緯聯(lián)發(fā)布>

　　兩周前剛舉行了秋交會(huì)，市場(chǎng)供應(yīng)量本就處于高位，上周，新批預(yù)售量環(huán)比增加35%，繼續(xù)保持高位，且有多個(gè)嶄新項(xiàng)目入市。

　　緯聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，一方面，進(jìn)入第四季度，開發(fā)商為完成全年銷售任務(wù)選擇沖量；另一方面，不少新項(xiàng)目推廣節(jié)點(diǎn)一再延后，但前期多少還是積蓄了不少客源，能消化多少就消化多少。

　　此外，開盤成交率普遍偏低，市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)濃厚，因此，房?jī)r(jià)未來還有下降空間。

　　秋交會(huì)后成交量如坐過山車

　　緯聯(lián)地產(chǎn)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，10月24日至30日，重慶主城區(qū)共成交商品房4780套，成交建筑面積約41.5萬平方米，環(huán)比下降7.6%。

　　緯聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)分析師趙星認(rèn)為，雖然從數(shù)據(jù)上看，成交量下滑不是十分明顯，但有相當(dāng)一部分房源是在房交會(huì)期間下訂并在上周簽約。因此，如果排除這一因素，成交量在房交會(huì)后如坐過山車一樣急劇下降，市場(chǎng)觀望氛圍濃郁。

　　就價(jià)格而言，成交建面均價(jià)6721元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。趙星分析，預(yù)計(jì)后市將保持該量?jī)r(jià)水平，并持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，價(jià)格在短期內(nèi)無明顯反彈可能。

　　去化率31%性價(jià)比越高賣得越好

　　上周，新開盤項(xiàng)目共有15個(gè)，共推出建筑面積23.28萬平方米，推出房源2135套，開盤當(dāng)天銷售套數(shù)為659套。

　　整體開盤銷售率為31%，趙星分析，剛性需求仍然較為旺盛，而高端物業(yè)去化率較低。

　　供應(yīng)量充足且業(yè)態(tài)豐富，高層10個(gè)，洋房3個(gè)，別墅2個(gè)。高層項(xiàng)目中，以南濱路的珊瑚水岸銷售情況最佳，去化率為91%。趙星表示，與上一次開盤相比，價(jià)格直降3000元/平方米，折后均價(jià)11480元/平方米。洋房項(xiàng)目中，斌鑫中央國(guó)際公園和龍湖源著分別實(shí)現(xiàn)71%和60%的銷售率。兩個(gè)別墅項(xiàng)目去化均不理想。

　　整體來看，仍然是性價(jià)比越高的房源賣得越好。

　　預(yù)售量大增進(jìn)入年底沖量階段

　　上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目有26個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積近70萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35.8%。

　　從區(qū)域來看，供應(yīng)量排名前三的區(qū)域?yàn)楸辈啃聟^(qū)、江北區(qū)和九龍坡區(qū)，占總體的55%左右。

　　從項(xiàng)目來看，融創(chuàng)御錦取得7萬余平方米的批準(zhǔn)供應(yīng)體量，為上周第一。排名第二的是國(guó)際社區(qū)，獲得6.9萬平方米批準(zhǔn)供應(yīng)面積。

　　趙星分析，新增供應(yīng)量處于高位，因?yàn)殚_發(fā)商在年底要沖擊銷售任務(wù)，出現(xiàn)集中推貨。預(yù)計(jì)四季度供應(yīng)量將持續(xù)保持高位運(yùn)行，但不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。