這個夏天，Citywalk成了都市年輕人的新寵。越來越多人愛上在街頭巷尾更松弛地壓馬路，隨機感受身邊的人文風(fēng)情。

上海本就不缺適合遛彎的地兒，但網(wǎng)紅路對本i人來說還是“潮到風(fēng)濕”了。相比之下我更愛飯后的樓下walk，只可惜如今社區(qū)越來越封閉，光在里面繞兩圈不過癮，走出大門便又是車水馬龍的喧囂。

成片式的純住宅街區(qū)，聽起來有些奢侈，但最近還真給我找著一個。

上周我去了趟徐匯區(qū)凌云街道的417街坊，這里包含7個住宅小區(qū)，4000余戶居民，面積27萬平方米，其中30年房齡老破小密集，聽起來居住環(huán)境相當復(fù)雜。

可剛一走進去，它遠超許多新小區(qū)的干凈整潔就把我震撼到了。街區(qū)內(nèi)有許多分散的公共空間，使用率也都很高。

甚至不出街區(qū)就能漫步于河邊棧道。

在一條不起眼的小路上，經(jīng)常能看到粉色晚霞下的摩天輪。

優(yōu)秀的舊改社區(qū)不少，但這樣的共享式改造我還是頭一回親眼看到，接下來就跟我一起來深度街區(qū)walk一下吧。

拆掉圍墻，老破小逆生長

找到417街區(qū)的南主入口，會看到一座穿過梅隴港的橋梁，道路整潔干凈，秩序井然。

下圖是過去的小區(qū)入口，可以看出改造前的梅隴港橋也十分破舊，當機動車和行人共同通行場面尤其混亂。

圖源@上海徐匯

新建的鋼架橋做了人車分流設(shè)計，人行通道與車道之間有欄桿和綠化隔開，居民步行出入體感安全又舒適。

俯瞰視角是這樣的：

圖源@上海城市空間藝術(shù)季

通常老小區(qū)道路寬度有限，車輛通行和停車已經(jīng)負擔(dān)很大。但剛一走進街區(qū)，我發(fā)現(xiàn)路邊竟然還有寬敞的座椅空間。

再走幾步，又看到個開闊的小廣場，兼具休閑和展示功能。

而在過去，這處小公園只是臨時停車區(qū)，幾輛車就占滿了。

-拆圍墻騰出空間

道路的拓寬和公共活動空間的增加，主要也是通過拆圍墻實現(xiàn)的。

按理說既然7個小區(qū)統(tǒng)一管理，大多數(shù)圍墻都能拆，但落地不能一概而論，要考慮居民隱私和安全的問題。因此，凌云417街區(qū)實行了分類拆除的措施。

位于建筑側(cè)面的圍墻對居民生活本就影響不大，拆除后用綠化和步道作為邊界，道路自然更寬敞。

北向的圍墻采用了降低高度的處理，讓我眼前一亮。

比如凌云新村的這側(cè)北向圍墻，如果全拆必然影響私密，但因為離單元門近，常規(guī)高度又會特別壓抑。降低高度配合綠化裝飾就剛剛好。

行人從圍墻外道路經(jīng)過，平視是看不到墻內(nèi)的，保留了適度的邊界感。

而96弄的北向圍墻，大概是因為還有樹遮擋，高度就被降得更低了。

墻內(nèi)預(yù)留了部分自行車位，門牌做了特殊裝飾，乍一看還有點獨棟別墅的既視感。

南向的圍墻不能拆，便結(jié)合綠化做了通透化處理。

-解決停車難題

光是靠拆除圍墻讓出的空間，就新增了約100個車位，大大緩解了過去停車難問題。

除了盤活小區(qū)空間停車，417街區(qū)還向外挖掘空間，與虹梅南路高架下停車場簽了共享協(xié)議，爭取了71個車位給居民優(yōu)惠使用。

三條主干道都劃上了交通標識線，實行人車分離。三個出入口遵循機動車單向“一進兩處”，最大程度避免了道路擁堵。

-統(tǒng)一物業(yè)管理

過去，417街區(qū)內(nèi)7個小區(qū)擁有6家不同的物業(yè)公司，管理水平參差不齊，自顧不暇，更不愿參與解決整個街區(qū)的問題，矛盾時有發(fā)生。

為了實現(xiàn)片區(qū)統(tǒng)一管理，凌云街道最終選擇由一家區(qū)屬國企徐房物業(yè)承擔(dān)街區(qū)所有物業(yè)管理工作。

我所看到的良好停車秩序，自然與統(tǒng)一物業(yè)管理密不可分。整個街區(qū)覆蓋“智慧社區(qū)”地磁感應(yīng)設(shè)備，小區(qū)停車狀態(tài)會實時傳輸至物業(yè)云平臺，一旦發(fā)現(xiàn)異常，物業(yè)安保人員就會及時勸離和疏導(dǎo)車輛。

除此之外，公共設(shè)施的一塵不染，垃圾站的整潔，也都離不開物業(yè)的長期維護。

改善公共設(shè)施，街區(qū)更便民

整個凌云417街區(qū)最讓我羨慕的，還是沿梅隴港的濱河步道。足不出社區(qū)就能在家門口的“小濱江”散步，這里的居民也太幸福了。

步道與梅隴港橋人行通道銜接，還做了無障礙坡度設(shè)計，特別貼心。

治理過的梅隴港雖不至于清澈見底，但早已告別黑臭的河水。

沿步道緩行能感受到城里難得有的清新空氣，我看到幾位居民在釣魚，畫面相當閑適。

橋西側(cè)的河道則更加熱鬧。步道邊有大片草坪，走幾步就能看到一處文明養(yǎng)寵標識，甚至還配了個寵物拾便袋裝置。

排水井蓋上也有小彩蛋：

本以為居民必須走到小區(qū)入口才能進入濱河步道，直到我發(fā)現(xiàn)這個小門：

臨河的小門平時配合居民活動時間開放，根據(jù)季節(jié)調(diào)整開放時長，蠻人性化的。

整個街區(qū)共享一個物業(yè)管理中心“水岸鄰里匯”，這里同時也是多功能活動中心，各種街道、居委會、社工活動都在里面舉辦。

鄰里匯旁邊就有個戶外兒童活動場地。不難想象，當爺爺奶奶們帶孩子參加完室內(nèi)活動，就可以順便在小公園里玩會兒，隨后去河濱步道溜一圈，再買點菜回家……

當然了，基本的買菜購物取快遞，也都能在街區(qū)內(nèi)解決。

在126弄通道沿街商鋪里，超市、小菜場、家電維修、理發(fā)店、五金店等樣樣俱全，幾乎已經(jīng)能解決所有日常需求。

除此之外，看不到任何疑似網(wǎng)紅店，一定程度保證了街區(qū)生活環(huán)境的純粹。

417街區(qū)內(nèi)還有好幾處開放的共享空間，比如凌云新村的云下生活小廣場，傍晚聚集了許多叔叔阿姨，有的坐在長凳上，有的自帶椅子圍坐聊天。

座椅底部的燈帶的設(shè)計也是相當貼心了。

位于96弄通道邊的口袋公園，也是街區(qū)里親子活動的熱門場所。沿著旋轉(zhuǎn)扶梯可以上至二層平臺，視野很不錯。

街區(qū)里包含一個老年大學(xué)，老人們不出街區(qū)就能在家門口交更多朋友，豐富自己的生活。也是很符合我理想的養(yǎng)老社區(qū)配置。

離開街區(qū)時，我在其中一個入口偶遇了個拍照打卡點，這里曾是梅隴貨運站，承載了老一輩人不少回憶。

而如今，它被改造成一個貨運鐵路風(fēng)文化景點，居民在這里散步休閑時能順便了解居住地的歷史，真的很用心了~

打包片區(qū)改造，真正拯救老破小

其實這種“片區(qū)一體化”改造的模式，在徐匯各街道都有不錯的案例，凌云417街區(qū)只是其中之一。

-徐家匯街道樂山片區(qū)

樂山片區(qū)過去曾是“老舊小”里臟亂差的典型，人均住房面積不足4平，違建屢見不鮮，居住環(huán)境堪憂。

而現(xiàn)在，樂山社區(qū)居民擁有了非常多戶外共享空間。最亮眼的就是樂山綠地口袋公園了，慢跑道、走廊、健身設(shè)施、兒童娛樂區(qū)等功能齊全。

圖源@CreatAR Images，下同

公園毗鄰社區(qū)的三面綠化開放，鼓勵周邊居民從面積有限的家中走出來，享受街區(qū)的公共大客廳。

通過對圍墻的重建或微調(diào)，周邊街道上有了更多居民可緩行可坐下的空間。

圖源水石設(shè)計

原本的樂山菜市場擴建為眾樂山市集，菜場購物環(huán)境更明亮整潔，功能區(qū)分更明確，除了各種攤位也引進了不少連鎖店。

市集里開了家社區(qū)食堂，給周邊居民提供便利。

針對老年住戶，市集對面的黨群服務(wù)中心還增設(shè)了殘疾人輔具租賃展示區(qū)，方便有需要的居民就近租借器具，真的很暖心。

當然不止這些家門外的改變。最近，樂山六七村的最后一個家裝電梯門洞已經(jīng)開工，小區(qū)有望年內(nèi)實現(xiàn)全員電梯，生活質(zhì)量得到質(zhì)的提升。

-漕河涇街道華富片區(qū)

在漕河涇街道的華富街區(qū)，全長240米的圍墻被拆除，四個小區(qū)共享空間和資源。

圖源@文明徐匯

圍墻拆除后，不但路寬了，小區(qū)里還建起了街心花園。

原本街區(qū)中心處的廢舊倉庫，被改造成了公共空間華富鄰里匯，成為街區(qū)居民的15分鐘生活圈重要組成部分，各種文化活動很是搶手。

-楓林街道宛三片區(qū)

在楓林街道的宛三片區(qū)，三個建造于上世紀50年代到90年代的老舊小區(qū)也被破墻連通。

圖源@上海徐匯，下同

三個小區(qū)面積都不大，住戶也不多，打通后就共用垃圾廂房，騰出的空間剛好在宛南三村建了個公共小花園。

十幾年沒有物業(yè)的龍華路2373弄，終于也同另外兩個小區(qū)共享同一家物業(yè)管理。

最讓居民驚喜的，是改造后的三個智能車棚，不僅解決了小區(qū)內(nèi)非機動車停放困難的問題，還全部安裝了充電樁避免飛線。

真正惠民又持久的改造，不只是刷個墻換個門，而是因地制宜地重新規(guī)劃管理。凌云417街道以及其他破墻“聯(lián)姻”的小區(qū)就給了我們很多啟發(fā)。

當然啦，各小區(qū)從“自掃門前雪”，到實現(xiàn)共享資源、互助互惠、盤活整個街區(qū)，也不只是砸個墻那么簡單，每個環(huán)節(jié)都需要多方配合共同實現(xiàn)。

像這樣的打包式一體化改造社區(qū)其實還有很多，也歡迎大家在評論區(qū)說說你身邊的優(yōu)秀案例和實際居住心得。

總之，希望未來這樣的街區(qū)越來越多，讓越來越多老舊小區(qū)居民享受到方便、舒適、安全的社區(qū)生活~

*部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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