甲方（建設(shè)單位）：                       

法定代表人：　　　聯(lián)系電話：　　　　

地址：　　　　 

委托代理人：　　　聯(lián)系電話：　　　　

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：             

法定代表人：　　　聯(lián)系電話：　　　　

地址：　　　　　　

委托代理人：　　　聯(lián)系電話：　　　　

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為　　　物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，雙方就該項(xiàng)目承接查驗(yàn)事宜簽訂本協(xié)議。

第一條  物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：                      

座落位置：                      

管理界限：

東    至：　　　　　　　；

南    至：　　　　　　　；

西    至：　　　　　　　；

北    至：　　　　　　　。

總建筑面積　　　平方米，占地面積　　　平方米。

物業(yè)交付時(shí)間：　　年　　月　　日前。 

第二條  甲乙雙方根據(jù)商定的承接查驗(yàn)方案，確認(rèn)此前資料移交及現(xiàn)場查驗(yàn)工作基本情況如下：

1、甲乙雙方各委派人員進(jìn)行資料移交及現(xiàn)場查驗(yàn)工作：       

2、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，共同委托　　　　　（第三方機(jī)構(gòu)）參與查驗(yàn)工作。委托費(fèi)用為　　　元，由　　　方支付，支付方式及時(shí)間為：　　　。具體委托事項(xiàng)如下：　　　　　　。    

3、雙方委派人員及　　　　（第三方機(jī)構(gòu)）于　　年　　月　　日至　　年　　月　　日，共同對本物業(yè)項(xiàng)目　　　　部分（分期項(xiàng)目填寫）先期進(jìn)行了資料移交及現(xiàn)場查驗(yàn)工作。對已移交資料填寫了移交表，對查驗(yàn)結(jié)果填寫了《物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)表》，雙方委派（或委托第三方機(jī)構(gòu)）參與資料移交及查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)，并加蓋了公章。

第三條  甲乙雙方確認(rèn)自本協(xié)議簽訂之日，甲方尚未按規(guī)定移交給乙方的物業(yè)項(xiàng)目資料有以下幾項(xiàng)：

上述資料尚未移交原因?yàn)椋?span>　　　　　　　　　。

甲方承諾于　　年　　月　　日前將上述資料移交給乙方。

第四條  甲乙雙方確認(rèn)自本協(xié)議簽訂之日，雙方在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在的問題有以下幾項(xiàng)：

甲方承諾查驗(yàn)中存在的上述問題由甲方解決，具體解決方案及時(shí)間如下：

甲方承諾于　　年　　月　　日前完成上述問題的整改或維修，并于　　年　　月　　日前通知乙方（或第三方機(jī)構(gòu)）共同進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至完全合格。

第五條　甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及物業(yè)買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同等的約定，積極向乙方移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

2、在雙方進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：

3、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)與乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目交接手續(xù)并作好記錄，按查驗(yàn)表內(nèi)容向乙方移交經(jīng)雙方查驗(yàn)的物業(yè)管理用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

4、甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。

5、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

6、甲方不得濫用權(quán)利，在物業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身責(zé)任，加重乙方的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第六條　乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)按要求配合甲方完成項(xiàng)目資料移交及現(xiàn)場查驗(yàn)工作。對甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。對甲方移交的資料不完整的，通知甲方在約定時(shí)間內(nèi)移交。

2、乙方應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收：

3、乙方（或受托第三方機(jī)構(gòu)）在現(xiàn)場查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備在數(shù)量、質(zhì)量等方面不符合約定或者規(guī)定情形的，應(yīng)與甲方書面確認(rèn)或書面通知甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改和維修。在接到甲方完成整改書面通知后，應(yīng)積極配合甲方完成復(fù)驗(yàn)工作。

4、乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)檔案，及時(shí)更新、補(bǔ)充物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)記錄。

5、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

6、乙方應(yīng)于物業(yè)交接后30日內(nèi)，持相關(guān)移交、查驗(yàn)資料向物業(yè)所在地物業(yè)行政主管部門申請辦理備案手續(xù)。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第七條　甲方應(yīng)當(dāng)依法移交給有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。

第八條　物業(yè)項(xiàng)目屬于分期開發(fā)的，甲乙雙方可協(xié)商根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行查驗(yàn)及移交工作，但共用配套設(shè)施設(shè)備必須滿足物業(yè)使用功能的需求；在承接最后一期物業(yè)時(shí)辦理物業(yè)項(xiàng)目的整體交接手續(xù)。

第九條　甲乙雙方（或受托第三方機(jī)構(gòu)）在現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)應(yīng)綜合運(yùn)用核對、觀察、檢測和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十條　對于甲乙雙方（或受托第三方機(jī)構(gòu)）在承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)的問題，甲方應(yīng)在承諾時(shí)間內(nèi)或在30個(gè)工作日內(nèi)完成整改或維修，不得借故推諉拖延。整改完成后應(yīng)及時(shí)書面通知乙方（或第三方機(jī)構(gòu)）共同進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。無法在30個(gè)工作日內(nèi)完成整改的，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條　違約責(zé)任

1、物業(yè)交接后，甲方未能按照本協(xié)議第三條、第四條約定的要求和時(shí)間完成相關(guān)工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。因此導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)在30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)；無法在30個(gè)工作日內(nèi)完成整改的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因此給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、甲方或乙方未按本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，另一方可上報(bào)物業(yè)所在地住建部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，分別作為不良行為記入各類企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。

第十二條　其他約定事項(xiàng)

1、本協(xié)議是雙方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，甲乙雙方簽字確認(rèn)的承接查驗(yàn)備案資料是本協(xié)議的附件，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

2、雙方簽字確認(rèn)的物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于物業(yè)項(xiàng)目全體業(yè)主所有。

3、本協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定的承接查驗(yàn)義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/span>

4、雙方在物業(yè)承接查驗(yàn)中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)向物業(yè)所在地物業(yè)行政主管部門報(bào)告并申請調(diào)解，主管部門可委托相關(guān)行業(yè)協(xié)會、專家共同進(jìn)行調(diào)解。雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商或調(diào)解不成的，由連云港仲裁委員會裁決。

5、本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)項(xiàng)目所在地物業(yè)行政主管部門備案一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：                  乙方（蓋章）：

簽約人：                            簽約人：

年   月   日                       年   月   日                          

開發(fā)建設(shè)單位：             （公章）

移交代表（簽名）：               

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：                  （公章）  

接收代表（簽名）：               

第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)：             （公章）

移交日期：　　年　　月　　日至　　年　　月　　日

二、共用設(shè)施移交匯總表