2017-04-13 15:36:01 來源：樂居 作者：陳桃、付暢

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重慶直轄20周年以來，城市規(guī)劃、形象、人口、政策發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著重慶城市“向北”的不斷“外擴(kuò)”，江北嘴、照母山、禮嘉、悅來、空港等新興區(qū)域迎來了蓬勃發(fā)展。

文/ 陳桃 付暢

重慶直轄20周年以來，城市規(guī)劃、形象、人口、政策發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著重慶城市“向北”的不斷“外擴(kuò)”，江北嘴、照母山、禮嘉、悅來、空港等新興區(qū)域迎來了蓬勃發(fā)展。

以金融為名片的“江北嘴”、以貿(mào)易為名片的“自貿(mào)區(qū)寸灘保稅港區(qū)”、以復(fù)合型城市綜合圈為名片的“兩江國際中心區(qū)”，三個區(qū)域依靠特色規(guī)劃定位分足鼎立，形成兩江新區(qū)的“黃金三角”。

近年，中央公園建設(shè)的快速推進(jìn)，將“黃金三角”推向全新高度，城市價值再次升華。

20年重慶看兩江新區(qū)的“黃金三角”

兩江新區(qū)，作為國家戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)，區(qū)域發(fā)展與日俱增。在此背景下，江北嘴CBD、自貿(mào)區(qū)寸灘保稅港區(qū)以及兩江國際中心區(qū)共筑兩江新區(qū)“黃金三角”。

兩江新區(qū)“黃金三角”

今年 4月1日，重慶自由貿(mào)易試驗區(qū)正式掛牌成立，國家級戰(zhàn)略再次助力“黃金三角”。

根據(jù)國務(wù)院公布的方案，自貿(mào)區(qū)涵蓋兩江片區(qū)、西永片區(qū)以及果園港片區(qū)三個片區(qū)。其中，兩江新區(qū)包括重慶兩路寸灘保稅港區(qū)、江北嘴CBD、中央公園以及悅來等區(qū)域，區(qū)域總面積達(dá)66.29平方公里，占據(jù)自貿(mào)區(qū)55%面積。

兩江國際中心區(qū)的“一圈兩翼”

如今，兩江國際中心區(qū)規(guī)劃形成“一圈兩翼”的格局。“一圈兩翼”，即圍繞中央公園片區(qū)，以東側(cè)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)和西側(cè)的悅來會展經(jīng)濟(jì)區(qū)為“兩翼”，三者相互輝映形成抱團(tuán)發(fā)展之勢。

兩江國際中心區(qū)“一圈兩翼”示意

作為“一圈兩翼”的核心，區(qū)域內(nèi)包含占地面積1.53平方公里，享有世界第三、亞洲第一之稱的中央公園。整個區(qū)域依托于中央公園，向四周呈輻射式開發(fā)布局，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等，是重慶市政府規(guī)劃的城市副中心。

而“兩翼”中的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)更是重慶對外最重要的窗口。數(shù)據(jù)顯示，2016年重慶江北國際機(jī)場旅客吞吐量為3588萬人次，同比增長10.8%，排名全國第六位。

另外，“兩翼”中的悅來定位于會展之城，擁有全國第二、西部第一的悅來國博中心，已經(jīng)建成投入運(yùn)營。

中央公園為何擁有高度關(guān)注？

在重慶的“擴(kuò)城”開發(fā)建設(shè)中，造就了多個熱門區(qū)域。而中央公園擁有重慶城市副中心的高定位，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域的單一型城市功能定位。

中央公園實景圖

2014年開始，中央公園片區(qū)的土地資源集中出讓，吸引了中交、魯能、金茂等眾多品牌房企拿地開發(fā)。僅經(jīng)過短短三年時間，中央公園已經(jīng)建成了多個大盤，成為城市最熱發(fā)展板塊之一。

有知名人士曾指出“看一個城市發(fā)展的熱點(diǎn)在哪里，就看政府投入最多資源在哪里”。中央公園便擁有這樣的優(yōu)勢，主要?dú)w為以下四大核心價值：

城市規(guī)劃價值：政策支持擁有復(fù)合型城市定位

中央公園位于國家級新區(qū)——兩江新區(qū)，定位于重慶第二中心，地處兩江國際中心區(qū)“一圈兩翼”的核心位置，西臨悅來會展經(jīng)濟(jì)區(qū)，東臨空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。整個區(qū)域內(nèi)布局世界第三、亞洲第一的城市中央公園，以及全國第二、西部第一的悅來會展之城。

中央公園規(guī)劃示意圖

中央公園與悅來、空港在地理位置上，呈現(xiàn)出無縫接駁，三大區(qū)域的城市功能實現(xiàn)互補(bǔ)?！皟梢怼敝禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，而中央公園的“一圈”則偏重住居、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)為一體的復(fù)合型城市圈兒。

交通配套價值：擁有成熟的路網(wǎng)、軌道規(guī)劃

從地圖上可以看到，重慶兩江新區(qū)的同茂大道和節(jié)慶大道經(jīng)過中央公園。同茂大道貫穿東西，與悅來、空港相連。在區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)建成了蘭桂大道、以及圍繞中央公園的公園東路、公園西路，以及公園北路等路網(wǎng)交通。

此外，中央公園在軌道交通的布局上規(guī)劃“三橫四縱”的立體路網(wǎng)。

中央公園交通圖

“三橫”包括軌道10 號線、軌道14 號線、軌道15 號線；“四縱”即軌道6 號線、軌道5 號線延伸段、軌道9 號線和軌道3 號線。其中，軌道10號線僅在中央公園就設(shè)有三個站點(diǎn)。

區(qū)域發(fā)展價值：品牌房企、企事業(yè)單位進(jìn)駐

近年，中央公園進(jìn)入高速開發(fā)階段，先后吸引了中交、魯能、金茂、香港置地、華潤，以及金輝等品牌房企入駐。其中，區(qū)域樓盤均是熱銷，充分體現(xiàn)了區(qū)域的市場熱度。

日前，中央公園南側(cè)的一宗土地，雅居樂地產(chǎn)以33.9億元競得，樓面地價達(dá)到9352元/平米。這宗地塊的出讓，也將中央公園的地價再次提升到一個新高度。

中央公園區(qū)域項目分布圖

另悉，重慶市人民檢察院、重慶市人社局、重慶報業(yè)集團(tuán)和黨校等數(shù)十個企事業(yè)單位已經(jīng)陸續(xù)搬遷至中央公園，助推區(qū)域快速發(fā)展。

城市配套價值：住宅+商業(yè)+教育+醫(yī)療優(yōu)越的人居環(huán)境

中央公園最核心的價值在于享有亞洲最大的城市中央公園配套，現(xiàn)在已成為重慶市民的一處休閑游玩景點(diǎn)。

據(jù)了解，中央公園在居住方面，規(guī)劃了別墅、高層等多種業(yè)態(tài)，滿足各類居住需求。除此之外，中央公園還規(guī)劃超過200萬平方米的商業(yè)商務(wù)，完善區(qū)域城市功能。

教育方面，重慶八中和渝北巴蜀小學(xué)也已經(jīng)在該區(qū)域落地。同時，渝北區(qū)人民醫(yī)院也正在建設(shè)中，預(yù)計2017年底投入使用?？梢园l(fā)現(xiàn)，中央公園的住居、教育、醫(yī)療功能已經(jīng)陸續(xù)實現(xiàn)。

中交·中央公園鳥瞰效果圖

重慶第二中心的城市定位，亞洲第一的城市公園配套，品牌房企的爭相入駐，政府機(jī)構(gòu)的不斷遷入，周邊配套的不斷完善，中央公園的價值正在不斷兌現(xiàn)，相信未來發(fā)展必將前景無限！(文中部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請與原作者聯(lián)系)