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不知不覺(jué)，六月的第二周過(guò)去了，與蘇州樓市上周的成交量相比，新房成交有所增加，二手房成交略有減少。和首周相比，六月第二周新房成交穩(wěn)步上升，二手房基本持平?？傮w來(lái)看，6月的樓市，火熱中繼續(xù)升溫。第一、2020蘇州入學(xué)政策細(xì)則、園區(qū)、新區(qū)、姑蘇區(qū)中小學(xué)施教區(qū)公布6月9日，2020蘇州入學(xué)政策細(xì)則公布。包含地段生認(rèn)定、搖號(hào)方式、流動(dòng)人口子女、大學(xué)區(qū)等具體操作。家長(zhǎng)們最關(guān)心的還是園區(qū)、新區(qū)、姑蘇區(qū)的義務(wù)教育學(xué)區(qū)劃分。值得注意的是，橫塘的成大實(shí)驗(yàn)小學(xué)掛牌實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)。隨著公民同招的正式實(shí)施，今年的學(xué)區(qū)房勢(shì)必會(huì)受到一波熱捧。簡(jiǎn)單講，就是民辦學(xué)校和公辦學(xué)校全面實(shí)行同步招生，民辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校失去掐尖招生資格，沒(méi)有公辦學(xué)校兜底，且全部以就近原則入學(xué)。短期內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房將會(huì)更加搶手。第二、中鐵建高鐵新城地塊規(guī)劃擬建12棟18-24F高層，定位改善項(xiàng)目位于澄陽(yáng)路西、青龍港路南。今年4月，中鐵建以總價(jià)22億元拿下這塊地，成交樓面價(jià)17541元/㎡，溢價(jià)率13.17%。根據(jù)地塊限制條件，該項(xiàng)目戶(hù)型面積不低于100㎡，定位改善。地塊總建面約17.5萬(wàn)方，容積率2.2，整體規(guī)劃12幢18-24F高層產(chǎn)品。高鐵新城板塊有7個(gè)新盤(pán)，目前在售的有有MOC芯城匯、美的云筑、環(huán)秀湖花園、吳韻青秀華庭，新房大約2.7w，中鐵建12號(hào)地價(jià)約1.76w，未來(lái)入市有可能突破3w。上周新房總成交2563套，二手房總成交1598套，總計(jì)4161套，環(huán)比前一周成交量增加629套，環(huán)比增長(zhǎng)15.1%。據(jù)蘇南房地產(chǎn)觀(guān)察統(tǒng)計(jì)，上周樓市的成交數(shù)據(jù)如下：上周（6.8-6.14）蘇州新房成交總量為2563套，總成交面積為290125.43平方米，比前一周增加558套，環(huán)比增長(zhǎng)21.8%。其中住宅2253套，非住宅310套。二手房總成交量為1598套，總成交面積為71233.23平方米，比前一周增加71套，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%。其中住宅1396套，非住宅202套。上周（6.8-6.14）住宅共成交2253套，成交面積268989.85㎡，從區(qū)域成交量來(lái)看，高新區(qū)成交684套引領(lǐng)樓市，占全市30%，位居第一；吳中區(qū)上周成交638套，占全市28%，位居第二，相城區(qū)成交571套，占全市25%，位居第三。上周（6.8-6.14）非住宅共成交313套，成交面積21302.71㎡，從區(qū)域成交量來(lái)看，吳江區(qū)成交78套，力奪第一。上周（6.8-6.14）蘇州二手房住宅共成交1396套，成交面積43982.83㎡，從區(qū)域成交量來(lái)看，姑蘇區(qū)成交355套遙遙領(lǐng)先，占全市25%，位居第一；吳江區(qū)成交244套，占全市18%，位居第二；吳中區(qū)成交238套，占全市17%，位居第三。上周（6.8-6.14）二手房非住宅共成交202套，成交面積27250.40㎡，從區(qū)域成交量來(lái)看，吳中區(qū)成交76套領(lǐng)先其他各區(qū)。截止2020年6月15日，蘇州可售住宅房源套數(shù)47474套，可售房源面積6530678.38平方米。
據(jù)蘇南房觀(guān)統(tǒng)計(jì)，上周（6.8-6.14）4盤(pán)取證，總計(jì)1673套住宅房源集中入市，補(bǔ)倉(cāng)蘇州新房市場(chǎng)，其中位于龍湖大鏡天成最后一批666套房源領(lǐng)證，占據(jù)了上周入市房源大頭。園區(qū)天閱湖濱雅苑二期已于6月14日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)和一期一樣，都是33726元/㎡。6月的第二周，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，新房成交數(shù)量比上周多了558套。主要是因?yàn)?月末新區(qū)獅山部分樓盤(pán)網(wǎng)簽的集中釋放。上周高新區(qū)以684套的成交量引領(lǐng)蘇州新房市場(chǎng)，超過(guò)了吳江和吳中這兩個(gè)成交大頭。高新區(qū)的新房成交火熱，主要是因?yàn)?月獅山各盤(pán)（鉑灣瀾庭、上賢府、上瑞閣等）網(wǎng)簽的釋放，這也是連續(xù)兩周高新區(qū)新房成交量都占據(jù)榜首的主要原因。最后，本周領(lǐng)取的預(yù)售比上周少，房源主要集中在吳中和吳江。均價(jià)區(qū)間約為1.7w-2.8w，以剛需和剛改為主。
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