城市的發(fā)展，總離不開新區(qū)的建設(shè)，而新區(qū)又依附于城市的發(fā)展?jié)摿?，一定程度上可以說(shuō)，城市是新區(qū)發(fā)展的基石，而新區(qū)則是城市發(fā)展的血液。

鄭州作為新晉一線城市，人口突破千萬(wàn)，為了承載這千萬(wàn)人口，鄭州只有不斷的開疆拓土，拉大城市框架，發(fā)展新區(qū)來(lái)緩解老城區(qū)的發(fā)展壓力。

常西湖新區(qū)、濱河國(guó)際新城、雙湖科技城等各類新區(qū)相繼面世，不斷發(fā)酵，增強(qiáng)鄭州中心城區(qū)功能的同時(shí)，也成為鄭州進(jìn)化的標(biāo)志。

然而隨著鄭州城市化進(jìn)程的不斷加深，各類新區(qū)由于其功能定位和區(qū)位的不同，已經(jīng)展現(xiàn)出極大的差距，有的新區(qū)已經(jīng)光芒萬(wàn)丈，鋒芒畢露，讓人高攀不起；有的新區(qū)則還韜光養(yǎng)晦，潛龍?jiān)跍Y，正待有緣人。

城市洗牌，財(cái)富遷移，現(xiàn)在的鄭州是一個(gè)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的時(shí)機(jī)，我們要做的是，瞅準(zhǔn)價(jià)值高地，果斷出手，錯(cuò)過(guò)2016年鄭州紅利爆發(fā)期的你，現(xiàn)下還有一個(gè)機(jī)會(huì)。

那么真正的價(jià)值高地是哪里？且聽大嘴娓娓道來(lái)。

白沙象湖片區(qū)

白沙片區(qū)位于鄭州市東部，東與綠博片區(qū)相鄰。區(qū)域范圍西起京港澳高速、東至新107國(guó)道，北起黃河，南至隴海鐵路，總面積156平方公里，規(guī)劃中心區(qū)建設(shè)面積約80.25平方公里。

從區(qū)位上看，白沙片區(qū)擁有天然優(yōu)勢(shì)，西邊與龍子湖高校園區(qū)僅一路之隔，南鄰經(jīng)開區(qū)，東邊就是綠博片區(qū)，未來(lái)將會(huì)成為鄭州東擴(kuò)的首塊腹地。而綠博相比白沙位置還是差一些的，畢竟城市發(fā)展不是一蹴而就的，幾公里的距離優(yōu)勢(shì)可能決定了發(fā)育時(shí)間的早晚。

截至目前，白沙發(fā)生的最引人矚目的大事還是今年1月28日，住建廳遷至白沙。除此之外，省地礦廳、省有色金屬?gòu)d、省安監(jiān)局、省交通設(shè)計(jì)院、省公安廳、省建設(shè)投資集團(tuán)、省退役軍人事務(wù)廳、省委黨校等各省廳單位即將或已入駐。

現(xiàn)在的白沙片區(qū)就差省府的入駐，一個(gè)河南新的政治中心、文化中心即將落地形成。

除了城市定位的級(jí)別高之外，白沙各項(xiàng)配套優(yōu)勢(shì)都很明顯，交通便利、環(huán)境優(yōu)良、教育和醫(yī)療資源豐富，這些都是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的必備要素。

而且，2019年河南省招商引資項(xiàng)目第一批1500億的科學(xué)谷項(xiàng)目落地白沙。頭條，頭號(hào)，1500億,足以顯示白沙的重要性和戰(zhàn)略性，在本批項(xiàng)目中當(dāng)屬頭號(hào)工程。

科學(xué)谷項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)北部、科學(xué)大道兩側(cè)區(qū)域，具體為京港澳高速輔道、連霍高速公路、新G107(萬(wàn)三公路)以及豫興大道圍合的區(qū)域，總面積約20.25平方公里。

這是我省重點(diǎn)打造鄭開科創(chuàng)走廊的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，國(guó)家大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的重要承載區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能為代表的新一代信息技術(shù)。

按照國(guó)家新型智慧城市標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目配套建設(shè)大型商業(yè)中心、甲級(jí)寫字樓、青年人才公寓、國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，打造高品質(zhì)創(chuàng)業(yè)空間和低成本生活環(huán)境，可容納4萬(wàn)名高科技創(chuàng)新人才、上千家高技術(shù)企業(yè)入駐，形成極具魅力和創(chuàng)新活力的“中原智谷”。

白沙的開發(fā)項(xiàng)目大多沿主干道鄭開大道、鄭汴物流通道以及220國(guó)道呈東西分布。其中鄭開大道由于貫穿區(qū)域中部，是連接鄭東CBD與該區(qū)域的主要線路，沿線分布項(xiàng)目眾多，且容積率較低，加上區(qū)域環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，作為改善或終極置業(yè)再合適不過(guò)了，偏南的項(xiàng)目則價(jià)格親民，比較適合剛需。

但目前區(qū)域內(nèi)比較欠缺的是商業(yè)和生活配套設(shè)施，不過(guò)居住氛圍相對(duì)綠博片區(qū)還是比較濃厚的。

白沙組團(tuán)雖說(shuō)目前是價(jià)格洼地，但比較遺憾的是，白沙組團(tuán)目前沒(méi)有幾個(gè)在售的樓盤。

高層基本上只有星聯(lián)御象湖有房源，可以說(shuō)終于有了出頭之日；

鄭地美景東望，高層精裝12000元/㎡，目前已經(jīng)售罄，洋房還有房源；

永威森林花語(yǔ)僅剩別墅在售；

建業(yè)春天里捆綁車位才能買；

剛需入主東區(qū)，瀚海爾灣無(wú)疑是最好的選擇，八九十平的小戶型總價(jià)較之東區(qū)其它房源已經(jīng)低了不少；

新田印象，公寓項(xiàng)目，雙氣入戶還算不錯(cuò)，而且白沙新田360廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2022年開業(yè)，對(duì)于項(xiàng)目本身又增色不少......

所以，白沙組團(tuán)是個(gè)大洼地，但可選擇的太少了，搶房只能靠運(yùn)氣！

但是，還要說(shuō)明一點(diǎn)，是價(jià)格洼地的區(qū)域不代表所有樓盤都值得購(gòu)買，比如白沙組團(tuán)，一定要買大開發(fā)商的樓盤。不是洼地的地方也不等于所有樓盤都不能買。

政治中心+科學(xué)谷，實(shí)在想不通白沙還有什么不起飛的理由。

管南片區(qū)

管城區(qū)是鄭州最有歷史文化氣息的區(qū)域，歷史要從春秋時(shí)期算起。

以南三環(huán)為界，北部是管城老城區(qū)，定位于商城遺址保護(hù)改造，南部是商都新區(qū)。

管南長(zhǎng)期以來(lái)給人嘈雜凌亂的印象，不過(guò)隨著二號(hào)線的開通，區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)顯著。而且商都新區(qū)樓盤眾多，價(jià)格適中，成為市區(qū)上班族，剛需族的首選之地。

業(yè)內(nèi)流傳著一句話，二級(jí)置業(yè)看地段，一級(jí)組團(tuán)看區(qū)位。而區(qū)位，正是管南片區(qū)的最大潛力。

放眼整個(gè)鄭州版圖，不論是火熱的北龍湖、濱河國(guó)際新城，還是白沙綠博、常西湖、二七新城等，管南片區(qū)與主城區(qū)之間的距離是最近的，這種地緣優(yōu)勢(shì)是衡量區(qū)域價(jià)值的重要因素。

而且，管南片區(qū)正處于主城區(qū)、濱河國(guó)際新城、二七新區(qū)以及南龍湖四者間的核心地帶，其區(qū)位價(jià)值不言自明。

另外，最重要的是鄭州火車站普客功能將搬遷至小李莊火車站，這個(gè)沉寂了上百年的三等貨運(yùn)小站，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。

小李莊站“接班”鄭州站，這意味著什么？

小李莊火車站成為第2個(gè)“鄭州站”，齊肩東站、南站，分流鄭州站，潛力不言而喻。

目前來(lái)說(shuō)只有規(guī)劃中的16號(hào)地鐵線經(jīng)過(guò)小李莊火車站，按照2-3條交通可達(dá)性資源的要求，管南的地鐵線路規(guī)劃應(yīng)該會(huì)增加，并且地鐵16號(hào)線會(huì)在火車站完工前竣工。

城市次中心、綠化、濱水……這個(gè)片區(qū)或?qū)⒊蔀猷嵵菪铝咙c(diǎn)。

規(guī)劃要求設(shè)計(jì)城市天際線，預(yù)示著高端寫字樓的大量建設(shè)。就像鄭州的東、西廣場(chǎng)一樣，將形成高端商務(wù)片區(qū)。

世界級(jí)少林開元盛世文化產(chǎn)業(yè)園文旅項(xiàng)目在小李莊站的研究范圍之內(nèi)。有世界級(jí)文化旅游資源加持，將為這里導(dǎo)入巨大人氣，而小李莊客運(yùn)站則為旅游人群提供了便利的交通條件，旅游資源與小李莊客運(yùn)站將優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，劇烈催化區(qū)域發(fā)展活力。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開掛模式開啟，管南的風(fēng)口來(lái)了！鄭東新區(qū)CBD的建設(shè)，提升了東區(qū)的價(jià)值，拉升了東區(qū)房?jī)r(jià)上漲的序幕。高鐵東站的開建，讓高鐵片區(qū)飆升。

而小李莊站升級(jí)建設(shè)的落定引導(dǎo)的將是城市格局之巨變。

至于樓盤，綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、鑫苑國(guó)際新城、永威城等神盤標(biāo)桿著管南的房?jī)r(jià)，永威、正商、綠都更是被稱為管南三杰。

然而，今年三杰地位受到挑戰(zhàn)，正商中州城只有公寓在售，綠都瀾灣坐等7期、永威城5期在售少量房源，商業(yè)儲(chǔ)備大，住宅后勁不足。

而融創(chuàng)城試水首開一棟洋房清盤，富田城九鼎公館已經(jīng)開始排卡，靜待拿證開盤。碧桂園、名門、綠地、舜杰地產(chǎn)等在此區(qū)域都有意向地塊，落地只是時(shí)間問(wèn)題。

南三環(huán)與南四環(huán)的新舊霸主之爭(zhēng)一觸即發(fā)，名房企的集群效應(yīng)顯著，規(guī)模房企如催化劑一般，可迅速催熟區(qū)域的價(jià)值。

常西湖新區(qū)

省政府向東，市政府向西！常西湖新區(qū)是市級(jí)行政中心遷移的重心，接壤中原老城區(qū)，順勢(shì)承接發(fā)展。

在很多新區(qū)的規(guī)劃仍然停留下紙上的時(shí)候，常西湖新區(qū)的規(guī)劃部分已經(jīng)落地完工?？梢哉f(shuō)，常西湖的落地配套，要強(qiáng)過(guò)其他新區(qū)。

常西湖新區(qū)是唯一一個(gè)地鐵已經(jīng)通車的新區(qū)，經(jīng)過(guò)片區(qū)的6號(hào)線，14號(hào)線也都已開工；常西湖新區(qū)南部核心區(qū)“四個(gè)中心”——奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心、現(xiàn)代傳媒中心的建設(shè)的即將完工；常西湖的地下三層交通環(huán)廊也已開工建設(shè)等等。

而且，今年9月份即將于常西湖新區(qū)的奧體中心召開民族運(yùn)動(dòng)會(huì)，屆時(shí)整個(gè)河南省乃至全國(guó)都會(huì)把目光集中在常西湖新區(qū)，必將持續(xù)帶動(dòng)常西湖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

于此同時(shí)，我們還能看到：

常西湖新區(qū)除了是市級(jí)行政中心遷移的重心之外，還是目前大鄭州范圍內(nèi)，生態(tài)資源最好的新區(qū)之一。

西流湖、常莊水庫(kù)、南水北調(diào)運(yùn)河被徹底打通，整個(gè)新區(qū)被一條完整的生態(tài)廊道環(huán)繞，形成獨(dú)有的生態(tài)閉環(huán)。

而且，常西湖新區(qū)還是鄭州“西部大開發(fā)”的中心節(jié)點(diǎn)，向北能聯(lián)動(dòng)高新新城，向南可以加速中原新區(qū)融城，中長(zhǎng)期還能輻射鄭上新區(qū)的開發(fā)。

也就是說(shuō)，常西湖新區(qū)向東銜接成熟老城的外溢，向西承接其他新區(qū)的融城。

常西湖的成敗，將直接決定了中原新區(qū)、鄭上新區(qū)的成敗，將直接決定了鄭州城市擴(kuò)張的成敗。

像這樣的節(jié)點(diǎn)型新區(qū)，從政府規(guī)劃角度來(lái)說(shuō)，就一定不能失敗，一定會(huì)竭盡全力的著重落地。

就目前來(lái)說(shuō)常西湖新區(qū)并沒(méi)有太多樓盤，華瑞紫韻城、匯泉西悅城、融信奧體世紀(jì)都是偏剛需的樓盤，1萬(wàn)4的均價(jià)加之環(huán)境不錯(cuò)，剛改可以考慮。

唯一一座區(qū)內(nèi)改善盤是世茂璀璨西湖，開盤取得不錯(cuò)的去化，目前剩余少量房源。

十年鄭東，十年鄭西。常西湖新區(qū)的未來(lái)發(fā)展比肩鄭東，值得期待。

結(jié)語(yǔ)

縱觀全國(guó)的的新區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，大部分新區(qū)都是無(wú)疾而終，各種規(guī)劃、定位一個(gè)比一個(gè)高大上，可是能真正落地利好的少之又少。

好在鄭州大部分新區(qū)目前開發(fā)進(jìn)展的速度都還不錯(cuò)，尤其是這三個(gè)新區(qū)都是今年鄭州的明星新區(qū)，白沙科學(xué)谷、管南小李莊、常西湖運(yùn)動(dòng)會(huì)都是區(qū)域內(nèi)利好的大項(xiàng)目。

在行政級(jí)別上白沙要優(yōu)于常西湖和管南，在區(qū)域規(guī)劃發(fā)展速度上常西湖要優(yōu)于白沙和管南，由于其各自定位的不同，也很難說(shuō)清楚究竟孰優(yōu)孰劣，不過(guò)就總體上來(lái)說(shuō)，相較于白沙和常西湖，管南還是略有不足。

不過(guò)要知道的是，城市的發(fā)展不是一蹴而就的，需要時(shí)間的積淀和人口的沉積。就拿鄭東新區(qū)來(lái)說(shuō)，十年前的鄭東新區(qū)還被譽(yù)為“鬼城”，十年后呢？

所以，對(duì)待新區(qū)，永遠(yuǎn)不要一竿子打死，存在必有其理由，它或許會(huì)發(fā)展的很快，或許會(huì)發(fā)展的很慢，但不會(huì)永遠(yuǎn)停滯不前。

置業(yè)新區(qū)，需要的不僅是眼光，更要有耐心。

特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。