物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)事宜訂立本協(xié)議。

第一條 物業(yè)承接查驗(yàn)范圍:小區(qū)所屬物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第二條 查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目：按照國家《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等國家有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)買賣合同的約定。移交項(xiàng)目應(yīng)權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全。

第三條 查驗(yàn)時(shí)限：物業(yè)買賣合同約定交付使用15日前完成。

第四條 查驗(yàn)方式：

1、 甲方在確認(rèn)承接項(xiàng)目竣工完成后，提前20天發(fā)出書面函件知會乙方準(zhǔn)備查驗(yàn)。同時(shí)應(yīng)在書面知會函發(fā)出當(dāng)天向乙方移交下列資料：

A、 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

B、 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

C、 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

D、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

E、 承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

F、 未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

2、 乙方在收到甲方所需移交資料后，根據(jù)國家相關(guān)法律要求以及物業(yè)購買合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等相關(guān)約定，對物業(yè)承接項(xiàng)目資料進(jìn)行確認(rèn)，不得以資料未復(fù)核為由拖延查驗(yàn)工作。

3、 以甲方發(fā)出知會函約定時(shí)間為準(zhǔn)，甲乙雙方項(xiàng)目主管帶隊(duì)到現(xiàn)場對物業(yè)承接項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)。

4、 現(xiàn)場檢查驗(yàn)收綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

5、 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由雙方參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。

6、 現(xiàn)場查驗(yàn)中，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，甲方應(yīng)在書面通知之日起15天內(nèi)給予整改，并組織進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。因客觀因素不能及時(shí)整改，甲方應(yīng)當(dāng)書面承諾整改時(shí)間，在整改后再次進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

7、 在最后一期物業(yè)承接查驗(yàn)結(jié)束后10天內(nèi)雙方辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。

第五條  雙方義務(wù)和權(quán)利

1、 甲方應(yīng)按時(shí)提供相交移交資料，如因甲方未按時(shí)提供第四條第1款所述資料，造成查驗(yàn)不能順利進(jìn)行，乙方不承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

2、 對乙方在查驗(yàn)過程中提出不符報(bào)告時(shí)，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改或回復(fù)，否則乙方有權(quán)不予辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。

3、 雙方應(yīng)按約定時(shí)限主動(dòng)配合完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作，若非因甲乙雙方因素造成物業(yè)承接查驗(yàn)不能按計(jì)劃完成時(shí)，對方有權(quán)追究違約責(zé)任。

4、 乙方應(yīng)在項(xiàng)目整體交接手續(xù)辦理完畢之日30天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T申報(bào)備案，因乙方不能及時(shí)備案出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5、 物業(yè)交接后后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議約定及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律以及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

6、 自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

7、 乙方應(yīng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。在前期物業(yè)服務(wù)合同終止、業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會移交承接查驗(yàn)檔案。

8、 甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。

9、 甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。

第六條  其它

1、 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如雙方發(fā)生爭執(zhí)，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解。

2、 本協(xié)方由甲、乙雙方簽訂，協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。協(xié)議自雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：法定或委托代理人：

乙方：法定或委托代理人：

簽署日期：         年   月    日