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2020上半年正式落幕，跌宕起伏的青島二手房市場也在日前正式交出答卷。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1月－6月青島二手房共計(jì)成交26566套，環(huán)比2019下半年下降10.2%，同比2019年1月－6月微漲2%，成交二手房總面積2449907.34㎡。其中成交普通二手住宅25552套，成交普通二手住宅總面積2280851.37㎡。 
2020年1月青島二手房共計(jì)成交3578套，受春節(jié)假期因素影響結(jié)束了保持兩個(gè)月的“翹尾”行情，環(huán)比2019年12月下降32.9%，同比2019年1月小幅上漲13.4%，二手房成交面積328836.13㎡。其中普通二手住宅成交3432套，成交面積309314.54㎡。突如其來的疫情，讓2月青島二手房市場迅速“冰封”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份青島共計(jì)成交了907套二手房，環(huán)比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成為近五年以來青島二手房市場成交量最低的月份，成交二手房面積總計(jì)79966.88㎡。3月，青島二手房市場進(jìn)入“回暖期”，共成交二手房3730套，雖環(huán)比2月大漲311.2%，但同比2019年3月卻依然下降了21.7%，成交二手房面積335968.45㎡。其中普通二手住宅成交3583套，成交面積315769.62㎡，但從交易量可見，市場從3月起開始恢復(fù)元?dú)狻?/span>4月繼續(xù)回暖，青島二手房成交5655套，環(huán)比今年3月上漲51.6%，不過同比2019年4月仍下降4%，成交二手房總面積535730.13㎡。其中普通二手住宅成交5424套，成交面積480065.34㎡。2020年5月基本恢復(fù)正常！青島二手房共計(jì)成交5996套，環(huán)比2020年4月上漲6%，同比2019年5月上漲8.4%，成交二手房總面積558132.63㎡。其中成交普通二手住宅5756套，成交面積512188.33㎡。6月，青島二手房市場已經(jīng)徹底走出“疫情低谷”，成交量再次走高，上月青島二手房成交6700套，環(huán)比上漲11.7%，同比2019年6月上漲36.8%。值得一提的是，6月也成為了自2019年1月以來，連續(xù)18個(gè)月內(nèi)，青島二手房成交量最高的一個(gè)月。當(dāng)月青島二手房成交面積611273.12㎡。【2020年1月－6月青島二手房分區(qū)成交詳情】
黃島區(qū)憑借6056套的成交量，奪得上半年青島二手房區(qū)域成交冠軍，成交面積563957.53㎡，占比全市總交易量23%。市北區(qū)奪得區(qū)域亞軍，2020上半年成交二手房4786套，成交面積364975.13㎡，占比全市總交易量18%。李滄區(qū)以微弱的優(yōu)勢領(lǐng)先城陽，奪得上半年青島二手房區(qū)域成交第三名，成交二手房源3175套，成交面積266714.7㎡，占比全市總交易量12%。
其他區(qū)域，2020上半年城陽成交二手房源3135套，比第三名李滄區(qū)僅少40套，成交二手房面積324428.84㎡；市南成交二手房2078套，成交面積165761.47㎡；即墨成交二手房2006套，成交面積244126.5㎡；萊西成交二手房1470套，成交面積135019.14㎡；嶗山區(qū)成交二手房1308套，成交面積146806.37㎡；膠州成交二手房1299套，成交面積117996.82㎡；平度成交二手房942套，成交面積87904.01㎡；高新區(qū)上半年僅成交二手房源311套。另據(jù)粗略計(jì)算，2020上半年青島二手房套均成交面積為92.2㎡，中小戶型房源是今年前六個(gè)月青島二手房市場主力成交產(chǎn)品。
2020上半年青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域?yàn)槭斜备∩胶蟆㈠e(cuò)埠嶺和市南大學(xué)路，掛牌均價(jià)分別為30030元/㎡、26159元/㎡和55514元/㎡。
2020上半年青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤top10榜單被主城四區(qū)樓盤霸榜，輔城區(qū)及近遠(yuǎn)郊并未有樓盤入圍。其中位于市南區(qū)浮山所區(qū)域的新貴都，是2020上半年青島身價(jià)最高的熱點(diǎn)二手房小區(qū)，掛牌均價(jià)37870元/㎡。李滄的福臨萬家憑借價(jià)格優(yōu)勢在今年上半年吸引了不少置業(yè)者的關(guān)注，掛牌均價(jià)20610元/㎡。值得一提的是，入圍2020上半年青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤top10的樓盤，小區(qū)二手房掛牌均價(jià)全部超過“2萬/平”價(jià)格線。
2020上半年青島二手房熱點(diǎn)租賃樓盤top10榜單則被市南、市北、李滄三區(qū)的小區(qū)瓜分，其他區(qū)域無小區(qū)上榜。市北區(qū)的良辰美景，2020上半年掛牌均價(jià)42元/㎡/月，是熱租小區(qū)中身價(jià)最高的。同樣是李滄區(qū)的福臨萬家，在租賃價(jià)格方面也頗具優(yōu)勢，今年前6個(gè)月掛牌租賃均價(jià)21元/㎡/月。 業(yè)內(nèi)預(yù)測： 青島二手房下半年行情將保持平穩(wěn) 輔城及近遠(yuǎn)郊或出現(xiàn)“降價(jià)”現(xiàn)象 業(yè)內(nèi)人士受訪表示，2020上半年，是青島二手房成交波動(dòng)較大的時(shí)間段，受疫情影響，二手房市場曾在2月份跌入谷底，隨后因疫情管控，封閉小區(qū)的房源也存在看房環(huán)節(jié)斷裂等對成交不利的情況。不過自3月下旬開始，青島二手房行情逐步恢復(fù)正常成交狀態(tài)，6月青島二手房成交更成為了過去18個(gè)月內(nèi)，二手房成交量最高的單月。針對上半年的實(shí)際成交情況，業(yè)內(nèi)預(yù)測在沒有空降新政的情況下，2020下半年青島二手房成交行情將保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，但不會(huì)出現(xiàn)大漲大落。房價(jià)方面，青島主城區(qū)二手房價(jià)格現(xiàn)已趨穩(wěn)，輔城區(qū)及近遠(yuǎn)郊二手房源下半年不排除會(huì)出現(xiàn)“房東小幅降價(jià)促成交”的現(xiàn)象，但整體來看，不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。 撰文/于灝源 制圖/田妍 注：本網(wǎng)原創(chuàng)新聞，如有轉(zhuǎn)載請注明出處
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