  要點提示 上下滑動查看詳情 要點1 夫妻共有房屋的認(rèn)定 夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方因出資、買賣、繼承、受贈等原因而獲得的房屋，除雙方另有約定或法律另有規(guī)定外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有房屋。離婚案件中處理爭議房屋時首先應(yīng)確定該房屋是否屬于夫妻共同共有，一般原則是：非婚狀態(tài)下購買的房屋一般為個人財產(chǎn)，婚內(nèi)購買的房屋為夫妻共同財產(chǎn)。由于購房時間、購房方式、資金來源、婚姻狀況、房屋性質(zhì)等因素的不同，特殊情形進行分別認(rèn)定。 要點2 共有房屋分割比例的確定 夫妻共有房屋在分割時應(yīng)遵循夫妻共有財產(chǎn)分割的基本原則，以平均分割為基礎(chǔ)，結(jié)合照顧婦女、子女和無過錯方原則、出資貢獻(xiàn)、是否存在少分的情形等因素對分割比例進行確定。在確定分割比例時，需要綜合考慮各方對共有房屋的貢獻(xiàn)大小、是否存在過錯、房屋價值、婚姻存續(xù)時間等因素，具體案情具體分析，以實現(xiàn)實質(zhì)公平和當(dāng)事人之間的利益平衡。 要點3 共有房屋分割方式的確定 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條規(guī)定了競價、變價分割、作價補償?shù)裙灿蟹课莸姆指罘绞剑ㄔ涸诜指罟灿蟹课輹r全面考慮當(dāng)事人的居住狀況、支付折價款的能力、具體的分割比例、房屋的來源等因素，準(zhǔn)確適用分割方式。 相關(guān)法條 上下滑動查看詳情 《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 第一千零九十一條 有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償： （一）重婚； （二）與他人同居； （三）實施家庭暴力； （四）虐待、遺棄家庭成員； （五）有其他重大過錯。 第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》 第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。 第七十六條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。   黃蓓 上海一中院少年家事庭家事糾紛審判團隊 協(xié)助負(fù)責(zé)人 三級高級法官 華東政法大學(xué)法學(xué)碩士 長年從事家事案件審理 發(fā)表多篇家事案件類案 多年來擔(dān)任上海法官培訓(xùn)中心兼職教師 曾多次獲評上海法院系統(tǒng)二等功、三等功 以及辦案標(biāo)兵稱號  顧薛磊 上海長寧法院審判委員會委員 少年家事庭庭長 三級高級法官 華東政法大學(xué)法學(xué)碩士 曾審理上海市首例未成年人監(jiān)護權(quán)撤銷案件 全國首例第三人對未成年人財產(chǎn)監(jiān)管案件 推動立法完善 主審的多起案例入選最高人民法院公報案例 最高人民法院關(guān)于保護未成年人權(quán)益的典型案例 多篇論文在國家法學(xué)類核心期刊發(fā)表 曾獲評全國維護婦女兒童先進個人、全國優(yōu)秀法官 全國法院黨建先進個人、人民法院報十大亮點人物 上海市優(yōu)秀共產(chǎn)黨員、上海市先進工作者 上海市社會主義精神文明好人好事 上海市十大杰出青年 上海法院鄒碧華式的好法官好干部 榮獲一等功、二等功、三等功各一次  孫路路 上海一中院少年家事庭 二級法官助理 華東政法大學(xué)法學(xué)碩士 主要研究方向經(jīng)濟法 多次參與撰寫上海一中院類案裁判方法 院級專項調(diào)研課題 曾獲院級個人嘉獎 上海一中院審判輔助能手 上海一中院優(yōu)秀共產(chǎn)黨員      孫： 大家好，歡迎收看上海市第一中級人民法院微課程。我是少年家事庭法官助理孫路路，今天很榮幸邀請到我院少年家事庭審判長黃蓓。 黃： 大家好。 孫： 以及長寧法院少年家事庭庭長顧薛磊。 顧： 大家好。 孫： 與我們共同探討此次的話題。近年來我國離婚率逐年提升，我們審理的離婚案件也逐年增多。離婚案件勢必會產(chǎn)生財產(chǎn)的分割，可以看到，我們審理的一半以上的離婚案件中，涉及的大宗財產(chǎn)是房屋。那么關(guān)于房屋的分割，是否屬于特殊的財產(chǎn)分割，以及在分割房屋時，又需要注意哪些方面呢？ 黃老師，您在審理案件中，對于分割房屋有些什么心得體會？ 黃： 在夫妻共同財產(chǎn)中，對于房屋的認(rèn)定及分割一直是我們司法實踐當(dāng)中處理離婚糾紛時尤為突出的難題。房屋關(guān)系到我們的居住生活，特別是如果案件當(dāng)中一個家庭只有一套房屋的話，那么更加關(guān)系到民生問題了。最高人民法院在民法典頒布之前對于這個婚姻法出臺過三個司法解釋，這三個司法解釋當(dāng)中都是有相當(dāng)多的條文關(guān)系到夫妻共同財產(chǎn)當(dāng)中房屋的認(rèn)定以及分割。 那么民法典頒布之后，最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋一中也有相當(dāng)多的條文關(guān)系到房屋，所以人民法院關(guān)于房屋這樣的一個大宗財產(chǎn)，一向?qū)λ奶幚?、對它的審判的思路都是非常重視的。顧庭長，您覺得呢？ 顧： 是的。就像前面黃老師所說，房屋因為它是個大宗物品，所以說它價值比較大，有的是幾百萬乃至上千萬，往往在夫妻財產(chǎn)分割的時候，可能占到70%的比例乃至于更高。有的時候房屋會登記到夫妻的父母或者是子女名下，那么又會涉及一個家庭的穩(wěn)定。 我們在審理這些財產(chǎn)糾紛的時候，會涉及的案由有離婚糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛、共有糾紛，還有共有物分割糾紛等，都會涉及一些房屋的分割。那么我們在處理這些案件當(dāng)中，除了嚴(yán)格依法判案以外，還要兼顧社會效果和情理，努力實現(xiàn)公平和正義。通過法律來保護弱勢群體，盡量緩解因為夫妻感情的破裂而導(dǎo)致對家庭乃至社會的一個矛盾的沖擊。 孫： 剛剛兩位老師講了審理這類案件的一些原則性的問題，從法律上講我們在很多案件的審理中，很多當(dāng)事人在訴訟中，一方請求分割房屋時，另一方會認(rèn)為這個房屋并非是夫妻共同財產(chǎn)，而是其個人的財產(chǎn)，案件中該類爭議還是比較大的。黃老師，您在這方面有沒有什么高招？ 黃： 的確，如果要分割房屋，那么前提就是這套房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果這套房屋是屬于一方當(dāng)事人的個人財產(chǎn)，那么就走不到這個分割的步驟了。所以我們在審理中，如果有一方當(dāng)事人提出這套房屋并不是夫妻共同財產(chǎn)，而是他的個人財產(chǎn)，那么我們就要審理這個房屋的購買時間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記人的情況。 如果這套房屋是在婚前購買的，就只登記在一方產(chǎn)權(quán)人的名下，那么我們就認(rèn)為如果沒有相反證據(jù)的話，這套房屋就是該方的婚前個人財產(chǎn)了。 如果是購買在婚后，無論是登記在一方當(dāng)事人名下，還是雙方當(dāng)事人名下，如果沒有相反的證據(jù)的話，我們認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)。 那么同樣就是比如說是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過這個受贈或者是繼承所得的房屋，如果沒有特別指向的話，也就是說繼承是歸某一個當(dāng)事人個人所有，那么這套房屋應(yīng)當(dāng)是屬于夫妻共同財產(chǎn)。顧庭長，您覺得呢？ 顧： 完全贊成黃老師的看法，這也是我們的司法實踐中的一種普遍看法。婚前的財產(chǎn)登記在一方名下，原則上屬于個人財產(chǎn)。如果婚后取得的財產(chǎn)，沒有特殊的約定，屬于夫妻共同財產(chǎn)。 我們也會遇到一些特殊的情況，比如說一對小夫妻，婚前談戀愛的時候購房，那么可能是一方，男方或者女方，他們因為限購的原因，或者當(dāng)時因為手續(xù)沒辦法辦理的原因，只登記在一方名下，那么這個我們就要看情況了，如果他們確實以結(jié)婚為目的，然后事后也辦理了婚姻的登記手續(xù)并共同生活，那么我們可以認(rèn)定為這個是夫妻共同財產(chǎn)，當(dāng)然這個手續(xù)認(rèn)定是比較嚴(yán)格的。 孫： 顧庭長這個特殊案例舉得非常的好，記得黃老師審理過這樣一個案件，夫妻雙方婚前買房，房屋登記在女方的名下，男方當(dāng)時是參與了出資的。在離婚訴訟中，男方就認(rèn)為這套房屋是夫妻共同財產(chǎn)，但是女方卻認(rèn)為男方的出資是對她的一個贈與，那么這種情況，黃老師，您認(rèn)為又該如何認(rèn)定呢？ 黃： 實際上路路這個案例和剛才顧庭長舉的這個案例是有相通之處的，也就是婚前買房，即戀愛關(guān)系存續(xù)期間買房，雙方對這套房屋都是有出資，然后只登記在一方當(dāng)事人名下。 這個案例當(dāng)中男方說他有出資，也是為了結(jié)婚而購買的婚房，只是因為限購或者其他原因登記在女方一個人的名下，女方抗辯稱這套房屋是屬于她的個人財產(chǎn)，稱男方確實是出資了，但是男方說這些出資是對其的個人贈與，那么誰主張誰舉證，女方就要提供相應(yīng)的證據(jù)來證明這個贈與關(guān)系是否成立。 這個案例當(dāng)中女方提供了大量的兩個人微信的聊天記錄，其中說是兩個人要結(jié)婚了要買房了，那么男方就講，女方要購買房屋了，男方的經(jīng)濟條件非常好，為了減輕女方之后的還貸的壓力，就送給女方50萬元作為首付的相關(guān)的款項，說了多次這樣的一個送50萬元。之后確實買房的時候，男方將50萬元打到了女方的賬上。這時候女方是完成了她的一個舉證責(zé)任，也就是說她充分證明了男方關(guān)于這套房屋的出資是對女方的一個贈與。顧庭長，您說是吧？ 顧： 對，這原來有可能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但是當(dāng)中有黃老師說的可能是贈與的情況，那么這個條件又認(rèn)定比較嚴(yán)苛了，就不能屬于夫妻共同財產(chǎn)。 黃： 當(dāng)然這套房屋如果有婚后還貸的話，那么我們在分割的時候，因為根據(jù)法律的規(guī)定，男方參與共同的還貸，那么女方關(guān)于這部分的數(shù)額以及所對應(yīng)的這個漲幅的增值部分，是要向男方來進行一個補償?shù)摹?/p> 孫： 黃老師剛剛說到了誰主張誰舉證，在我們案件審理中，對當(dāng)事人來說這點是非常的重要的，也符合了我們以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的一個辦案原則。黃老師，剛剛我們提到的案件中，是關(guān)于男方對于女方的贈與，那其實我們很多案件中涉及了父母來支付的購房款，那么這樣的話這個房款是否能夠認(rèn)定為贈與呢？顧庭長，你們平時案件中是如何認(rèn)定的呢？ 顧： 這個比較復(fù)雜，因為父母如果贈與的話有很多情況。父母雙方如果是贈與為夫妻雙方兩個人名下，房產(chǎn)證登了兩個名字，那么就認(rèn)為對夫妻雙方的贈與。往往糾紛在于父母雙方如果登記在一方名下，那么就要看情況了。 如果是婚前贈與，贈與在男方一方或者女方一方名下，如果事后離婚，分割比例就按照父母雙方出資比例來分割，不能完全說登記在男方一人名下，就屬于男方的婚前財產(chǎn)。 如果是婚后購買的房屋，登記在男方一人名下，然后夫妻雙方的父母共同出資，那么這認(rèn)為是對夫妻雙方的共同贈與，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上也是共同共有。 麻煩的是可能是父母一方給自己己方子女的贈與，那么這里司法解釋規(guī)定如果婚前一方或者婚后全額出資給自己己方的子女，那么認(rèn)為是全額贈與一方的財產(chǎn)。但如果是說婚后可能贈與出資部分，大頭父母來出資，小頭夫妻進行相關(guān)的還貸，那么這個可能就涉及了是作為一個贈與，不能說一方的個人財產(chǎn)。這也引申了另外一個問題，我們很多的糾紛，父母往往跟自己的己方子女寫個欠條，說是借款，那么這就產(chǎn)生了很多的借貸糾紛，也給我們家事案件的審理增加了一定的難度。 孫： 黃老師，這樣的借貸關(guān)系是否成立呢？ 黃： 民法典之前，最高人民法院關(guān)于夫妻共同債務(wù)是有一個相應(yīng)的司法解釋的，民法典當(dāng)中實際上也有相應(yīng)的法條，關(guān)于夫妻共同債務(wù)是有一個相應(yīng)的規(guī)定的。實際上從之前的一個司法解釋，到我們現(xiàn)在的民法典的這樣的一個法條，簡單四個字我歸納起來就是共債共簽，也就是說男方單方簽訂的這樣的一個借條，如果女方不去認(rèn)可，事后也沒有追認(rèn)的話，那么在一般情況下，我們就認(rèn)定是男方的個人的債務(wù)，與女方無關(guān)。 那么實際上我們在案件審理當(dāng)中，有一些當(dāng)事人并不是以這個共同的債權(quán)債務(wù)來提出抗辯理由的，他只是說，我父母關(guān)于這套房屋進行了一個出資，希望法庭在分割這套房屋時，是不是酌情考慮一下，讓我多分一點。這些都是一個考量的因素，就是在分割中，我們也要考慮一個貢獻(xiàn)度的問題，所以我們就認(rèn)為一些當(dāng)事人不必大費周章地去偽造一些借條。我們發(fā)現(xiàn)有一些當(dāng)事人是偽造借條，實際上也違反了民事訴訟法當(dāng)中的誠信原則，而且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)偽造證據(jù)的相應(yīng)的民事后果和責(zé)任。 因為我們畢竟在分割房屋的時候，也要看各方面的條件的，出資的情況必然是作為一個考量的因素的。當(dāng)然比如說一套房屋，就像剛剛顧庭長所說的，男方的父母從首付到之后的還貸，每一筆款項都是男方父母出資的，這套房屋而且又登記在男方個人名下，那這套房屋我們就認(rèn)定為是男方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。 孫： 前面我們提到的都是關(guān)于房屋的定性的問題，接下來就是關(guān)于房屋分割的重頭戲了。民法典第1087條的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。這個法條是適用于所有的夫妻共同財產(chǎn)的，那么落實到具體的房屋分割，顧庭長，您認(rèn)為有什么特殊的地方嗎？ 顧： 民法典已經(jīng)明確規(guī)定了要照顧子女，這里所謂的子女就是未成年子女，還有婦女、無過錯方，這個民法典就是融合了兩部法一原則。 第一個是未成年人保護法的精神，第二個是婦女權(quán)益保障法，女方的權(quán)益要保護，子女也要保護。另外一個就是社會公序良俗原則，要保護無過錯方。 到具體的案例當(dāng)中，我可以舉一下案子，比如說女方撫養(yǎng)了未成年子女，那么在分割財產(chǎn)的時候，我們就要適當(dāng)?shù)目紤]女方這方面的優(yōu)勢，在分房子的時候可能優(yōu)先考慮到。如果雙方都能支付相應(yīng)的折價款的話，我們可能優(yōu)先考慮到女方。 反過來還有個情況，可能這個房屋是學(xué)區(qū)房，那么考慮便利孩子就學(xué)的原則，我們可能會考慮把房屋分配給撫養(yǎng)子女這一方，這是我們民法典規(guī)定的。當(dāng)然我們司法實踐當(dāng)中也會有一個實際操作的便利原則，比如說我們在經(jīng)營當(dāng)中，是男方在經(jīng)營這個房屋，那么在不破壞原來的經(jīng)營的狀況下，可能讓男方來適當(dāng)?shù)某鲆粋€折價款，房屋可能判歸為男方所有。當(dāng)然如果是女方經(jīng)營房屋，我們也會判給女方，這是一律平等的，就是說盡量不改變原來房屋的運用功能。 孫： 對于保護無過錯方原則，黃老師您有什么判案的經(jīng)驗嗎？ 黃： 實際上正如剛剛顧庭長所說，照顧未成年子女、照顧女方權(quán)益的原則，一直是我們辦理離婚案件當(dāng)中掌握的兩大原則。那么照顧無過錯方原則，也就是我們民法典新引入了這樣的一個原則。實際上在民法典頒布之前，我們有些案件當(dāng)中已經(jīng)適當(dāng)?shù)倪\用這樣的原則，而且社會效果我覺得也是非常好的。因為我們的案件當(dāng)中還是要體現(xiàn)出公平和正義，而且我們發(fā)現(xiàn)近年來在審理離婚案件當(dāng)中有過錯的這樣的一個案件是越來越多，這些過錯比如說是婚內(nèi)出軌，隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍大量的夫妻共同財產(chǎn)等。 一旦發(fā)生了過錯，無論從誠信角度、從公平角度、從保護無過錯方原則的角度來講，過錯方必須要對自己犯下的錯承擔(dān)一定的責(zé)任。民法典當(dāng)中也有這樣的規(guī)定的，就是說有一些過錯必須要承擔(dān)精神損害的賠償責(zé)任，那么沒有精神損害賠償?shù)?，引入到最后的一個經(jīng)濟方面的，也就是保護無過錯方原則，對沒有過錯的這一方，在財產(chǎn)上我們要適當(dāng)?shù)恼疹?。?dāng)然這些照顧我們要建立在一個基礎(chǔ)上，也就是這個財產(chǎn)是屬于共同共有，我們才能夠酌情考慮到雙方各得的比例。如果這個財產(chǎn)是按份共有，原先比如說夫妻二人已經(jīng)有過一個書面的約定，也就是婚內(nèi)財產(chǎn)約定，還有比如說這個房屋已經(jīng)登記為按份共有，那么我們就是嚴(yán)格按照他們之前的一個約定來進行一個處理，也就是所謂的有約定從約定。 孫： 聽了剛剛兩位老師的介紹，對于夫妻共同財產(chǎn)的分割原則，是不是可以歸納為以下幾點： 1.協(xié)議優(yōu)先原則；2.保護婦女、未成年子女和無過錯方原則；3.分割共同財產(chǎn)的懲罰原則；4.有利生產(chǎn)、便利生活原則。 黃老師，您認(rèn)為我總結(jié)的對嗎？ 黃： 路路總結(jié)相當(dāng)?shù)轿涣?，在上述原則的掌握下，我們就可以對夫妻共有房屋來進行分割了。最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋一第76條實際上規(guī)定了一個大的原則，也就是說雙方都主張房屋的，而且都主張可以用競價方式來取得這個房屋，那么我們就進行一個競價，也就是價高者得，誰出價出得高，這套房屋就判歸為誰所有。 如果雙方當(dāng)事人都不同意競價的，對于房屋價值達(dá)不成一致的情況下，可以委托法院，由法院委托相應(yīng)的一個評估機構(gòu)，評估房屋的市場價值，另外也可以請求法院進行相應(yīng)的詢價，法院到相應(yīng)的房地產(chǎn)中介部門去詢價確定房屋的市場價值，這是關(guān)于房屋價值固定的問題。 對于均不主張房屋所有權(quán)的情況，如果雙方當(dāng)事人都要求變賣、拍賣以后分價款，是可以的，但是這個前提就是雙方當(dāng)事人要達(dá)成合意，就是說當(dāng)事人共同去把這套房屋要么委托法院拍賣，要么共同出售房屋后再分價款，這個比較麻煩。確實雙方可能夫妻關(guān)系已經(jīng)有矛盾了，是否達(dá)成一致價格，賣的價格高低都會有現(xiàn)實的相關(guān)的問題。還有就是我們大多數(shù)的案件雙方當(dāng)事人都主張房屋，都要給付對方當(dāng)事人一定的房屋的折價款，那這套房屋判歸為誰所有，就是前面顧庭長所說的保護婦女、未成年子女和無過錯方的原則和有利生產(chǎn)、便利生活的原則。通盤考慮下來，再衡量這套房屋應(yīng)當(dāng)判歸誰所有。 也有一些案件當(dāng)事人提出其不是上海戶籍，那么根據(jù)目前的購房條件來看，如果他拿不到這套房屋，再去購買上海的房屋有可能會限購，憑他的自身條件不能購買，那么請求法院是否考慮將這套房屋判歸為他所有。這也是一個考量的因素，但并不是一個主要的因素，也可以拿法院判決給你的折價款到市場上租房來進行使用。顧庭長，您這兒有些案件也是比較特殊的，有沒有一些特殊的情況和原則？ 顧： 像黃老師剛才所說的一個比較特殊的情況，比如說當(dāng)事人非上海籍的，那么他如果確實在上海沒辦法再買房的話，我們會適當(dāng)?shù)膬?yōu)先考慮房屋判歸其所有，他拿出相應(yīng)的折價款，這時我們適當(dāng)?shù)目紤]居住生活的狀況。 第二個就是可能會考慮支付的能力，雙方都要房屋，但是首先第一點你要拿出相應(yīng)的折價款給對方，也便于人民法院的判決所履行。 第三個還考慮折價比例是多少，由于照顧女方、未成年子女原則，女方可能占了房屋70%的份額，那么完全有可能優(yōu)先將房屋判歸女方所有。 第四個我們也會考慮房屋的來源，比如說這套房屋本來就是男方的父母出資，或者公房的動遷等得來的，那么我們也要考慮這個因素。以上這些因素來考慮房屋應(yīng)當(dāng)判歸誰所有。 孫： 今天我們和兩位老師共同探討了離婚案件中夫妻共有房屋處理的分割方式，對于該類財產(chǎn)的分割達(dá)成了一個初步的共識。 簡單地來說，首先對爭議房屋進行定性，確定它是否屬于夫妻共同共有，在確認(rèn)是夫妻共同財產(chǎn)后，再確定一個具體的房屋分割方式以及具體的房屋分割比例，審理中應(yīng)始終貫徹家事審判的理念，堅持照顧婦女、子女和無過錯方的原則。非常感謝兩位老師今天精彩的分享，希望隨著司法實踐的發(fā)展，我們對于該類問題能夠進行更為深入的探討，也感謝各位觀眾對于我們節(jié)目的關(guān)注。 黃： 謝謝大家！ 顧： 謝謝大家！ 文：黃蓓 顧薛磊 孫路路 視頻拍攝：龔史偉、蘇弋 視頻剪輯：龔史偉 人物攝影：龔史偉、蘇弋 值班編輯：王夢茜 |
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