12月31日，是2020年的最后一天。隨著昨日7宗地塊的扎堆成交，天津2020年的土拍畫像就此定格，在這個“夢幻”的2020，我們與天津土地市場經(jīng)歷了跌宕起伏，“不平凡”——是本年度的代名詞。

濱海“扛大旗”

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，天津2020年共計出讓117宗住宅用地，較2019年減少近21.2%。其中出讓土地總面積801.769萬㎡，成交總金額927.71億元，與去年相比下降25%。

分區(qū)域來看，濱海新區(qū)（包含濱海各區(qū)域）在過去一年里，扛起了土地輸出的大旗。2020年，濱海區(qū)域賣地收入600.13億元，占全市總量的將近一半，成交土地面積410萬㎡，占比約52%。

環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)、市內(nèi)六區(qū)分別賣地273.01億元、185.52億元、107.13億元，占全市總量的29%、20%、12%。

從細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)來看，濱海、西青、津南、北辰、河西五大區(qū)域，包攬了全市各區(qū)土地出讓金額榜單的前5名，且賣地收入均超過60億元。

土地市場低迷，7成地塊底價成交

天津土地市場2020年因疫情影響、三道紅線政策的下發(fā)，使得企業(yè)拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。

整體而言，今年天津住宅用地成交狀態(tài)比較低迷，掛牌宗地和成交宗地出入有微小差距，未成交占比維持在十位數(shù)。

2、7、11三個月，延期、停牌、未有地塊出讓現(xiàn)象頻繁發(fā)生，部分地塊甚至出現(xiàn)“二次延期”的尷尬境況。全年土地多以底價成交，掛地金額與成交金額出入不大。

從2020年“二次競拍”（達(dá)到最高限價后的附加競拍環(huán)節(jié)）地塊的匯總表單中可以看到，僅有兩宗地塊進(jìn)入競拍第二階段。

據(jù)統(tǒng)計，全年成交的117宗住宅用地中，有近70%的地塊都是以底價成交。在最慘淡的11月，土地未有出讓。

成交總價、樓面價迎“雙降”

就單宗地塊來看，天津2020年宅地成交顯得更加謹(jǐn)慎。僅有個別市區(qū)內(nèi)陸塊引得開發(fā)商注意。過去4萬+的樓面價不復(fù)存在，統(tǒng)計到成交地塊的最高樓面價，是魯能摘得的津西體（掛）2020-012號地塊，單價接近31000元/㎡，其余上榜地塊單價僅2萬出頭。

拿地總價方面，可以看到上榜地塊的成交多發(fā)生在8月份以前。隨著時間進(jìn)入后半程，僅有稀缺的少數(shù)高貨值地塊，達(dá)到成交價20億+。

如河西解放路地塊（47.5億元）、環(huán)城西青地塊（39.98億元）、河西體院地塊（36.2億元）等，這些掛牌宅地總價均超過30億元，在房企拿地壓力驟增的2020年，實在是難得。

房企拿地兩級分化

房企表現(xiàn)方面，天津2019年共有61家房企有土地進(jìn)賬，平均每家房企在今年摘得2宗宅地，其中拿地超過4宗的房企僅有10家，兩極分化較為明顯。

在2020年天津房企拿地榜單中，生態(tài)城投資以120億元位列榜首，保利、萬達(dá)則以67.6億元、48.1億元的新增土地貨值，分列第2名和第3名。值得注意的是，躋身榜單前10的房企，在今年的土拍大戰(zhàn)中，拿地金額均突破25億元。

就土地儲備體量來看，2020年僅生態(tài)城投資在天津拿地總數(shù)超過20宗，近180萬方的總土地面積在所有房企中遙遙領(lǐng)先。處于第二梯隊的萬達(dá)拿地面積超過52萬㎡，萬科、新城、天保則以超過30萬㎡的不俗表現(xiàn)居于第三梯隊。

回望2020年，天津地產(chǎn)行業(yè)的艱難環(huán)境有目共睹，有的地塊“四進(jìn)四出”終成交，有的地塊“改頭換面”再上架，有的地塊“分道揚鑣”各有歸宿……但盡管過程如此曲折，各房企在土地市場中依舊努力掙扎，結(jié)果也令人在寒冬中的年末令人有些許的欣慰。

據(jù)統(tǒng)計，2021年一月天津掛牌住宅用地已超過59億元，我們即將迎來一個新的開始。

地產(chǎn)人在2020的代名詞也是“努力”——是艱難的奮斗，也是撞南墻也不回頭的堅持。

令人迫不及待的想要告別2020就要離去，無論是那些令人唏噓的時光，或是令人感慨的日子，都一去不返，2021年的天津被賦予了太多期待，人們期待嶄新的開始，也期待嶄新的市場與未來。

不論2020讓我們有多過，也不管在這一年中我們找到了怎樣的結(jié)局，最不應(yīng)該失去的，是重頭再來的勇氣和美好的向往，于你于我，本應(yīng)如此。

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