買房就是買預(yù)期，即房子不僅要能夠保值增值，還要可以快速變現(xiàn)，這樣自己的血汗錢才不至于白花！然而，“理想很豐滿，現(xiàn)實卻骨感”，在投資房產(chǎn)時，每個人都希望自己的房子可以快速升值，但結(jié)果呢？房子非但沒升值，反而還貶值了！在此，小編要說的是，請注意！投資房產(chǎn)不可陷入以下這5個誤區(qū)，容易讓你“錢房兩失”！

誤區(qū)一、投資商住公寓

商住公寓最主要的問題是稅費極高，有一個稅種叫做土地增值稅，這個稅種稅率為增值額的百分比，按照增值額的30%到60%納稅，但有些城市有優(yōu)惠。這么高稅率的前提下，導(dǎo)致商住公寓在二手市場極其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸住宅。一般來說，租房選擇商住公寓準(zhǔn)沒錯，但買房卻不建議，尤其是投資房產(chǎn)時。

誤區(qū)二、物業(yè)好壞無所謂

如果小區(qū)物業(yè)服務(wù)極差，連小區(qū)最基本的干凈衛(wèi)生都做不到，你覺得這樣的小區(qū)會有人愿意入住嗎？在需求較少的情況下，你家的房子怎么可能升值呢？恐怕還很容易貶值吧！因此，大家在買房時最好了解一下小區(qū)的物業(yè)情況，若發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)較差，那就放棄吧！除了關(guān)注物業(yè)服務(wù)好壞以外，大家還要注意物業(yè)費的收取情況，如果每月省下50元物業(yè)費，那一年就是600元，70年下來可就是42000元了！

誤區(qū)三、越便宜收益越多

在投資房產(chǎn)時，購房者都有這樣一個疑問，房產(chǎn)價格越便宜，未來收益是不是就會越多呢？其實不然！隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，房產(chǎn)的使用功能往往會退居“次要”位置，房產(chǎn)的品味、檔次、環(huán)境等，則成為購房者或租房者極為看重的方面。小編建議，開發(fā)商的品牌、小區(qū)的品質(zhì)和物管的檔次，這些都是房產(chǎn)投資者必須且首先應(yīng)該考慮的。有品牌和品質(zhì)保證的樓盤，才是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵因素。

誤區(qū)四、越繁華越成熟越好

事實上，無論是投資商鋪還是投資住宅，在目前“高利率”和“高房價”的“雙高”背景下，投資那些處在繁華地段、成熟社區(qū)的房產(chǎn)都很可能是一個“陷阱”。繁華地段、成熟社區(qū)的房價較高，再加上央行不斷加息，投資這樣的住房成本較大，投入產(chǎn)出難成正比。

誤區(qū)五、小戶型回報高

投資房產(chǎn)絕非一定是小戶型就有較高的回報率，關(guān)鍵要看戶型是否合理，投資的方式是以租為主還是以售為目的。在投資小戶型時，大家務(wù)必要注意戶型的分區(qū)等功能是否齊全合理，只有這樣，你所買的小戶型才會有更高的回報率。

面對加息周期的到來和已經(jīng)持續(xù)多年的房價上漲，房產(chǎn)投資需要謹(jǐn)慎，一旦陷入了誤區(qū)，那就很容易作出錯誤的判斷了！最后，小編提醒大家，請注意！投資房產(chǎn)不可陷入以上這5個誤區(qū)，容易讓你“錢房兩失”！