【原】“來東莞6年，攢下第二套房子?！?/span>

鐘振森 2022-09-07 發(fā)布于廣東

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我是鐘振森，點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”，一個(gè)靠互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的資深自媒體人

不知道你們有沒有要聽說過這一句話：

“看房像相親，選房像談戀愛，購房像訂婚，交付像婚姻?！?/p>

有錢人，會(huì)花錢買時(shí)間。

如果你的房子能讓你省下時(shí)間，你會(huì)越來越有錢。

買房子是為了讓你的生活更好，而不是更難，想清楚這句話。

大家好，我是寫真實(shí)創(chuàng)業(yè)筆記的鐘振森。

跟著我，一起來看買房投資創(chuàng)業(yè)筆記

：

主要是最近有一部分同學(xué)咨詢到：

老師現(xiàn)在還適合買房嗎？
現(xiàn)在這個(gè)階段適合買房子嗎?
年輕人打拼一輩子就為了買房，值得嗎？
為了買房省吃儉用背上大半輩子房貸,值得嗎?老師現(xiàn)在投資房子比投資其它的保值一些嗎？................

因?yàn)槲抑簧瞄L(zhǎng)于在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，并且將自己熟悉的項(xiàng)目一一變現(xiàn)。所以在買房上面，我并不是成功的投資者。

既然有不少同學(xué)咨詢買房話題，我通過身邊朋友買房的真實(shí)案例，分享給你們。

森創(chuàng)筆記

01·

來東莞六年，有了第二套房

東莞寮步保利卓越中環(huán)廣場(chǎng)

今天下午，忙完公司的事情后陪朋友過來收房。

這個(gè)也是朋友來東莞有六個(gè)年頭了，目前在東莞買的第二套房子也收房了，記得當(dāng)時(shí)購買房子的單價(jià)是在3萬左右。

記得，跟他過來看這個(gè)樓盤的時(shí)候，特別難搶。后來由于沒有搖號(hào)沒有搶到名額，通過關(guān)系花六萬塊，找到了一個(gè)做房地產(chǎn)的朋友搞定的。

目前市場(chǎng)價(jià)格，雖然是沒有什么變動(dòng)，但是也是在穩(wěn)定狀態(tài)。

東莞寮步保利卓越中環(huán)廣場(chǎng)收房部分圖

有些人買房是投資，有些人買房是剛需。而朋友買的這一套房子，當(dāng)初主要是考慮投資問題。

當(dāng)初的計(jì)劃是，買完這一套之后，再計(jì)劃看第三套的。但是，剛好買完第二套的時(shí)候，東莞出了新政策。由于限購問題，就沒有買第三套的打算。

但是，在上個(gè)月左右東莞又出來了一個(gè)新政策，鼓勵(lì)人們買房子。限購規(guī)則雖然是改了，但是，按目前的行情來看，買房子并不適合投資。

02·

來東莞六年，賺了300萬換了兩套房子，還剩下100多萬。

有一個(gè)朋友就是靠投資房子賺了300W左右，不得不說這個(gè)朋友眼光比較好。

在2017年的時(shí)候，在東莞市中心比較繁華的地段，花了80萬買了一套房子，地段不錯(cuò)。

在2020年的時(shí)候，以400萬左右出售了，扣掉自己投資的80萬左右再加上三年利息，賺了有300萬左右。

而從目前的眼光來看房地產(chǎn)，基本很難有以前的機(jī)遇了。

后來這兩年以來，兩夫妻基本上有空就去看房子，整整看了兩年左右。

根據(jù)他們方向是投資一套，然后自己住一套，再把老家的兩個(gè)娃娃接上來上學(xué)。

而在，2022年9月1日的這一天他們的目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)了。他老婆的戶口搬遷過來了，孩子戶口跟讀書也搞定了。

東莞厚街萬達(dá)樓盤

這個(gè)是朋友買的小區(qū)，在陽臺(tái)上面拍的外景。現(xiàn)在是賣掉在南城的樓盤后，來到了厚街買了兩套房子，一套自己住另一套算是投資吧。

這位朋友是廣東潮汕人，搬進(jìn)住后邀請(qǐng)我們到家里聚聚，還特意做一些家常菜來招待我們。

目前這個(gè)朋友，買了兩套房子，手上還有周轉(zhuǎn)資金大概是一百萬左右。自己也投資了一些生意，目前基本上就是自由職業(yè)者。

03·

時(shí)隔六年，在東莞買第二套房

這個(gè)是跟我第一創(chuàng)業(yè)開電腦店的同學(xué)真實(shí)案例，為什么說時(shí)隔六年才在東莞買第二套房子呢？

在六年，也就是2016年左右。記得當(dāng)時(shí)最先去看房子的，就是我這個(gè)同學(xué)。后來，由于各種原因最終在老家買了一套。

數(shù)據(jù)來源于：安居客2016年東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)

在2016年的時(shí)候，東莞那個(gè)時(shí)候的房子均價(jià)格8500元左右。那個(gè)時(shí)候，陪他們?nèi)タ戳藘蓚€(gè)鎮(zhèn)，分別是東莞大朗與寮步地段。

如果是按當(dāng)時(shí)8500元一平方來計(jì)算，買一套120平左右的話，首付三成大概需要30萬左右就OK。在2017年至2019年的時(shí)候，東莞的房?jī)r(jià)漲幅度是全國比較快的城市。后來在2019年的時(shí)候，東莞出來了新政策限購問題。再加上這兩年疫情的影響以及全國經(jīng)濟(jì)的影響，全國的房?jī)r(jià)基本上沒有什么漲幅。而在前段時(shí)間，東莞針對(duì)不同條件出來了新政策之后，東莞房?jī)r(jià)成交率又排到了全國漲幅比較快的城市，目前來看東莞房?jī)r(jià)相對(duì)來說穩(wěn)定狀態(tài)。