房子是財富的一種，也是一種投資產品，因此人們在買房時不僅會考慮房子的居住屬性，同時還會考慮房子的投資屬性。在過去20多年里我國的房價幾乎就是一路上漲的，隨著房價的持續(xù)上漲，房子的價值越來越高，可以說現(xiàn)在房子已經(jīng)成為了財富的象征。目前在很多一二線熱點城市中，一套房子動輒就要幾百萬元甚至上千萬元，就是很多老舊的房子都價值不菲。但是并不是所有的房子都值錢，在二手房市場上，一些房子的價值是隨著房齡的增長而不斷降低的。對此，一些業(yè)內人士表示，一般一套房子的房齡超過20年之后，房子的價值就會受到房齡的影響。因此，業(yè)內人士建議，在購買二手房時不建議購買房齡太高的房子，對于房齡超過20年的老房子最好選擇避開。

那么，為什么要避開房齡超過20年的老房子呢？原因主要有以下3點：

第一，大部分老房子居住環(huán)境比較差。房子最終是給人居住的，所以看一套房子是否是一個好房子的主要因素就是房子的居住環(huán)境是好是壞，而對于大部分老房子來說，居住環(huán)境差是最大的缺點。目前房齡超過20年的老房子大部分都是樓梯房，20年前建設的商品房基本上都是沒有電梯的，并且大部分都沒有配備物業(yè)公司。因此，隨著時間的推移，這些老小區(qū)的房子變得破舊不堪，就比如一些城市老城區(qū)的房子，看著非常破舊，但是房齡可能只有20年左右。

沒有好的物業(yè)公司，導致現(xiàn)在老房子的小區(qū)管理比較混亂，并且租戶越來越多，平時小區(qū)人員來往比較復雜。因此，現(xiàn)在大部分老房子的居住環(huán)境都比較差，沒有好的物業(yè)服務，大部分購房者都不愿意選擇這樣的二手房。

第二，房齡超過20年的老房子基礎配套設施老化損壞。對于了解老小區(qū)的人都知道，老小區(qū)最大的問題不是房子外觀破舊，而是基礎配套設施破敗不堪。時間才是最大的武器，隨著時間的推移，老房子的基礎配套設施會慢慢老化損壞。比如老房子的線路、管道、公共設施和綠化設施都會慢慢變得破舊不堪，但是這些東西又和人們的生活息息相關。

對于人們來說，房子里面是自己居住的地方，而整個小區(qū)才是自己和家人生活的地方。而這些小區(qū)的基礎配套設施老化或者損壞，會嚴重影響人們的生活品質。就比如很多老小區(qū)的自來水管道容易破裂，影響人們的生活用水；還比如一些老小區(qū)的下水道容易堵塞，嚴重影響小區(qū)居民的正常生活。

第三，老小區(qū)的設計已經(jīng)不符合現(xiàn)代人的生活了，也就是說設計過時了。過去由于住房資源非常緊缺，所以商品房設計都是為了居住更多人，這導致房間設計的面積比較大，但是設計并不合理?？梢哉f，現(xiàn)在很多老房子戶型設計不合理，非常不適合年輕人的居住習慣。所以，現(xiàn)在的老房子看似公攤面積不大，但是如果按照現(xiàn)在年輕的的設計來看，其實實際使用面積也不算特別大。

另外，過去我國的汽車保有量非常少，一個小區(qū)可能都沒有幾輛汽車，因此小區(qū)在建設時根本就沒有考慮車位的問題。但是現(xiàn)在情況大不一樣了，現(xiàn)如今家家戶戶都有汽車，不少家庭甚至還有兩輛汽車。隨著汽車數(shù)量的增多，車位不足的問題就慢慢顯露了出來，雖然目前一些老小區(qū)也將綠化帶改成了停車位，但是這依舊無法徹底解決停車的問題。目前很多年輕人就是因為停車位的問題才不愿意選擇老小區(qū)的，畢竟現(xiàn)在汽車是非常重要的交通工具。

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以上就是老房子的缺點，當然除了這些之外，老小區(qū)還有不少其他缺點。但是這些缺點目前似乎都不重要的，因為目前針對老房子國家已經(jīng)出臺了新政策，也就是老舊小區(qū)改造。隨著老小區(qū)翻新改造完工，未來老房子也將越來越吃香。過去對于老房子的處理方式基本上都是拆遷，但是隨著我國房地產行業(yè)的發(fā)展，老房子拆遷已經(jīng)不再適合拆了，這不僅僅是因為浪費社會資源，同時也是因為目前大部分老房子只是破舊而已，質量上并沒有太大問題。

目前老小區(qū)翻新改造已經(jīng)進入高潮階段，全國大部分城市的老小區(qū)都開始了，甚至不少老小區(qū)的翻新改造工程已經(jīng)完工了。根據(jù)已經(jīng)完工的案例來看，這次老舊小區(qū)翻新改造并不是簡單地翻新改造，而是一次徹底地從里到外、從硬件到軟件的一次翻新改造。比如更換線路管道、安裝暖氣管道、增加停車位、翻修綠化設施和基礎配套設施等等。除了這些硬件設施之外，像醫(yī)療、養(yǎng)老、通信、物業(yè)等方面也得到極大地改善，這些軟件設施的加入極大提升了人們的居住體驗。

另外，一些老小區(qū)在翻新改造過程中也成功加裝了電梯，這極大方便了老小區(qū)業(yè)主的出行?？梢钥闯觯S著老小區(qū)的翻新改造完工，老小區(qū)的居住環(huán)境和基礎配套設施都將得到極大的改善。而大部分老房子本身就擁有極好的地理位置、商業(yè)配套、醫(yī)療配套和教育配套，所以隨著老小區(qū)翻新改造徹底完工，未來老房子將越來越吃香，老房子也將慢慢進入大部分購房者的選擇范圍。