|
回過頭看一下5月有關(guān)房地產(chǎn)的政策措施，31天7個，平均4.4天出一個政策。如此密集的政策調(diào)控，控房價效果雖有效果但并未到達(dá)市場預(yù)期。據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測的35個城市，22個成交量上漲，整體價格依然高位不減。政府出臺政策繼續(xù)控房價，或是大概率事件。下一次政策會點(diǎn)名哪個城市，概率多大，供應(yīng)及成交是不可忽視的關(guān)鍵指標(biāo)。 ?供應(yīng)量：從具體城市看，一線城市本月供應(yīng)量除廣州呈現(xiàn)上揚(yáng)外，北京、深圳、上海均出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，北京新推商品住宅77.20萬平米，環(huán)比下滑15%，深圳推出27.88萬平米的房源，環(huán)比下滑57%，上海推出127.18萬平米房源，環(huán)比下滑3%。 ?成交價格：一線四城整體出現(xiàn)2個百分點(diǎn)的下滑至27466元/平米，與去年同期相比依舊上揚(yáng)10 %； ?銷售面積：除深圳下滑外，北京、廣州、上海環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上揚(yáng)，上揚(yáng)幅度2%到15%不等。 上海商品住宅月度供求價走勢 總體上5月上海商品住宅市場量價齊升，價格高位不減，成交量達(dá)98.74萬平米，環(huán)比略微上揚(yáng)2%，同比則下滑31%，從成交價格上來看，5月商品住宅成交均價環(huán)比、同比分別上揚(yáng)12%、15%至36688元/平米，從供應(yīng)角度看， 5月全市上市總面積為127.18萬平米，環(huán)比下滑3%，同比則上揚(yáng)20%。 深圳商品住宅月度供求價走勢 而深圳，從成交均價上來看，去年11月以來呈現(xiàn)爆發(fā)式上揚(yáng)，本月為55817元/平米，在全國各個城市中居首，單月環(huán)比上揚(yáng)12%，同比增幅達(dá)96%，領(lǐng)漲全國。但實(shí)際上，在新政出臺之前，深圳商品住宅成交量已呈下滑態(tài)勢，截止5月底已連續(xù)四個月下滑。隨著限購政策邊際效應(yīng)的逐步加強(qiáng)，以及市場逐步回歸理性，將會對深圳過去快速上漲的預(yù)期進(jìn)行調(diào)整，未來二季度交易量和成交價格將有所收縮。 5月份，監(jiān)測的15個二線城市商品住宅 ?供應(yīng)量：1116.86萬平米，環(huán)比、同比分別下滑35%和2%。15個監(jiān)測的二線城市中有8個城市5月新增供應(yīng)同比上揚(yáng)，其中，蘇州新推商品住宅108.87萬平米，同比增幅達(dá)到91%。 ? 住宅成交量：1928.96萬平米，環(huán)比下滑13%，同比則上揚(yáng)34%。各城市成交量環(huán)比除南京持平，成都和青島上揚(yáng)外， 其余12個城市環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下滑，與去年5月相比，有11個城市同比呈現(xiàn)上揚(yáng)，增幅在12%到126%，其中南京、青島的成交量同比增幅分別達(dá)到了1.1倍和1.26倍。 ?成交價格：本月價格環(huán)比、同比分別上揚(yáng)4%、15%至11650元/平米。15個監(jiān)測城市中有11個城市均價出現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)，上揚(yáng)幅度最高的城市為廈門，上揚(yáng)達(dá)19%，從同比情況看，除西安、青島和福州下滑，其余城市都有一定程度的上揚(yáng)，其中，蘇州房價同比上揚(yáng)幅度達(dá)58%，在二線城市中居首。 同策咨詢研究部研究經(jīng)理許之靜指出，部分二線城市的房價已直指一線城市，呈現(xiàn)出與二線城市不匹配的高成交量，隨著政策邊際效應(yīng)的逐步減弱，以及市場預(yù)期逐步回歸理性，熱點(diǎn)二線樓市交易熱度或?qū)⒅鸩浇禍亍?/p> 蘇州商品住宅月度供求價走勢 蘇州政策出臺后，成交量環(huán)、同比均下滑，價格仍高位震蕩。截止2016年5月31日，全市可售住宅387.50萬平米，環(huán)比4月底上揚(yáng)7.15%，按近三個月平均成交面積計(jì)算，去清周期4.02個月，依舊呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。政策短期內(nèi)，量價上揚(yáng)的態(tài)勢或?qū)⒈欢糁?，但從長期看，仍要從調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)入手，加大中小型住宅供應(yīng)，抑制均價過快上漲。 南京商品住宅月度供求價走勢 蘇州供不應(yīng)求，南京更嚴(yán)重，存量僅夠賣1.77個月，要鬧“房荒”了。截止2016年5月31日，全市可售住宅298.77萬平米，環(huán)比4月底下降約17%，按近三個月平均成交面積計(jì)算，去清周期僅1.77個月，后續(xù)開工不足的情況下，暫時性無房可賣的狀態(tài)恐引起市場“恐慌性”購房潮，中短期房荒局面恐將難以逆轉(zhuǎn)。 5月三四線城市商品住宅 ?成交量：439.38萬平米，環(huán)比下滑11%，同比則上揚(yáng)22%。從各城市來看，16個城市中有7個城市成交量環(huán)比上揚(yáng)，這7個城市分別為舟山、東營、蕪湖、南平、黃石、徐州、蚌埠上揚(yáng)幅度從1%到33%不等。而從同比情況看，除了錦州、九江、湛江、黃石、泰州、常州外，其余9個城市的商品住宅成交量均出現(xiàn)上揚(yáng)，上揚(yáng)幅度從8%到1.1倍不等。 ?成交均價：6274元/平米，環(huán)比、同比分別上揚(yáng)3%、10%。 蕪湖商品住宅月度供求價走勢 截止5月底，蕪湖商品住宅可售余量為251.35萬平米，環(huán)比、同比分別下滑10%和17%，按照近3個月的平均去化速度計(jì)算，當(dāng)前市場存銷比為6.22個月，環(huán)比減少了2.1個月，低于合理區(qū)間。 惠州商品住宅月度供求價走勢 惠州2016年5月惠州商品住宅市場供應(yīng)量為18.04萬平米，環(huán)比、同比分別下滑66%、33%，去化方面5月惠州銷售面積56萬平米，環(huán)比下滑14%，同比則大幅上揚(yáng)81%。價格方面，惠州房價自去年6月以來基本穩(wěn)定在6300元/平米以上，本月成交均價7340元/平米，環(huán)比、同比分別上揚(yáng)6%、16%，創(chuàng)歷史成交價格新高。 其中，監(jiān)測的一線城市存銷比為8.10個月，仍然沒有庫存壓力； 監(jiān)測的15個二線城市商品住宅按照近3個月的平均去化速度計(jì)算，當(dāng)前存銷比6.20個月，低于合理范圍值內(nèi)。 數(shù)據(jù)來源：同策咨詢研究部 |
|
|
