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為維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責任，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)承接查驗辦法》及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對 （項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議： 第一條 承接查驗內(nèi)容 一、 基礎資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 7、 ； 8、 ； 9、 。 甲方尚未向乙方移交的資料： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 其中1： 、 、 、 、 、 于現(xiàn)場查驗 日前向乙方移交； 2： 、 、 、 、 、 于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向乙方移交。 二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)服務用房、設備設施用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備等業(yè)主共有財產(chǎn)。 1、共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間 等。 2、共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房 等。 3、共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、（安防設備）消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備 等。 二、物業(yè)共用部位、設施、設備的查驗結(jié)論： 經(jīng)乙方查驗，甲方確認，上述物業(yè)共用部位、設施、設備存在的問題如下： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 。 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 。 第二條 承接查驗及交接時間 一、現(xiàn)場查驗時間： 年 月 日至 年 月 日 二、物業(yè)交接工作： 物業(yè)交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認。 甲方將物業(yè)服務用房、共用部位、共用設施設備交接給乙方，按 方式： 1、現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改； 2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。 第三條 承接查驗標準 承接查驗標準：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案和經(jīng)設計部門批準的建設圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。 第四條 不合格項目解決方法 現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應當由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確認，報房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。 承接查驗不合格項目，按以下方式解決： （1）存在人身安全隱患的，甲方于查驗后7日內(nèi)整改完畢； （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備功能不能正常使用的，甲方于查驗后15日內(nèi)整改完畢； （3）物業(yè)共用部位、共用設施設備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應出示具有相關(guān)資質(zhì)等級的設計單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應于查驗后30日內(nèi)整改完畢。 承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應重新組織承接查驗。 第五條 雙方的權(quán)利義務 一、甲方的權(quán)利義務 1、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。 2、甲方制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。 3、甲方應當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。 4、甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。 5、現(xiàn)場查驗20日前，甲方應當乙方向移交竣工驗收資料、設備清單及技術(shù)資料、配套設施準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。 6、甲方應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，甲方應當及時解決并組織乙方復驗。 7、甲方應當與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。 甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。 二、乙方的權(quán)利義務 1、乙方應當對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。 2、乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收。 3、乙方應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。 4、乙方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。 5、乙方應當配合甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復驗。 6、乙方應當配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。 7、乙方應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，乙方應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。 8、乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 三、甲乙雙方的權(quán)利義務 1、甲乙雙方應于承接查驗合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報送符合驗收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。 2、甲乙雙方應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。 3、物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設單位承擔。 第六條 違約責任 一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。 二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。 四、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。 第七條 保修條款 甲方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。 甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行約定。 本協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效力。 本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以申請房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報房地產(chǎn)行政主管部門備案一份。 甲方代表（開發(fā)建設單位蓋章）簽字： 乙方代表（物業(yè)服務企業(yè)蓋章）簽字： 物業(yè)交接記錄
物業(yè)查驗記錄
物業(yè)資料移交清單表 NO.
物業(yè)共用設備驗收移交表 NO.
幢房屋共用部位查驗表 物業(yè)共用設施移交查驗表
物業(yè)共用設備移交查驗表
綠化工程承接查驗表
甲方（建設單位）： 乙方（物業(yè)企業(yè)）：
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