上百輪舉牌！恒大競得青白江156畝地，溢價率約53%

senllon 2018-01-24

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2018年1月23日，成都公共資源交易中心以拍賣方式出讓青白江一宗國有土地的使用權。該宗地約156畝，規(guī)劃用地性質為二類住宅用地兼容商業(yè)用地（兼容商業(yè)比例不大于25%），起拍價約600萬元/畝。

本次拍賣有8家開發(fā)商參與，拍賣一開始設定為10萬元/畝的加價幅度，競價到了700萬元/畝的時候，主持人調整為5萬元/畝的加價幅度，競價到710萬元/畝的時候，主持人再次調整加價幅度為2萬元/畝。拍賣期間出現(xiàn)了很多次主持人喊“第一次、第二次”的情形，經過數(shù)十輪競拍后，最終，恒大竟得該宗土地，成交價920萬元/畝，樓面地價約3943元/平米，溢價率為53%。

2017年是青白江集中爆發(fā)的一年，先是在3月份成為四川自貿區(qū)的三大組成部分之一；隨后在7月份被劃入成都中心城區(qū)，進行“北改”，以鐵路物流產業(yè)和先進制造產業(yè)為主。在2018年年初，青白江公布了最新的規(guī)劃，定位為“內陸亞歐門戶、國際化青白江”，到2025年，基本建成國際商貿物流樞紐、全國臨港經濟示范區(qū)、成德綿協(xié)同發(fā)展先導區(qū)、城市有機更新示范區(qū)、成都北部生態(tài)屏障。

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一系列規(guī)劃和政策的利好，直接反應到了土地市場和商品房市場上。2017年，青白江成交了12宗土地，8宗住宅用地先后吸引了金科、佳兆業(yè)、人居、萬科、美的、新城控股等品牌房企的加入，樓面地價從2016年普遍的幾百一平上漲到三四千一平，翻了幾倍。

▲青白江2017年土地成交詳情

▲青白江2016年土地成交詳情

在商品房市場，我們曾在2017年11月進行過專題報道【地價翻6倍，房價漲56%，中心城區(qū)青白江你也快高攀不起了！】目前青白江的新房市場跟成都主城區(qū)類似，無房可買了。

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2017年12月29日，位于青白江的譽府仕家取得預售證，128套清水住宅，均價約7625元/平米，有243位普通購房人通過審核參與了公證搖號選房，搖中的概率約為53%。這個概率雖然比主城區(qū)的樓盤高，但是站在購房者的角度，也意味著有接近一半想買房的人買不到，這也是從側面反映了青白江的新房市場狀況。