數(shù)據(jù)來源：中山中原策略研究中心

新鮮出爐！中山中原策略研究中心發(fā)布了《中山中原房地產(chǎn)市場月報》，2020年5月份超詳細數(shù)據(jù)新鮮出爐。

數(shù)據(jù)顯示：2020年5月，全市來訪量環(huán)比下降約23.1%，同比下降約39.2%；成交量與來訪量走勢一致，環(huán)比下降約9.9%，同比下降約47.5%。

開盤價格方面，2020年5月，中山市重點監(jiān)測項目開盤均價約為17005元/㎡，環(huán)比上漲約3%，同比上漲約43.8%。

5月均價環(huán)比上漲幅度在正常波動水平，同比則漲幅較大；從長周期走勢來看，價格呈上升趨向。

中山備案均價約為12814元/㎡，環(huán)比上月上漲2.02%（不含別墅和公寓）。有11個鎮(zhèn)區(qū)均價上漲，5個鎮(zhèn)區(qū)均價持平，8個鎮(zhèn)區(qū)均價下降。

其中，漲幅最大的是五桂山鎮(zhèn)，環(huán)漲36.75% ；降幅最大的是東鳳鎮(zhèn) ，環(huán)降14.18%。

另外，住宅均價最高的是南區(qū)，達17134元/㎡；均價最低的是大涌鎮(zhèn)，約7535元/㎡。

（注：數(shù)據(jù)來源是根據(jù)發(fā)改委公布的項目備案價格整理所得；部分項目為個別單位的預(yù)售備案價，以公開信息為準。）

5月份，中山市共21個項目新增預(yù)售，共計1699套房源，環(huán)比下降67.3%，其中住宅1273套（不含商業(yè)公寓），環(huán)比下降61.3%。

5月成交套數(shù)排名榜上，東區(qū)的萬科金域中央排名第一，成交量225套，在售均價18524元/㎡。

而在成交均價排名榜上，僅6盤成交均價破2萬/㎡（含別墅、住宅）。其中，火炬開發(fā)區(qū)的萬科西灣匯排名第一，成交均價28105元/㎡。

網(wǎng)簽方面，5月份中山市商品房共網(wǎng)簽約9504套，面積約64.7萬㎡，其中住宅4322套，網(wǎng)簽住宅面積約46.8萬㎡；商品房均價約11054元/㎡，住宅預(yù)售備案均價約12814元/㎡。

網(wǎng)簽項目方面，雅居樂新城拿到了套數(shù)第一位，而時代香海北岸則拿到了面積的第一位。

網(wǎng)簽排行榜上，雅居樂、時代、敏捷、恒大等大開發(fā)商依然獨占鰲頭。

庫充方面，截止5月31日，中山市住宅存量共71787套，環(huán)比下降3.9%。

其中，三鄉(xiāng)、坦洲和火炬開發(fā)區(qū)存量最高。

土拍掛牌方面，共有1宗用地供應(yīng)，為城鎮(zhèn)住宅用地，供應(yīng)總占地面積成約3.06萬㎡；

而土地成交方面，共有6宗用地成交，均為工業(yè)用地，成交總占地面積約12.6萬㎡，成交總價約1.86億元。

全市平均去化時間，需18.1個月。

其中價格最貴的東鳳，去化時間最長，為31.5個月。

2020年5月，市場熱度走向穩(wěn)定，推貨項目有所增加，項目推貨以加推和自然銷售為主。

總體推貨量隨著開盤項目數(shù)量的增加而大幅上升，上漲幅度較大，同比則表現(xiàn)欠佳，同比分別下降約64%、52%。

認購率方面，5月整體認購率約65%，去化情況較好；5月市場熱度環(huán)比走向較好，但同比則有待提高。

此外，全市重點監(jiān)測項目開盤均價約為17005元/㎡，環(huán)比上漲約3%，同比上漲約43.8%。

2020年第19-22周，來訪和成交情況呈微幅下降趨勢；近期市場走勢較為平穩(wěn)，來訪和成交走勢波動相對較小，整體貨量表現(xiàn)正常，預(yù)期未來保持穩(wěn)定。

截止第22周，全市來訪量環(huán)比下降約7%，成交量環(huán)比下降約7%。

成交方面，呈下降趨勢，近52期平均成交轉(zhuǎn)化率均值約為9%，2020年第22周成交轉(zhuǎn)化率約為9%，與平均值持平。

從近24個月來看，中山客戶占比相對較大，本地客戶依然是成交主力；2020年5月，外地客戶整體占比有所下降。

2020年5月，外地客戶依然較少，本地剛需客戶支撐市場。

外來客戶中，本月珠?？蛻粲兴黾樱饕遣糠猪椖客曝浨缼又楹？?/span>戶成交；另外，深圳客戶降幅相對較大。

2020年4月，中原大灣區(qū)指數(shù)為117.18，與上月比較上漲0.58%。

其中，中原大灣區(qū)中山指數(shù)為95.36，與上月比較下降1.93%。