下的，過(guò)渡期限不超過(guò)二年；在二萬(wàn)平方米以上的，過(guò)渡期限不超過(guò)二年零六個(gè)月。
    拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由市土地管理部門予以警告，責(zé)令限期完成拆遷安置，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。給被拆遷人造成損失的，由拆遷人給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

22、簡(jiǎn)述拆遷非住宅用房的補(bǔ)償安置辦法。
答：（1）因市政公用設(shè)施和公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷非住宅用房的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的二點(diǎn)五倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。
（2）因非市政公用設(shè)施和公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷非住宅用房的，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的三倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。
（3）因非市政公用設(shè)施和公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷非住宅用房確需遷建的，也可以由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，并提供遷建有關(guān)費(fèi)用，由被拆遷人按有關(guān)規(guī)定自行復(fù)建。停業(yè)期間由拆遷人酌情對(duì)被拆遷人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。
（4）因非市政公用設(shè)施和公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷非住宅用房，建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和房源許可的，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新，結(jié)算差價(jià)；建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；建筑面積不足原建筑面積的部分，按重量?jī)r(jià)格結(jié)合成新的三倍結(jié)算。

23、拆遷人未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
答：拆遷人未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的，由市土地管理部門責(zé)令停止拆遷或吊銷拆遷許可證，并可處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款，給被拆遷人造成損失的，由市土地管理部門責(zé)令賠償。

24、拆遷人委托不具有房屋拆遷資格的單位辦理拆遷事宜的，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
答：拆遷人委托不具有房屋拆遷資格的單位辦理拆遷事宜的，由市土地管理部門責(zé)令改正，并對(duì)拆遷人處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

25、拆遷人擅自變動(dòng)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
答：拆遷人擅自降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，縮小補(bǔ)償、安置范圍的，由市土地管理部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款；擅自提高補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大補(bǔ)償、安置范圍的，由市土地管理部門予以警告，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

26、被拆遷人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假，騙取超面積安置或超額補(bǔ)償?shù)?，?yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
答：被拆遷人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假，騙取超面積安置或超額補(bǔ)償?shù)?，由市土地管理部門責(zé)令限期改正，并處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

27、軍隊(duì)進(jìn)行非軍事設(shè)施建設(shè)需征地拆遷的，是否按《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行？
答：軍隊(duì)進(jìn)行非軍事設(shè)施建設(shè)需征地拆遷的，按《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

28、拆遷服務(wù)工作包括哪些？
答：動(dòng)遷服務(wù)工作；價(jià)格評(píng)估工作。

29、拆遷人是否可以自行動(dòng)遷、自行評(píng)估？
答：拆遷人可以自行動(dòng)遷，但不得自己進(jìn)行房屋評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由按規(guī)定取得評(píng)估資格的單位實(shí)施房屋拆遷評(píng)估。

30、拆遷人應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)間確定動(dòng)遷機(jī)構(gòu)？
答：拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》前確定動(dòng)遷機(jī)構(gòu)。

31、簡(jiǎn)答動(dòng)遷的兩種方式？
答：由拆遷人自愿選擇動(dòng)遷機(jī)構(gòu)為其服務(wù)，或者自行開展動(dòng)遷工作。

32、動(dòng)遷人與拆遷人在簽訂《房屋拆遷動(dòng)遷服務(wù)委托協(xié)議書》明確雙方的權(quán)利、義務(wù)同時(shí)，還應(yīng)明確哪些事宜？
答：還應(yīng)明確動(dòng)遷服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)遷工作完成時(shí)限，以及是否授權(quán)簽約、是否負(fù)責(zé)安置、拆遷補(bǔ)償安置資金的支付和管理等事宜。

33、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)可預(yù)收拆遷服務(wù)費(fèi)的比例是多少？
答：動(dòng)遷機(jī)構(gòu)可預(yù)收50%拆遷服務(wù)費(fèi)，余額在拆遷項(xiàng)目結(jié)束后結(jié)算收取。評(píng)估機(jī)構(gòu)可預(yù)收50%評(píng)估費(fèi)，余額在拆遷項(xiàng)目結(jié)束后結(jié)算收取。

34、簡(jiǎn)述動(dòng)遷工作的程序？
答：（1）明確政策；（2）宣傳動(dòng)員；（3）調(diào)查登記；（4）安置告示；（5）配合評(píng)估；（6）簽訂協(xié)議；（7）支付補(bǔ)償；（8）提供資料。

35、編制《房屋拆遷安置情況公告》需要對(duì)哪些情況進(jìn)行集體審議？
答：需對(duì)被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、用途、有效權(quán)屬權(quán)源文件、被拆遷人的家庭人口、安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積等情況進(jìn)行集體審核。

36、拆遷當(dāng)事人對(duì)《房屋拆遷安置情況告示》的哪些內(nèi)容有異議，動(dòng)遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新審議，并再次告示？
答：拆遷當(dāng)事人對(duì)告示的家庭人口、拆遷面積、安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積等內(nèi)容有異議的，動(dòng)遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新審議，并再次告示。

37、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)配合評(píng)估工作，應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供哪些資料?
答：向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供被拆遷房屋權(quán)屬、面積、用途認(rèn)定材料和《房屋拆遷安置情況告示》，配合評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)開展價(jià)格評(píng)估工作，及時(shí)向拆遷當(dāng)事人提供拆遷政策咨詢。

38、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的哪些材料?
答：動(dòng)遷機(jī)構(gòu)依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書》、《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估報(bào)告》和《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估結(jié)果告示》與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

39、動(dòng)遷結(jié)束后，動(dòng)遷機(jī)構(gòu)應(yīng)提供哪些資料?
答：（1）向拆遷人提供補(bǔ)償安置匯總資料及明細(xì)表（1份）；
（2）向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（1份）；
（3）向市征地拆遷辦公室提供補(bǔ)償安置匯總資料及明細(xì)表、《房屋拆遷安置情況告示》、非住宅拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（1份）。

40、《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估結(jié)果告示》在什么地方告示？告示的時(shí)間為幾天？
答：《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估結(jié)果告示》在被拆遷人所在村（組）的“村（組）務(wù)公開欄”或其他適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)進(jìn)行張榜告示。
告示的時(shí)間為五天。

41、拆遷人或者被拆遷人對(duì)公示的評(píng)估結(jié)果有異議的，如何處理？
答：拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷價(jià)格評(píng)估結(jié)果告示有異議的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋。經(jīng)解釋后仍有異議的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行集體復(fù)核，并再次告示。拆遷當(dāng)事人對(duì)集體復(fù)核結(jié)果再有異議的，可依法申請(qǐng)裁決，也可向人民法院起訴。

42、拆遷人自行動(dòng)遷的，評(píng)估機(jī)構(gòu)將通過(guò)哪種程序產(chǎn)生？
答：按照下述方式產(chǎn)生：（1）告示；（2）報(bào)名；（3）審查；（4）搖號(hào)；（5）公告。

43、拆遷人自行動(dòng)遷，在申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時(shí)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的招標(biāo)告示應(yīng)提出哪些要求，告示期為幾天？
答：拆遷人自行動(dòng)遷的，應(yīng)在申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時(shí)向市征地拆遷辦公室填報(bào)《評(píng)估機(jī)構(gòu)條件》，就評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求、評(píng)估力量、項(xiàng)目完成時(shí)間、評(píng)估費(fèi)報(bào)價(jià)等內(nèi)容提出具體條件，送市征地拆遷辦公室告示，告示期限為5個(gè)工作日。

44、搖號(hào)公證費(fèi)由哪方承擔(dān)？
答：搖號(hào)公證費(fèi)用由中標(biāo)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

45、對(duì)分區(qū)委托動(dòng)遷的跨區(qū)的線性項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)如何產(chǎn)生?
答：跨區(qū)的線性項(xiàng)目分區(qū)委托動(dòng)遷的，各動(dòng)遷機(jī)構(gòu)提名2家符合本辦法第十五條條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)，以搖號(hào)方式產(chǎn)生評(píng)估機(jī)構(gòu)。

46、簡(jiǎn)述評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)人員數(shù)量同所能接受的拆遷評(píng)估量的關(guān)系?
答：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)中拆遷服務(wù)人員少于6名的，不得接受拆遷評(píng)估量超過(guò)2萬(wàn)平方米以上的拆遷項(xiàng)目評(píng)估委托；
（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)中拆遷服務(wù)人員少于8名的，不得接受拆遷評(píng)估量超過(guò)3萬(wàn)平方米以上的拆遷項(xiàng)目評(píng)估委托。
（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)中拆遷服務(wù)人員少于10名的，不得接受拆遷評(píng)估量超過(guò)5萬(wàn)平方米以上的拆遷項(xiàng)目評(píng)估委托。

47、評(píng)估機(jī)構(gòu)所能接受的正在評(píng)估的拆遷項(xiàng)目已到達(dá)幾個(gè)時(shí)，一般不能再接受新的拆遷評(píng)估項(xiàng)目？
答：評(píng)估機(jī)構(gòu)正在評(píng)估的拆遷項(xiàng)目已達(dá)到3個(gè)的，一般不得再接受新的拆遷項(xiàng)目評(píng)估委托。

48、簡(jiǎn)述評(píng)估工作的程序。
答：（1）丈量登記；（2）價(jià)格評(píng)估；（3）評(píng)估告示；（4）編制報(bào)告；（5）編制資料。

49、評(píng)估工作結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向拆遷人、被拆遷人、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、市征遷辦提供哪些資料。
答：評(píng)估結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供以下資料：
（1）向拆遷人提供《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書》（1份）；
（2）向被拆遷人提供《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估報(bào)告》（1份）；
（3）向動(dòng)遷機(jī)構(gòu)提供《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書》、《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估報(bào)告》、《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估結(jié)果告示》（1份）；
（4）向市征地拆遷辦公室提供《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書》、《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估結(jié)果告示》（1份）。

50、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)定的補(bǔ)償價(jià)格和出具的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任，在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的兩份報(bào)告中有哪些要求?
答：《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書》應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，并有評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人和評(píng)估總負(fù)責(zé)人簽章。
《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估報(bào)告》應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，并有評(píng)估人員和被拆遷人簽章。

51、申請(qǐng)人為拆遷人的，房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書應(yīng)提供哪些內(nèi)容 ？
答：（1）申請(qǐng)人基本情況;
（2）被申請(qǐng)人基本情況;
（3）拆遷依據(jù);
（4）被拆遷房屋及人口情況;
（5）爭(zhēng)議內(nèi)容;
（6）拆遷爭(zhēng)議的協(xié)商過(guò)程和協(xié)商結(jié)果;
（7）裁決的要求和理由。

52、申請(qǐng)人為被拆遷人的，房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書應(yīng)提供哪些內(nèi)容？
答：（1）申請(qǐng)人基本情況;
（2）被拆遷房屋及人口情況;
（3）爭(zhēng)議內(nèi)容;
（4）裁決的要求和理由。

53、申請(qǐng)人為拆遷人的，應(yīng)當(dāng)提供哪些證據(jù)和有關(guān)材料？
答：（1）房屋拆遷許可證；
（2）被拆遷房屋合法有效的權(quán)屬權(quán)源文件；
（3）被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告 ;
（4）經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷方案；
（5）法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；
（6）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)、資料。

54、申請(qǐng)人為被拆遷人的，應(yīng)當(dāng)提供哪些證據(jù)和有關(guān)材料？
答：（1）被拆遷房屋合法有效的權(quán)屬權(quán)源文件；
（2）戶籍資料；
（3）被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告；
（4）合法身份證明、授權(quán)委托書；
（5）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)、資料。授權(quán)委托書必須寫明委托的事項(xiàng)和權(quán)限, 并由委托人簽名蓋章。 

55、經(jīng)審查有哪些情形之一的，不予受理？
答：（1）不屬《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的受理范圍的；
（2）爭(zhēng)議事項(xiàng)人民法院已經(jīng)受理或者已經(jīng)作出判決、裁定的；
（3）同一事實(shí)和理由已經(jīng)裁決再次申請(qǐng)的；
（4）超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍或者拆遷期限拆遷的；
（5）房屋拆遷爭(zhēng)議裁決申請(qǐng)書不符合要求 , 或者提供的證據(jù)、資料明顯不全或不符, 且申請(qǐng)人拒絕補(bǔ)正的；
（6）已經(jīng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的；
（7）拆除自有房屋，與使用人之間的爭(zhēng)議；
（8）依據(jù)有關(guān)規(guī)定決定不予受理的其他爭(zhēng)議。

56、房屋拆遷爭(zhēng)議裁決書由裁決機(jī)關(guān)采取哪些方式送達(dá)？
答：（1）直接送達(dá)；（2）留置送達(dá)；（3）委托送達(dá)；（4）郵寄送達(dá)；（5）公告送達(dá)。
送達(dá)房屋拆遷爭(zhēng)議裁決書須有送達(dá)回證或者其他有效憑證。 

57、征用集體所有土地涉及房屋拆遷的，建設(shè)用地單位持《房屋拆遷申請(qǐng)表》和哪些資料，向市征地拆遷辦公室申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證？
答：（1）建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資立項(xiàng)計(jì)劃批文（復(fù)印件1份）；
（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件1份）及1：1000征地紅線圖（復(fù)印件2份）；
（3）用地批準(zhǔn)文件或用地批準(zhǔn)表述文件（復(fù)印件1份）；
（4）房屋拆遷服務(wù)工作委托協(xié)議（原件1份）；
（5）拆遷方案（原件1份）；
（6）建設(shè)用地勘測(cè)定界資料（復(fù)印件1份）。

58、建設(shè)單位、個(gè)人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，應(yīng)編制和提供拆遷方案。拆遷方案應(yīng)寫明哪些內(nèi)容？ 
答:拆遷方案應(yīng)寫明下述內(nèi)容：
（1）房屋拆遷的地點(diǎn)和四至范圍；
（2）拆遷范圍內(nèi)的人口和各種房屋的調(diào)查情況；
（3）拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭罁?jù)；
（4）拆遷安置的方式和政策依據(jù)；
（5）搬家補(bǔ)貼費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的政策依據(jù)；
（6）拆遷期限和搬遷期限；
（7）拆遷實(shí)施步驟；
（8）動(dòng)遷機(jī)構(gòu)。

59、拆遷范圍如何確定？
答：拆遷范圍應(yīng)按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其建設(shè)用地規(guī)劃紅線范圍確定。一幢建筑物部分在建設(shè)用地規(guī)劃紅線內(nèi)，部分在建設(shè)用地規(guī)劃紅線外，私人住宅主房在建設(shè)用地規(guī)劃紅線內(nèi)，附房在建設(shè)用地規(guī)劃紅線外的，原則上應(yīng)一并拆遷。

60、核發(fā)房屋拆遷許可證后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)刊上刊登房屋拆遷公告。房屋拆遷公告必須載明哪些內(nèi)容？登報(bào)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
答：房屋拆遷公告必須載明下述內(nèi)容，登報(bào)費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)：
（1）房屋拆遷許可證的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)文號(hào)；
（2）拆遷人的名稱和建設(shè)項(xiàng)目名稱；
（3）拆遷范圍；
（4）拆遷期限和搬遷期限；
（5）登記事項(xiàng)；
（6）動(dòng)遷機(jī)構(gòu)；
（7）訴權(quán)。
登報(bào)費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

61、市征地拆遷辦公室受理拆遷驗(yàn)收申請(qǐng)后，如何進(jìn)行拆遷驗(yàn)收工作？經(jīng)驗(yàn)收符合哪些條件，核發(fā)拆遷驗(yàn)收合格證？
答：市征地拆遷辦公室在受理拆遷驗(yàn)收申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)并審核申請(qǐng)資料，符合下述條件的，核發(fā)拆遷驗(yàn)收合格證。
（1）申請(qǐng)資料齊全；
（2）拆遷補(bǔ)償安置政策已落實(shí)；
（3）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆除房屋已全部拆除。

62、拆遷驗(yàn)收未達(dá)到合格條件的拆遷項(xiàng)目，如何處理？
答：經(jīng)檢查未達(dá)到驗(yàn)收合格條件的拆遷項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)會(huì)同拆遷服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改后，重新申請(qǐng)拆遷驗(yàn)收。

63、評(píng)估搖號(hào)儀式程序有哪些？
答：（1）宣讀搖號(hào)程序，宣布搖號(hào)的拆遷項(xiàng)目；
（2）確認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名（推薦）情況；
（3）公布審查情況，宣布參加搖號(hào)單位名單；
（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)抽取各自號(hào)碼；
（5）搖號(hào)；
（6）公布中標(biāo)結(jié)果，宣讀公證詞。

64、中標(biāo)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否可以放棄和轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)？
答：中標(biāo)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得放棄和轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)。

65、哪些建設(shè)項(xiàng)目征地，可以提前核發(fā)《房屋拆遷許可證》？
答: 下述建設(shè)項(xiàng)目征地，可以提前核發(fā)《房屋拆遷許可證》：
（1）根據(jù)市人民政府[2001]1號(hào)常務(wù)會(huì)議紀(jì)要，市土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)的政府儲(chǔ)備地塊，屬集體土地上房屋拆遷的，憑國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用通知書，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。
（2）根據(jù)市人民政府府辦簡(jiǎn)復(fù)第11007號(hào)簡(jiǎn)復(fù)單，進(jìn)入綠色通道并取得綠色通道通行證的建設(shè)項(xiàng)目，征用市區(qū)農(nóng)村集體土地經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)后，根據(jù)建設(shè)用地單位的書面申請(qǐng)予以提前核發(fā)《房屋拆遷許可證》。
（3）根據(jù)市人民政府府辦簡(jiǎn)復(fù)第11890號(hào)簡(jiǎn)復(fù)單，市區(qū)道路建設(shè)兩年大會(huì)戰(zhàn)項(xiàng)目用地在報(bào)省審批的同時(shí)，根據(jù)建設(shè)用地單位的書面申請(qǐng)予以提前核發(fā)《房屋拆遷許可證》。

66、申請(qǐng)《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估資質(zhì)證書》，應(yīng)向市征地拆遷辦公室提供《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估資質(zhì)申請(qǐng)表》等資料。經(jīng)審查具備哪些條件，可以核發(fā)《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估資質(zhì)證書》？
答：經(jīng)審查具備下列條件，可以核發(fā)《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估資質(zhì)證書》：
（1）經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立，有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，有固定的工作場(chǎng)所；
（2）有4名以上持有有效《房屋拆遷服務(wù)資格證書》的拆遷服務(wù)人員；
（3）有20萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金。

67、被拆遷房屋經(jīng)依法補(bǔ)償后，該房屋（包括裝潢）是否可以由被拆遷人自行拆除？
答：被拆遷房屋經(jīng)依法補(bǔ)償后，該房屋（包括裝潢）及其殘值歸拆遷人所有，由拆遷人負(fù)責(zé)拆除和清理，不能由被拆遷人自行拆除。

68、市國(guó)土資源局《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)集體土地房屋拆遷制度建設(shè)的通知》（杭土征[2001]16號(hào)）關(guān)于市區(qū)集體土地房屋拆遷作出了哪些制度規(guī)定？
答：作出了八項(xiàng)制度規(guī)定。
（1）領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度；
（2）政策公開制度；
（3）集體審議制度；
（4）評(píng)估公示制度；
（5）審核確認(rèn)制度；
（6）拆遷驗(yàn)收制度；
（7）年度考核制度；
（8）監(jiān)督檢查制度。

69、《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)集體土地房屋拆遷制度建設(shè)的通知》中對(duì)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度提出了哪些要求？
答：各級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)集體土地房屋拆遷管理和服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)，將這項(xiàng)工作列入重要議事日程，常抓不懈。拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)要深入開展“社會(huì)公德、職業(yè)道德、家庭美德”教育活動(dòng)，以“依法拆遷、規(guī)范服務(wù)、工作踏實(shí)、技術(shù)過(guò)硬、隊(duì)風(fēng)正派、廉潔奉公” 為目標(biāo)，努力建設(shè)成為一支“政治強(qiáng)、業(yè)務(wù)精、素質(zhì)高”的拆遷服務(wù)隊(duì)伍。
拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員有違法、違紀(jì)或違反房屋拆遷法規(guī)、政策行為的，除追究當(dāng)事人的直接責(zé)任外，同時(shí)追究該局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

70、集體土地房屋拆遷的哪些政策應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公開和宣傳？
答：建設(shè)項(xiàng)目的名稱和用途，拆遷期限和搬遷期限，以及拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)，安置的方式、標(biāo)準(zhǔn)和安置地點(diǎn)，過(guò)渡的方式、地點(diǎn)和過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等政策，應(yīng)當(dāng)在被拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公開和宣傳。嚴(yán)禁暗箱操作。

71、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)年度審驗(yàn)，應(yīng)向市征地拆遷辦公室報(bào)送哪些材料？
答：應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下材料：
（1）年度審驗(yàn)申請(qǐng)報(bào)告；
（2）年度房屋拆遷服務(wù)工作總結(jié)材料；
（3）《房屋拆遷服務(wù)資質(zhì)（資格）年度審驗(yàn)申請(qǐng)表》；
（4）市征地拆遷辦公室要求報(bào)送的其他有關(guān)材料。

72、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)審驗(yàn)符合哪些條件，年度審驗(yàn)合格，給予辦理審驗(yàn)登記手續(xù)？
答：動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)審驗(yàn)符合下列條件的，年度審驗(yàn)合格，給予辦理審驗(yàn)登記手續(xù)：
（1）重視房屋拆遷服務(wù)工作，組織嚴(yán)密，監(jiān)管有力；
（2）嚴(yán)格遵守拆遷法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)制度，無(wú)違法違紀(jì)行為發(fā)生；
（3）持證服務(wù)，積極開展房屋拆遷服務(wù)工作，做到優(yōu)質(zhì)、高效、無(wú)差錯(cuò)，按時(shí)完成拆遷人委托的房屋拆遷服務(wù)工作；
（4）拆遷驗(yàn)收合格率達(dá)到90%；
（5）審驗(yàn)扣分在10分以下。

73、拆遷服務(wù)人員經(jīng)審驗(yàn)符合哪些條件，審驗(yàn)合格，給予辦理審驗(yàn)登記手續(xù)？
答：拆遷服務(wù)人員經(jīng)審驗(yàn)符合下列條件的，審驗(yàn)合格，給予辦理審驗(yàn)登記手續(xù)：
（1）所在單位在年度審驗(yàn)中被評(píng)為合格單位；
（2）嚴(yán)格遵守拆遷法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)制度，無(wú)違法違紀(jì)行為發(fā)生；
（3）亮證服務(wù)，依法開展拆遷服務(wù)工作，按時(shí)完成經(jīng)辦的房屋拆遷服務(wù)工作；
（4）經(jīng)辦項(xiàng)目的拆遷驗(yàn)收合格率達(dá)到95%；
（5）審驗(yàn)扣分在10分以下。

74、簡(jiǎn)答動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷服務(wù)人員房屋拆遷服務(wù)資質(zhì)（資格）年度審驗(yàn)程序。
答：年度審驗(yàn)按下述程序進(jìn)行：
（1）申請(qǐng)：動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)于每年年末按照本辦法和《房屋拆遷服務(wù)資質(zhì)（資格）年度審驗(yàn)申請(qǐng)表》的要求進(jìn)行自查自評(píng)，在次年1月上旬向市征地拆遷辦公室提交申請(qǐng)審驗(yàn)報(bào)告等資料，申請(qǐng)審驗(yàn)。
（2）審驗(yàn)：市征地拆遷辦公室對(duì)動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)房屋拆遷服務(wù)工作進(jìn)行審驗(yàn)，確定拆遷服務(wù)機(jī)構(gòu)和拆遷服務(wù)人員年度審驗(yàn)等級(jí)。

75、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷服務(wù)人員年度考核未達(dá)到合格條件的，如何處理？
答：動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)在年度審驗(yàn)中未達(dá)到合格條件的，應(yīng)自行整改，并在1個(gè)月內(nèi)提交整改報(bào)告，申請(qǐng)重新審驗(yàn)。重新審驗(yàn)仍未達(dá)到合格條件的，評(píng)為不合格單位，暫停１年的服務(wù)資質(zhì)。
拆遷服務(wù)人員在年度審驗(yàn)中未達(dá)到合格條件的，暫停１年的服務(wù)資格。

76、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷服務(wù)人員不辦理年度審驗(yàn)手續(xù)的，如何處理？
答：動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷服務(wù)人員不辦理年度審驗(yàn)手續(xù)的，暫停１年的服務(wù)資質(zhì)（資格）。連續(xù)兩年不辦理年度審驗(yàn)手續(xù)的，取消服務(wù)資質(zhì)（資格）。

77、動(dòng)遷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷服務(wù)人員有哪些情形之一的，由市征地拆遷辦公室報(bào)市國(guó)土資源局核準(zhǔn)，取消服務(wù)資格，不得繼續(xù)從事房屋拆遷服務(wù)工作。其行為已違反黨紀(jì)、政紀(jì)的，依法給予黨紀(jì)、政紀(jì)處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。造成拆遷當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
答：（1）為未取得《房屋拆遷許可證》的項(xiàng)目進(jìn)行拆遷服務(wù)的；
（2）在拆遷服務(wù)工作中違反集體審議、告示、審核、備案等有關(guān)規(guī)定的；
（3）在拆遷服務(wù)工作中弄虛作假，擅自降低或者提高補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，縮小或者擴(kuò)大補(bǔ)償、安置范圍的；
（4）收受拆遷當(dāng)事人錢、財(cái)、物，或者有其他違法、違紀(jì)行為的；
（5）因工作差錯(cuò)，造成拆遷當(dāng)事人較大經(jīng)濟(jì)損失，后果嚴(yán)重的；
（6）不向拆遷當(dāng)事人和有關(guān)單位提供應(yīng)當(dāng)提供的拆遷有關(guān)資料的。
（7）同時(shí)從事同一個(gè)拆遷項(xiàng)目的動(dòng)遷服務(wù)工作和價(jià)格評(píng)估工作。

78、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時(shí)如何確定拆遷期限和搬遷期限？
答：拆遷期限為核發(fā)房屋拆遷許可證之日起不超過(guò)30個(gè)月。搬遷期限為核發(fā)房屋拆遷許可證之日起不少于1個(gè)月，不超過(guò)6個(gè)月。一個(gè)拆遷項(xiàng)目的具體拆遷期限和搬遷期限，以房屋拆遷許可證核定的期限為準(zhǔn)。

79、什么叫拆遷評(píng)估，它的作用是什么？
答：拆遷評(píng)估是指對(duì)拆遷地塊上需要作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课莺推渌綄僭O(shè)施等，由拆遷人委托取得拆遷評(píng)估資格的單位（簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）并由評(píng)估機(jī)構(gòu)中具有征地拆遷房屋評(píng)估資格的人員，依照政府有關(guān)規(guī)定評(píng)定補(bǔ)償價(jià)格。

80、未經(jīng)國(guó)土資源部門批準(zhǔn)改變用途的房屋，拆遷時(shí)如何補(bǔ)償、安置？
答：未經(jīng)國(guó)土資源部門批準(zhǔn)改變用途的房屋，拆遷時(shí)仍按原用途補(bǔ)償和安置，不能按改變的用途補(bǔ)償、安置。

81、臨時(shí)建筑如何補(bǔ)償、安置？
未到期的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格的50%予以補(bǔ)償，但不作安置依據(jù)。到期臨時(shí)建筑不作補(bǔ)償，不作安置依據(jù)。

82、杭州市房屋重置價(jià)格中是否包括土地費(fèi)用？
答：杭州市人民政府2000年6月7日批準(zhǔn)調(diào)整的《杭州市房屋重置價(jià)格》是在1995年杭州市房屋重置價(jià)格基礎(chǔ)上，根據(jù)省、市有關(guān)房屋建設(shè)費(fèi)用的調(diào)整規(guī)定、建筑安裝工程預(yù)算定額、材料價(jià)格和社會(huì)平均生產(chǎn)成本等因素制定，土地費(fèi)用暫沒(méi)有計(jì)入。

83、房屋重置價(jià)格如何評(píng)定？
答：杭州市房屋分項(xiàng)重置價(jià)格分五類十五等。各類等級(jí)房屋的重置價(jià)格分別由結(jié)構(gòu)、門窗、抹灰、樓地面及設(shè)備等五項(xiàng)組成。因房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)和局部更新的情況不同，在具體評(píng)定房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)按房屋分項(xiàng)重置價(jià)格中相應(yīng)的分項(xiàng)具體條件確定。房屋五個(gè)分項(xiàng)重置價(jià)格之和即為該房屋的重置價(jià)格。

84、房屋的分項(xiàng)與房屋分項(xiàng)重置價(jià)格的分項(xiàng)具體條件有差異時(shí)，如何評(píng)定房屋重置價(jià)格？
答:房屋的分項(xiàng)與房屋分項(xiàng)重置價(jià)格的分項(xiàng)具體條件有差異時(shí)，可先按房屋分項(xiàng)重置價(jià)格的相應(yīng)分項(xiàng)評(píng)定房屋重置價(jià)格，其差異部分再按房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)格及其實(shí)際成新確定調(diào)整金額。

85、如房屋中的某項(xiàng)目在房屋分項(xiàng)中未包括，調(diào)整項(xiàng)目中也未單列，如何評(píng)定價(jià)格？
答：應(yīng)根據(jù)評(píng)定時(shí)的建材市場(chǎng)價(jià)格行情結(jié)合成新評(píng)定。

86、生產(chǎn)用房的成新上限與住宅用房的成新上限是否都按《杭州市房屋成新上限表》執(zhí)行？
答：住宅用房的成新上限按《杭州市房屋成新上限表》執(zhí)行，但生產(chǎn)用房的成新上限要降低一成。

87、房屋重置價(jià)格是否可以上下浮動(dòng)？
答：《杭州市房屋重置價(jià)格總表》和《杭州市房屋分項(xiàng)重置價(jià)格表》中的重置價(jià)格不能上下浮動(dòng)。《杭州市房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)格表》中的調(diào)整項(xiàng)目的價(jià)格系根據(jù)2000年市場(chǎng)價(jià)格情況測(cè)定，在實(shí)際評(píng)估中，應(yīng)根據(jù)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格情況在10%范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。

88、房屋經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)經(jīng)過(guò)大修后，如何評(píng)定成新？
答：改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評(píng)定房屋的成新，大修日期視同建房日期。1969年底前建造，主體結(jié)構(gòu)在1970年后大修，但未改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，其房屋的成新上限提高一成。

89、非規(guī)范裝修如何評(píng)估？
答：《杭州市房屋重置價(jià)格》附件5《杭州市房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)格表》中確定的補(bǔ)償價(jià)格，是按規(guī)定的工藝要求、正常的施工規(guī)程、合格的裝修材料而制定的價(jià)格。對(duì)于非規(guī)范裝修，應(yīng)按該裝修的市場(chǎng)實(shí)際裝修價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估，不能簡(jiǎn)單地按《杭州市房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)格表》中確定的補(bǔ)償價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估。

90、被拆遷房屋的裝修難以確認(rèn)是否突擊裝修的，如何評(píng)估？
答：首先應(yīng)確定該裝修是否是按規(guī)定的工藝要求、正常的施工規(guī)程、用合格的裝修材料進(jìn)行裝修。若符合上述三項(xiàng)條件，應(yīng)按《杭州市房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)格表》中確定的補(bǔ)償價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估；若不符合上述三項(xiàng)條件，應(yīng)按該裝修的市場(chǎng)實(shí)際裝修價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估。

91、分析鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋與磚混結(jié)構(gòu)房屋的主要區(qū)別。
答：主要區(qū)別是在承重上，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋是全部或絕大部分為鋼筋砼承重，墻只起填充和分隔作用，不起承重作用。
磚混結(jié)構(gòu)房屋是墻、柱共同承重，其中墻起重要承重作用，通過(guò)墻、梁、柱的相互作用，下層對(duì)上層承重。
其次，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)、樓板、地面均是鋼筋砼，而磚混結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)、樓板、地面可以是鋼筋砼，也可以是磚石基礎(chǔ)、水泥地面，瓦屋面等。

92、經(jīng)2004年9月7日市政府第四十九次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，市區(qū)（蕭山、余杭區(qū)出外）征用集體土地房屋拆遷住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)、非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)、住宅臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為多少？
答：根據(jù)會(huì)議決定，集體土地房屋拆遷住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)由原600元/戶調(diào)整為700元/戶；拆遷企業(yè)用房的搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米建筑面積，分別為工業(yè)用房80元，商業(yè)用房50元，綜合用房30元；住宅臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)由每人每月160元調(diào)整為每人每月350元。

93、有那些情形之一的農(nóng)村私人違法建房或其違法部分，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，逾期不拆的，由各區(qū)政府組織強(qiáng)制拆除？
答：1、占據(jù)道路影響消防、急救通道等公共安全的；
2、占用河道以及占?jí)喝細(xì)?、電力、電信、上下水干管的?
3、超過(guò)審批面積多建形成獨(dú)立間或未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)附屬用房的；
4、建新房后應(yīng)當(dāng)拆除而未拆的舊房·的 ;
5、超標(biāo)準(zhǔn)圈地建圍墻的 ;
6、占據(jù)河道保護(hù)綠地及規(guī)劃區(qū)域公園的 ;
7、占用基本農(nóng)田的。

94、那些機(jī)關(guān)有權(quán)審批農(nóng)村私人建房？
答：區(qū)人民政府為農(nóng)村私人建房的審批機(jī)關(guān)，其中1998年12月31日前農(nóng)村個(gè)人使用非耕地建房的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為審批機(jī)關(guān)。西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)農(nóng)村私人建房還應(yīng)符合在風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)建設(shè)審批制度的規(guī)定。

95、撤村建居村轉(zhuǎn)為國(guó)有的集體土地，在國(guó)家建設(shè)需要使用時(shí)土地、地上房屋及附屬物如何補(bǔ)償？
答：撤村建居村轉(zhuǎn)為國(guó)有的集體土地，在國(guó)家建設(shè)需要使用時(shí)，應(yīng)參照當(dāng)時(shí)的征用集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原村集體經(jīng)濟(jì)組織予以補(bǔ)償。地上房屋及附屬物按《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

96、撤村建居村涉及房屋拆遷的，有何住房安置標(biāo)準(zhǔn)？
答：根據(jù)市委[2001]29號(hào)、市委辦發(fā)[2002]80號(hào)文件農(nóng)轉(zhuǎn)非居民可按建安價(jià)購(gòu)買多層公寓，人均建筑面積指標(biāo)控制在40平方米以內(nèi)，超過(guò)控制面積的部分可按成本價(jià)購(gòu)買，但人均不得超過(guò)10平方米。

97、第十屆全國(guó)人大第二次會(huì)議通過(guò)的憲法修正案中對(duì)私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)做了那些修改？
答：憲法第十三條“國(guó)家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。”“國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)?！毙薷臑椋骸肮竦暮戏ǖ乃接胸?cái)產(chǎn)不受侵犯。”“國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！薄皣?guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?

98、磚混結(jié)構(gòu)房屋分為較好磚混結(jié)構(gòu)、一般磚混結(jié)構(gòu)、較差磚混結(jié)構(gòu)三級(jí)，請(qǐng)列表分析。