■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

前幾天，知名學(xué)者劉曉博在其公眾號(hào)發(fā)表文章《天津、重慶為什么干不過(guò)成都、武漢、鄭州》，再一次引發(fā)幾個(gè)城市之間的爭(zhēng)論。

作者大概的意思是，看好鄭州、武漢、成都、南京、杭州這樣的城市，城市首位度高、調(diào)動(dòng)資源能力強(qiáng)。

▲鄭州印象

文中并舉例鄭州全面放寬城市落戶條件、提升鄭州國(guó)家中心城市首位度，加快鄭州大都市區(qū)規(guī)劃建設(shè)、強(qiáng)化鄭州綜合能力建設(shè)，實(shí)施鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃，全面提升交通物流中樞、經(jīng)貿(mào)中心、科創(chuàng)中心和開放門戶功能等。

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一心兩翼

帶動(dòng)大鄭州騰飛

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毋庸置疑，鄭州發(fā)展的越好，其他城市就越妒忌。

從鄭州早期的北移東擴(kuò)到后來(lái)的一心兩翼，代表了那個(gè)階段鄭州的發(fā)展方向，去年又劃定的“一主一城”的城市規(guī)劃，鄭州“勢(shì)在四方”的格局已定。

這就意味著，鄭州真正的大城時(shí)代來(lái)臨。

▲鄭州市城市總體規(guī)劃（2017年修訂）

只說(shuō)規(guī)劃，老百姓其實(shí)是沒(méi)有感覺(jué)的。那就說(shuō)發(fā)展。

一心兩翼的東部區(qū)域，也就是大鄭東新區(qū)，包括鄭州主城四環(huán)內(nèi)的老鄭東新區(qū)和北龍湖，以及這兩年異軍突起的白沙和綠博片區(qū)，一下子把鄭州的城市規(guī)模向東拉伸了幾十平方公里，更重要的是，諸如奧特萊斯、方特夢(mèng)幻王國(guó)、綠博園、電影小鎮(zhèn)等老百姓需要和喜歡的配套已經(jīng)落地，人氣不愁。

還有，鄭州高鐵站東廣場(chǎng)向東延伸至象湖南部的六合CBD，完全打通了區(qū)域連接，也實(shí)現(xiàn)了資源與價(jià)值的連接。

▲龍湖金融中心效果圖

一心兩翼的西部區(qū)域，主要發(fā)展范圍主要依靠主城的四環(huán)內(nèi)，無(wú)論是地緣關(guān)系還是通達(dá)性以及配套的適用性，都非常被看好。

最為重要的是，鄭西大版塊可利用的資源多、可發(fā)展的空間大。就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)吧，鄭西四環(huán)沿線的13000多元/平方米左右的價(jià)格，比起東四環(huán)20000地/平方米左右的均價(jià)，奧體中心南側(cè)的匯泉西悅城項(xiàng)目目前的售價(jià)才12000元/平方米左右。這樣還是能吸引不少市民的。

對(duì)于城市來(lái)講，城市化進(jìn)程的很關(guān)鍵一步是承接主城的價(jià)值外溢，無(wú)論是人、資源、配套等無(wú)一例外。

無(wú)論從哪個(gè)角度，最讓鄭州市民感同深受的是這個(gè)片區(qū)日新月異的變化。從規(guī)劃到落地，發(fā)展一日千里。

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常西湖新區(qū)

未來(lái)城市國(guó)際鄭

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有人說(shuō)北龍湖是鄭州的長(zhǎng)子，什么好的資源都給他了，所以房?jī)r(jià)才會(huì)這么貴。

其實(shí)各有各的好，不能片面的解讀一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)現(xiàn)象。

▲常西湖新區(qū)區(qū)位圖

常西湖新區(qū)、中原新區(qū)和鄭上新區(qū)聯(lián)袂合成的大鄭西片區(qū)，也將片區(qū)的城市化提到了新的高度。一心兩翼之所以受到世人矚目，更多的是因?yàn)榻o這個(gè)城市和市民帶來(lái)的便利。

鄭州“一心兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，亦有了比以往更為深遠(yuǎn)的意義，其擔(dān)負(fù)著城市東西協(xié)調(diào)發(fā)展的重任，同時(shí)又是建設(shè)國(guó)家中心城市的具體實(shí)踐。

▲鄭州市民公共文化服務(wù)區(qū)整體城市設(shè)計(jì)平面圖

的確，常西湖新區(qū)的規(guī)劃，其實(shí)就已經(jīng)承載了更多的城市價(jià)值轉(zhuǎn)移的使命。

在該區(qū)域，甚至有人提出CCD（中央文化區(qū)）的概念，可見(jiàn)該區(qū)域的首位度，也從而呼應(yīng)了鄭東新區(qū)CBD的譽(yù)望，兩個(gè)片區(qū)從居住價(jià)值上來(lái)講共同構(gòu)成了兩個(gè)極點(diǎn)，成為鄭州的高階片區(qū)。

▲常西湖新區(qū)CCD全貌

無(wú)論刷的什么寶，目的只有一個(gè)，吸引人、吸引資金、吸引項(xiàng)目，因?yàn)檫@些都是構(gòu)成片區(qū)繁榮的核心要素，也是衡量身價(jià)上漲的重要尺度。

在生活中，人們習(xí)慣于拿鄭州跟西安、武漢比，總覺(jué)得我們?cè)谀哪膬河行┑胤讲蝗缛思?。其?shí)不用太久，等一等鄭州的城市發(fā)展，按照目前的進(jìn)度，許多即將大美呈現(xiàn)的配套將陸續(xù)為市民提供服務(wù)，你們是不是更期待早日遇見(jiàn)呢？

包括這些城市配套對(duì)一個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)的貢獻(xiàn)，也是不言自明。

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最受益者

屬于看得到機(jī)會(huì)的人

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毫無(wú)疑問(wèn)，城市化最直接的體現(xiàn)除了城市框架的拉大、城市建筑的增多、城市配套的豐富，最直接的就是推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

這一點(diǎn)深入人心，許多人都有感觸。包括目睹了這一切。

就好比我們看一個(gè)片區(qū)、一個(gè)項(xiàng)目，發(fā)展的眼光比手持重金更有價(jià)值。過(guò)去那些錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)的，大多是手里握著現(xiàn)金的人，而那些抓住機(jī)會(huì)的，大都是看懂了市場(chǎng)價(jià)值的。從古至今，概莫能外。

▲市民文化中心北核心區(qū)圖示

常西湖新區(qū)的四個(gè)中心從當(dāng)初的如火如荼到如今的神形初現(xiàn)，可以預(yù)見(jiàn)到那即將到來(lái)的滾滾的人來(lái)人往，地鐵人群的上上下下進(jìn)進(jìn)出出。

南水北調(diào)生態(tài)公園、鄭州市植物園等靜靜的等候著來(lái)這里休閑的人們，并默默的調(diào)和著氣候與生態(tài)，帶為了隱形的保護(hù)。

這都是價(jià)值，必須看得到的價(jià)值。

▲市民公共文化服務(wù)區(qū)地下空間利用規(guī)劃

如果當(dāng)初鄭州人對(duì)地下綜合管廊沒(méi)有太多的感覺(jué)和認(rèn)識(shí)，當(dāng)這座3層的“地下工程”3萬(wàn)多個(gè)地下停車位連同這些商業(yè)設(shè)施、公建配套開始服役的時(shí)候，地面上就會(huì)形成“無(wú)車區(qū)”，這就是對(duì)大家生活最大的保障。不但不用飽受挖溝的侵?jǐn)_，更讓生活安暢無(wú)憂。

包括鄭州四環(huán)快速化工程與隴?？焖俾坊?dòng)，用速度應(yīng)和著鄭州的快節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)便捷的切換。

你看到的是冰冷的建筑，有眼光的人看到的是背后熱火朝天的市場(chǎng)價(jià)值。

  4  

三所互助路小學(xué)

一座生活大城邦

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城市配套設(shè)施建設(shè)越好，對(duì)于一個(gè)片區(qū)的價(jià)值貢獻(xiàn)越大。比如即使賣到8萬(wàn)10萬(wàn)一個(gè)平方也被大家所認(rèn)可的北龍湖。同樣，常西湖新區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值也日漸深入人心，關(guān)鍵還要看眼光和判斷。

當(dāng)房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)和環(huán)境的變化水漲船高，那些穩(wěn)扎穩(wěn)打做配套且沒(méi)有提價(jià)的項(xiàng)目往往被稱作是性價(jià)比較高的樓盤。

▲西悅城區(qū)位圖

比如四個(gè)中心邊上占地1400畝的匯泉西悅城，在不做任何捆綁的前提下，售價(jià)只有12000元/平方米。

令人匪夷所思的是，項(xiàng)目居然簽約了三所互助路小學(xué)。

要知道，互助路小學(xué)可是鄭州西區(qū)的明星教育，而且還是市重點(diǎn)。匯泉一引進(jìn)就是仨，手筆真不小。

▲3所互助路小學(xué)簽約

另外，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了8所幼兒園和2所中學(xué)（據(jù)傳有可能也是知名中學(xué)）。看來(lái)，在這里買房的業(yè)主們?cè)诤⒆由蠈W(xué)這件事兒上可以高枕無(wú)憂了。

另外，除了周邊的大配套外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有獨(dú)立公園，包括6萬(wàn)平方米的主題景觀，還有50萬(wàn)平方米的大型商業(yè)。

更不用講已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的一期盛景，無(wú)論是景觀、樹林、建材、鋪裝、設(shè)備設(shè)施等，無(wú)不彰顯著建設(shè)者對(duì)于項(xiàng)目的用心和對(duì)于業(yè)主生活的周密思考。

▲匯泉西悅城實(shí)景圖

做大盤，難在開頭，也難在持續(xù)。

通過(guò)區(qū)域、規(guī)劃、配套等可以大致衡量一個(gè)片區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值，通過(guò)內(nèi)部的配套、規(guī)劃等又可以深度審視一個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)值。

更重要的是，通過(guò)前期的精耕細(xì)作，已經(jīng)把自己的成果展現(xiàn)給大家。

這足以說(shuō)明一切。