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2022年3月31日，重慶市規(guī)資局發(fā)布《重慶市2022年國有建設用地供應計劃》，公告顯示全年全市計劃供應國有建設用地 14983 公頃，其中住宅用地2243公頃。而中心城區(qū)則計劃供應商品房住宅用地840公頃（12600畝）。經過梳理2022年公開出讓住宅用地發(fā)現，全年實際成交4086畝，僅占全年計劃的32%。 全年盤點 全年的數據，用一張表一張圖列出。 
▲2022年土地集中出讓成交匯總 從土地宗數來看，全年集中供地共計35宗，一二三批次分別為13、12、10宗，穩(wěn)步降低，差別不大。 土地供應面積、可建方量、成交總價這三個數據，第三批次不足二批次的一半。在地塊數量變化不大情況下，這三個數據的變動，反映出二批次土地的優(yōu)質性，平均單宗土地面積更大，品質更優(yōu)越。 
▲2022年土地集中出讓變化情況 但從平臺兜底情況來看，一二批次均在20%以內，第三批次直接飆升到77.4%。不僅重慶，許多城市這個數據都有些難看，比如兄弟城市成都，三四批次的土地多是平臺兜底，多多少少臉上有些掛不住。這個數據影響深遠。什么意思呢？揭示了下半年房地產市場跌入谷底，開發(fā)商更不敢拿地。這就能解釋三批次土地出讓時間為何一拖再拖的問題：三批次勾地數量少，此時公告，明顯反映房地產市場（抑或是經濟）的低迷，所以拖到會后再去公告。同時再往后延，三批次在12月成交，四批次自然沒有了。至于四批次是沒時間公告了，還是勾地太少導致不能公示，就是另外一回事兒了。第1批次——低谷中的高潮 眾所周知，重慶2022年依然延續(xù)了兩集中供地政策，全年計劃供應四批次，擬定于3月、5月、8月、11月。2022年3月10日，重慶第一批次集中出讓土地公告，拉響2022年住宅土地供應序幕。 
本次推出了13宗地，全部成功出讓，成交總土地面積約90公頃，總計容建面約147.1萬方，總成交價款99.5億元。13宗地中，6宗地走進拍賣流程，其中三宗地競爭激烈致使觸頂搖號；13宗地中只有九龍坡華巖和西彭兩宗地為平臺兜底，其他11宗地均為市場化交易；同時，九龍坡W06-9-1地塊成交樓面價達到10301元元/㎡，是2022年里唯一樓面價破萬的地塊，放在前幾年想都不敢這么想。
土地成交至今已9個月，除了兩宗兜底地塊和大渡口天泰九宮廟步行街地塊、巴南高職城中鐵二十局地塊未公布信息外，其他9宗地已定案名或已開盤。第2批次——打骨折的地價 2022年7月6日，重慶中心城區(qū)第二批次集中供地完成。本次推出了12宗地，依然全部成功出讓，成交總土地面積約123公頃，總計容建面約226萬方，總成交價款136.7億元。
12宗地中，高新區(qū)O20-1等地塊與沙坪壩Ah14-01地塊為平臺兜底，實際10宗地為市場化交易；僅有渝北B32-31地塊一宗地有溢價，其他土地全部底價成交。這一批次，集中出讓已經沒多少看點了，還沒開拍，基本上都已知道結局了。地價也一降再降，部分優(yōu)質地塊樓面價僅相當于高峰期的50%~60%，真給打骨折了。樓面價最高的中央公園北地塊才八千，萬科拿下。要知道，這周邊的地塊在2021年一批次集中出讓時最高樓面價已達14002元/㎡，妥妥給打了個五折多。
7月6日至今，時間才過去6個月，然而，二批次的地已經一部分都進入銷售階段了，快周轉果然名不虛傳。目前僅有兜底的兩宗地和國瑞上新街地塊、中交蔡家地塊、重慶建工農業(yè)園區(qū)地塊共5宗地未有具體開發(fā)消息。但從目前開盤情況來看，土地價格是打折了，房價依然高高在上，開發(fā)商們賺這錢這么容易嗎？第3批次——數據好看，結果慘淡 前面說過，重慶原本計劃3月、5月、8月、11月供應四批土地，但二批次已拖到7月才成交。第三批次成交時間就很重要了。9月初已有消息三批次土地已通過市級部門上會評審，但遲遲未公告，直至11月才發(fā)布，12月13日成交，成了年度最后一次供地。本次推出了10宗地，全部出讓，成交總土地面積約59公頃，總計容建面約94萬方，總成交價款63.8億元。
三批次數據還不錯，全部成交，細看之下，則問題太多。10宗地內，由平臺兜底的有6宗，另外4宗分別有德陽發(fā)展集團、國瑞陽光、中建三局摘牌。國瑞在2022年出現兩次，拿的兩宗地（I12-6-2與I12-6-1）相鄰，都在南岸上新街老龍洞，二批次時拿地時，I12-6-1（10畝地）還是醫(yī)療用地，此后規(guī)劃調整為居住用地，三批次時I12-6-1被國瑞順利拿下。
第二個說說茶園經開區(qū)的兩宗地。兩宗地都被平臺兜底，拿地價格依然高高在上，其中B01-15-2奪得三批次樓面價最高的土地，高價、兜底，廣陽島公司已在茶園北多次用這種手法拿地，不過，這個價格委實有些高，不知后面如何收場。《重慶市2022年國有建設用地供應計劃》中，除交通水利用地外，唯一提到的一宗具體地塊：重慶最大爛尾盤垮臺，欲風云再起！ 深度盤點觀音橋爛尾樓，起死人肉白骨的觀音橋發(fā)展史
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