今年房價(jià)跌幅出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象，新開的樓盤買房的人很少，而一些老舊小區(qū)的二手房源看房買房的人卻增多了，為什么會出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象呢？下面先介紹一下什么是老舊小區(qū)

老舊小區(qū)指的是城市、縣城建于2000年以前，因?yàn)楣苍O(shè)施落后，影響到居民生活的住宅小區(qū)，房齡超過20年以上，且大多已跟不上時(shí)代的發(fā)展。而隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)配套設(shè)施不齊、違章搭建嚴(yán)重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民的生活。

幾年前房價(jià)年年看漲，一些手頭寬裕的人紛紛把老小區(qū)的房子賣了，花高價(jià)買新房，這些人為什么要搬離老舊小區(qū)呢，主要原因是老舊小區(qū)的缺點(diǎn)影響了居住體驗(yàn)，具體原因如下。

缺點(diǎn)一：配套設(shè)施老化影響了居住體驗(yàn)

老舊小區(qū)的供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)經(jīng)歷幾十年的使用存在老化的現(xiàn)象，經(jīng)常會出現(xiàn)停水停電的情況。樓道、門窗、犄角旮旯處處破爛不堪，這種房子隔音效果也很差。

有些老舊小區(qū)經(jīng)常發(fā)生化糞池噴水的情況，凹凸不平的道路處處坑坑洼洼，散發(fā)著屎尿味。亂七八糟的電纜凌亂不堪，小區(qū)經(jīng)常挖坑維修水管，維修電線電纜，物業(yè)小區(qū)的保安都是六七十歲的老大爺，你愿意在這樣的小區(qū)居住嗎？

缺點(diǎn)二：治安狀況較差

住在老舊小區(qū)一樓的居民，家家都安裝了防盜窗防盜門，雖然有效地震懾住了小偷，但是防盜窗防盜門年久失修成了擺設(shè)，經(jīng)常會有小偷光顧。

缺點(diǎn)三：停車難

以前建的老舊小區(qū)可沒有專用的停車位，車位緊張，晚點(diǎn)回家就沒有停車位了。

缺點(diǎn)四：物業(yè)差

很多老舊小區(qū)物業(yè)都是散盤，基本上沒有什么物業(yè)，外人可以隨便進(jìn)入，安全沒有得到保障。

缺點(diǎn)五：設(shè)備老舊

老舊小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)備年久失修，比如燃?xì)狻⒐┡?、供電系統(tǒng)，存在安全隱患。

缺點(diǎn)六：出行困難

以前的老舊小區(qū)一般都沒有電梯，下樓買菜接送小孩、家里有老年人，上下樓梯都不是太方便。

老舊小區(qū)配套生活設(shè)施落后，存在安全隱患，居住體驗(yàn)感差，手頭寬裕的人紛紛賣掉老舊小區(qū)的房子、買了新的樓盤。在新房居住一段時(shí)間以后，很多人開始懷念以前的老舊小區(qū)，為什么會出現(xiàn)這種情況呢？通過數(shù)據(jù)對比分析你就知道了。

優(yōu)點(diǎn)一：老小區(qū)的地段好

一般來說老小區(qū)的地段非常好，交通便利，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、菜場、超市一應(yīng)俱全，生活配套設(shè)施完善，出行、購物、孩子上學(xué)非常方便。

而買的新房是新開發(fā)的樓盤，周邊生活配套設(shè)施正在建設(shè)之中，這個(gè)建設(shè)過程有可能需要幾年，也有可能需要更長時(shí)間。因此在短期內(nèi)新房的區(qū)域位置、生活配套跟老小區(qū)沒法相比。

優(yōu)點(diǎn)二：老小區(qū)的房子公攤面積少，生活成本低

商品房分為低層住宅、多層住宅、小高層、高屋和超高層。六層以下住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下公攤面積攤約在13%~15%，30層公攤通常都在25%左右。

比分100平方米的房子，在老小區(qū)實(shí)際使用面積為87平米平方，在18層為85平方，在30層只有75平方，通過對比老小區(qū)的房子公攤面積最少，性價(jià)比最高。

另外還有一個(gè)很重要的原因就是老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)較低，甚至有的老舊小區(qū)沒有物業(yè)費(fèi)。而新買的房子，一年最少要幾千元的物業(yè)費(fèi)，還有其他一些相關(guān)費(fèi)用。對于精打細(xì)算的人居住在老小區(qū)更劃算。

優(yōu)點(diǎn)三：樓層低、出入方便，居住更安全

老小區(qū)一般都是6層以下沒有電梯的房子，1~3層適合于家中有老人孩子的出入更方便，4~6層整體也不高，上下樓梯方便不需要等電梯。如果發(fā)生火災(zāi)、地震可以在很短的時(shí)間內(nèi)撤離到安全的地方。

現(xiàn)在建的高層住宅人口居住密度大，上下等待電梯時(shí)間長，家長有老人孩子出入非常不方便。一旦發(fā)生火災(zāi)或者地震，由于樓層較高，逃生變得非常困難。

優(yōu)點(diǎn)四：不需要還房貸

老舊小區(qū)都是二三十年前建的房子，房貸已經(jīng)還清，沒有房貸壓力。賣了老小區(qū)買新房的人，因?yàn)槔闲^(qū)生活配套設(shè)施落后，也賣不上好價(jià)錢，買的新房價(jià)格又高，肯定要還房貸。

由于最近幾年受疫情影響家庭收入縮減，以前居住的老小區(qū)沒有房貸生活質(zhì)量好，現(xiàn)在每個(gè)月要還較多的房貸，關(guān)鍵從去年開始房價(jià)下跌，心理上會有一種不平衡的落差感。

優(yōu)點(diǎn)五：老小區(qū)的房子保值

雖然老小區(qū)的配套生活設(shè)施落后影響了居住體驗(yàn)，但是現(xiàn)在國家出臺政策，老小區(qū)可以進(jìn)行翻新改造。比如外墻翻新、加裝電梯、自來水管道、供電設(shè)施施翻新，讓老舊小區(qū)搖身一變，從外觀看上去煥然一新。經(jīng)過翻修房子比較保值，甚至還有一定的升值能力。

而前幾年高價(jià)購買的商品房，不僅每個(gè)月要還高額的房貸，從去年開始房價(jià)出現(xiàn)下跌，但是該還的房貸還是要一分不少地繼續(xù)還。如果放在今年買房肯定能省下幾十萬甚至上百萬。現(xiàn)在房價(jià)下跌即使想把新房賣掉，我想也沒有多少人愿意買。

如果繼續(xù)住在老舊小區(qū)里，不賣舊房、不買新房就不會虧掉幾十萬～上百萬，這是越來越多人懷念以前居住在舊小區(qū)的主要原因。

優(yōu)點(diǎn)六：老小區(qū)都是熟人、居住人口少清凈

住在老小區(qū)的都是多年的老鄰居，相互熟悉人際關(guān)系好相處，互相知根知底的鄰里之間能互相幫助。搬到新的地方居住，周圍都是不了解的陌生人，連個(gè)聊天的人都沒有、冷清缺少活力。

老小區(qū)樓層不高、人口密度小顯得格外清靜?，F(xiàn)在建的新小區(qū)樓層高，人口居住密度大、人員復(fù)雜，不是這家裝修房子，就是那家搬家，環(huán)境嘈雜、居住體驗(yàn)感一般。

通過對比終于知道為什么越來越多的人開始懷念以前的老小區(qū)？那么目前老小區(qū)的房子值得購買嗎？

有很多朋友會說，既然現(xiàn)在那么多人懷念以前的老小區(qū)，那么現(xiàn)在老小區(qū)的房子能買嗎？答案是能買，但是必須滿足以下兩個(gè)條件。

1.房子所處的地段為城市的核心地段。

2.房子所處的位置為學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)方面。

除了滿足這兩個(gè)條件外，其他老小區(qū)價(jià)格再便宜也盡量不要去碰。每個(gè)買房人都有不同的需求，如果你是以下三種人，那么老小區(qū)比新小區(qū)更值得買。

1.你是為了孩子上學(xué)購買學(xué)區(qū)房，那老小區(qū)的學(xué)區(qū)普遍用于新校區(qū)、值得買。

2.如果你是剛?cè)肼殘觥⒐ぷ髅ο掳嗤?，考慮通勤和配套，那么老小區(qū)交通便利，吃喝玩樂配套齊全，非常適合你。

3.如果你是老人經(jīng)常去醫(yī)院，那么老小區(qū)周邊的醫(yī)療資源相對齊全，買了一定沒錯(cuò)。

買老小區(qū)房子你需要注意的事情

現(xiàn)在各地都在對老小區(qū)進(jìn)行升級改造，通過加裝電梯、對外墻進(jìn)行重新粉刷、鋪地磚、修繕供水、供電、供暖氣等，使得老小區(qū)也能重新煥發(fā)本來光彩。

老小區(qū)房齡過長，現(xiàn)在房齡超過20年的房子銀行已經(jīng)不能申請貸款了，買這種房就得需要全款。

戶型方面來說，新小區(qū)的戶型經(jīng)過了幾代人的更新迭代，設(shè)計(jì)更加合理、更加符合現(xiàn)代年輕人的居住要求。老小區(qū)為了追求得房率戶型設(shè)計(jì)方面并不理想，還有物業(yè)等軟配套。

老小區(qū)占據(jù)區(qū)域位置優(yōu)勢，所以價(jià)格對比新小區(qū)來說并不便宜。說了這么多老小區(qū)到底能不能來，其實(shí)大家心里都有自己的一桿秤。到底能不能相信，大家心里都清楚。

如果你是孩子到了上學(xué)的年齡，想上重點(diǎn)學(xué)校必須買，但是等孩子上完學(xué)用不到了，要盡快轉(zhuǎn)手賣掉，盡快置換掉手里的不良資產(chǎn)。如果是用于自住，那就要慎重考慮了。

寫在最后

以前的老小區(qū)一般位于城市的核心地段，區(qū)域位置優(yōu)越，周邊配套生活設(shè)施一應(yīng)俱全，老牌的學(xué)校、成熟的商圈，便利的交通與購物，地段不可復(fù)制，這些都是新小區(qū)比不了的。

老小區(qū)的房子最大的特點(diǎn)就是實(shí)用面積大，幾乎沒有公攤、還有贈送陽臺面積。生活成本低、物業(yè)費(fèi)低，而新小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高了，都成為一種負(fù)擔(dān)了。

現(xiàn)在這種情況，你愿意買老小區(qū)的房子嗎？