??樂居買房訊（編輯 來夢詩）在經(jīng)歷了短暫的“高溫”后，9月重慶土地市場漸入寒冬。

??單月土地成交率僅為50%

??9月份，重慶主城區(qū)供應12宗地，供應面積170.12萬方，較8月份大幅度提高，環(huán)比上漲201%。

??雖然供應體量較大，但從成交結(jié)果來看，成交率僅為50%。9月份，重慶主城區(qū)成交6宗地，成交面積73.08萬方，環(huán)比8月份上漲29%。

??從成交情況來看，9月份成交金額為48.82億元。其中，掛牌3宗、拍賣3宗。

??值得一提的是，9月份重慶土地市場流拍率高達50%，為今年單月最高流拍紀錄。數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月份，房企融資環(huán)境相對寬松，房企拿地積極，土地流拍率僅在0-14%。

??此外，今年前三季度，重慶主城區(qū)土地市場總計擬成交129宗商住類用地。其中，19宗地流拍或政府回收，市場流拍率達到15%。

??從單月成交均價來看，9月份重慶主城區(qū)土地成交樓面均價為6680元/㎡。本月單宗土地成交樓面價均未超過萬元，未拉高整體樓面均價。

??從今年7月份起，重慶土地市場樓面均價呈“階梯式”下降，且連續(xù)下滑3周。

??融資難房企拿地謹慎

??從成交區(qū)域來看，北區(qū)和西區(qū)各成交3宗地塊。其中，沙坪壩區(qū)單月成交3宗地塊，領(lǐng)先各區(qū)；兩江新區(qū)成交2宗地塊，緊隨其后；北碚區(qū)也成交1宗地塊。連續(xù)兩個月，南區(qū)暫無成交記錄。

??從成交板塊來看，中央公園成交2宗地塊。截至9月份，今年中央公園共成交19宗地，成交面積為59.69萬方。此外，沙坪壩區(qū)的西永、大學城、曾家板塊也各成交一宗地塊。

??從拿地房企來看，9月份香港置地在土地市場格外活躍，單月攬獲2宗地塊。金科、龍湖、保利、協(xié)信、國盛等房企也是頻頻出手，拿下“心儀”地塊。

??隨著融資環(huán)境受限、融資通道收窄，聯(lián)合拿地模式再度出現(xiàn)在重慶土地市場中。其中，金科聯(lián)手金輝拿下西永地塊，龍湖聯(lián)合香港置地斬獲大學城地塊。

??9月份，重慶土地市場成交樓面價較為穩(wěn)定。中央公園兩宗地塊成交樓面價均未破萬元，最高為香港置地斬獲的中央公園地塊，樓面價9394元/㎡，保利以底價拿下中央公園地塊，樓面價僅為8660元/㎡。

??10月份土地供應放緩

??截止10月10日，10月份重慶主城區(qū)供應2宗地塊。總土地面積52.39畝，地塊位于大渡口組團以及沙坪壩組團。

??具體來看，大渡口組團供應一宗純商業(yè)用地，位于軌道2號線天堂堡站附近，華仁萬有廣場的右側(cè)。

??沙坪壩組團供應一宗居住用地，土地面積45.22畝。地塊位于軌道環(huán)線上橋站附近，緊鄰萬科金色悅城。地塊容積率為2.30，起始總價4.79億元，起始樓面價6913元/㎡。

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文章來源:樂居買房