閱讀提示本篇是案例檢索分析文章總第126篇 民事類 實(shí)體與程序相結(jié)合 主題是案外人執(zhí)行異議之訴第81篇之房產(chǎn)第45篇 法律依據(jù)： 《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條
當(dāng)事人中： 綠色字跡為案外人執(zhí)行異議之訴被告或原告方，結(jié)果是勝訴亦或是部分勝訴 黃色字跡為第三人，或者是原告亦或者是被告 紅色字跡為案外人執(zhí)行異議之訴被告或原告方，結(jié)果是敗訴亦或是部分?jǐn)≡V  提出問(wèn)題《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條是基于住房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)審查的情形，是基于對(duì)房屋購(gòu)買消費(fèi)者基本生存權(quán)的考量，予以特殊優(yōu)先保護(hù)。 這種基本生存權(quán)是法律，司法解釋對(duì)消費(fèi)者權(quán)利歸屬的考量。29條規(guī)范保護(hù)的權(quán)能要大于基于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的權(quán)能。對(duì)于這一點(diǎn)大家沒(méi)有任何疑問(wèn)。
但問(wèn)題的關(guān)鍵在于，普通住房消費(fèi)者是怎樣界定的？如果消費(fèi)者并沒(méi)有購(gòu)房的意愿，只是把錢款借給開發(fā)商。開發(fā)商之后又無(wú)法對(duì)于借款給予返還。此時(shí)以以房抵債的形式架構(gòu)合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，抵消債務(wù)。是不是可以認(rèn)定為普通購(gòu)房消費(fèi)者呢？繼而認(rèn)定為該房產(chǎn)的購(gòu)買者具有物權(quán)期待權(quán)呢? 我們通過(guò)最高人民法院一則，一審高院駁回，二審最高維持的案例。一探究竟。  裁判要旨中侖公司對(duì)涉案房屋的保全是基于其享有建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條規(guī)定:“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。”中侖公司享有的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)不能對(duì)抗支付了商品房全部購(gòu)房款的白慶蕾對(duì)涉案房屋享有的權(quán)利。  案例索引（按時(shí)間節(jié)點(diǎn)）①2015年6月28日，白慶蕾（阻卻執(zhí)行人）（一審被告，二審被上訴人）以487664元價(jià)格向銀隴公司（一審、二審第三人）購(gòu)買銀隴嘉苑小區(qū)瑞安苑1502室。簽訂買賣合同。 ②因開發(fā)房地產(chǎn)資金困難，白慶蕾曾以購(gòu)房款預(yù)交形式給銀隴公司借款40萬(wàn)元，后因銀隴公司到期無(wú)力還款。2015年6月29日，雙方簽訂《房屋抵頂協(xié)議書》約定用銀隴嘉苑小區(qū)9號(hào)樓1502室抵頂欠款。 ③因銀隴公司未按約定為白慶蕾申報(bào)合同備案，白慶蕾向仲裁委申請(qǐng)仲裁。在仲裁委的調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議:被申請(qǐng)人銀隴公司銀隴嘉苑瑞安苑9號(hào)樓1502室歸白慶蕾所有 ④中侖公司（執(zhí)行異議許可之訴一審原告，二審上訴人）起訴銀隴公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，判決銀隴公司給付中侖公司工程款25246596元，并承擔(dān)逾期付款期間的利息，并享有優(yōu)先受償權(quán) ⑤2016年9月8日，法院查封銀隴公司名下銀隴嘉苑商住小區(qū)一、二標(biāo)段房屋及銀隴公司名下其它財(cái)產(chǎn)，爭(zhēng)議的銀隴公司開發(fā)的瑞安苑9號(hào)樓1502室住宅樓在財(cái)產(chǎn)保全范圍內(nèi) ⑥白慶蕾認(rèn)為查封該房屋錯(cuò)誤，申請(qǐng)解除對(duì)涉案房屋的查封， 法院經(jīng)審查后解除對(duì)銀隴嘉苑瑞安苑9號(hào)樓1502室房屋的查封， ⑦中侖公司，不服提起執(zhí)行異議許可執(zhí)行之訴。  法院判決一審：甘肅省高級(jí)人民法院（2017）甘民初110號(hào) 結(jié)果：駁回中侖公司的訴訟請(qǐng)求。 理由：執(zhí)行異議之訴審查的關(guān)鍵是審查案外人享有的實(shí)體權(quán)利是否可以阻卻執(zhí)行措施。 1.白慶蕾和銀隴公司簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間是2015年6月28日，而法院查封涉案房產(chǎn)的時(shí)間是2016年9月28日，合同簽訂時(shí)間早于查封之日.√符合 2.白慶蕾購(gòu)買涉案房屋的目的是居住，且名下只有該一套住房。√符合 3.涉案房產(chǎn)是白慶蕾基于以房抵債的原因取得，應(yīng)視為已實(shí)際支付了房屋對(duì)價(jià)。√符合 4.銀隴公司自認(rèn)因公司原因未按約定給白慶蕾辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，因而證實(shí)白慶蕾在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)一事上并無(wú)過(guò)錯(cuò)。 5.中侖公司享有的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)不能對(duì)抗支付了商品房全部購(gòu)房款的白慶蕾對(duì)涉案房屋享有的權(quán)利。  二審：（2018）最高法民終165號(hào) 結(jié)果：駁回上訴，維持原判。  實(shí)務(wù)總結(jié)本案是執(zhí)行異議之訴其中的一種許可執(zhí)行之訴。執(zhí)行異議之訴分為兩種： 一種是許可執(zhí)行之訴， 另一種是案外人執(zhí)行異議之訴。 許可執(zhí)行之訴是指申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)人民法院中止對(duì)特定標(biāo)的執(zhí)行的裁定不服，認(rèn)為案外人不享有足以排除強(qiáng)制之權(quán)利，請(qǐng)求人民法院繼續(xù)對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行執(zhí)行的訴訟。與案外人提起訴訟目的正相反，申請(qǐng)執(zhí)行人提起訴訟旨在恢復(fù)對(duì)異議標(biāo)的的執(zhí)行，因此其訴訟請(qǐng)求為“請(qǐng)求對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的許可執(zhí)行”，也可稱為“申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴”。被執(zhí)行人無(wú)權(quán)對(duì)中止執(zhí)行裁定提出執(zhí)行異議之訴。 具體到本案中侖公司申請(qǐng)法院許可自己有權(quán)利申請(qǐng)執(zhí)行該房產(chǎn)。 案外人執(zhí)行異議之訴是指案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行之權(quán)利，請(qǐng)求法院不許對(duì)該標(biāo)的實(shí)施執(zhí)行之訴訟。也稱為“第三人異議之訴”，案外人執(zhí)行異議之訴與申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴主要解決申請(qǐng)執(zhí)行人與案外人之間就執(zhí)行標(biāo)的能否執(zhí)行的爭(zhēng)議。 具體到本案中白慶蕾申請(qǐng)法院阻卻該房產(chǎn)的執(zhí)行。享有足以排除執(zhí)行的權(quán)能。 上兩種執(zhí)行異議之訴爭(zhēng)議焦點(diǎn)是一樣的，一個(gè)是申請(qǐng)阻卻排除執(zhí)行的權(quán)能，一個(gè)是申請(qǐng)不阻卻排除執(zhí)行的權(quán)能。在適用法律條文上沒(méi)有任何區(qū)別。 《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條規(guī)定 一共規(guī)定了三個(gè)構(gòu)成要件。分別為： ①查封之前債權(quán)行為 ②唯一居住期待權(quán) ③50%支付款 白慶蕾所有現(xiàn)有的認(rèn)證事實(shí)和證據(jù)足以符合上述構(gòu)成要件。所以兩級(jí)法院都駁回了中倫公司的訴訟請(qǐng)求。  關(guān)鍵詞執(zhí)行異議之訴 許可執(zhí)行之訴 以房抵債 |
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