“金九”結(jié)束，“銀十”開(kāi)始，僵持了許久的市場(chǎng)因9月底的一批城市開(kāi)啟限售措施，又徒增調(diào)控升級(jí)的波瀾。

樓市的多空對(duì)峙在朋友圈里明顯樹(shù)立起兩個(gè)陣營(yíng)。

只有在“冬天”才能鑒別出誰(shuí)最“強(qiáng)壯”，相應(yīng)只有如此市場(chǎng)環(huán)境，才能分辨出哪個(gè)城市區(qū)域價(jià)值堅(jiān)挺。

特別是環(huán)京一圈，經(jīng)歷一年大起大落，在冰封鎖盤(pán)時(shí)刻，無(wú)法輕易判斷整體的走勢(shì)，但『地產(chǎn)營(yíng)銷人』始終認(rèn)為這是暫時(shí)的狀態(tài)。沒(méi)把京津冀整明白，沒(méi)把北京樓市收拾利索，環(huán)京樓市是不可能放開(kāi)的。

一旦放開(kāi)，結(jié)果不難料想，瘋狂是必然的。這正也說(shuō)明“信心”猶在，“動(dòng)能”充足。

當(dāng)下周期，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是考察區(qū)域，衡量?jī)r(jià)值的最好空檔；而對(duì)開(kāi)發(fā)商則是打磨產(chǎn)品，完善配套，塑造板塊的大好時(shí)機(jī)。

找到那個(gè)“強(qiáng)壯”的區(qū)域和“堅(jiān)挺”的市場(chǎng)，就可以為下一輪的啟動(dòng)籌備資金了。

環(huán)京的價(jià)值在于核心城市資源的吸納和人口的外溢需求。

所以，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期里，環(huán)京城市都是靠北京、天津來(lái)滋養(yǎng)，距離的遠(yuǎn)近便是重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。但是這個(gè)距離，不僅指“空間距離”，還要有“時(shí)間距離”。

空間距離相同的一個(gè)圈，比如都是距核心城市60公里，由于交通條件不一樣，帶來(lái)時(shí)間距離大不相同。交通條件越好，時(shí)間會(huì)越短，到城市的“時(shí)間距離”越近。

由此看出，交通路網(wǎng)體系的完整和成熟，是首要評(píng)測(cè)條件。

如果距離超過(guò)60公里，不同交通方式效率跟成本相差巨大，通常是“城際高鐵>快速路網(wǎng)>軌道交通”。

如果能同時(shí)出現(xiàn)多種交通方式的互補(bǔ)，通勤效率會(huì)成倍提升，具備這樣條件的區(qū)域會(huì)更有價(jià)值。

沒(méi)有產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的城市，房?jī)r(jià)躥升到一定程度便會(huì)停滯不前，反之則還有上漲動(dòng)力。

同一個(gè)發(fā)展中的城市，或同一個(gè)城市群的財(cái)富，處于逐步分化的過(guò)程。細(xì)分區(qū)域會(huì)凸顯細(xì)分價(jià)值，其中的關(guān)鍵就是產(chǎn)業(yè)分布廣度和深度。

城市不僅有使產(chǎn)業(yè)集聚的功能，反過(guò)來(lái)產(chǎn)業(yè)集聚形成的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，又會(huì)成為推動(dòng)城市崛起的動(dòng)力，在此基礎(chǔ)上房?jī)r(jià)會(huì)走出不同的曲線。

不管是過(guò)去“產(chǎn)—人—城”的模式，還是現(xiàn)在的“城—人—產(chǎn)”模式，產(chǎn)業(yè)才是創(chuàng)造城市繁榮的永動(dòng)機(jī)，才是房?jī)r(jià)背后的強(qiáng)力支撐。

吸收只是開(kāi)始，消化才是關(guān)鍵。如今環(huán)京的命題是，如何把外溢出來(lái)的產(chǎn)業(yè)和人留住接住。

其中的關(guān)鍵所在是，先提升社區(qū)配套的水平，再借助于區(qū)域配套的完善，逐級(jí)縮小與核心城市配套的差距，在較短的時(shí)間里向均衡的方向努力。

同時(shí)，新城要結(jié)合自己的發(fā)展特色和本土優(yōu)勢(shì)?？赡苁亲匀毁Y源，可能是產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，可能是交通樞紐，也可能戰(zhàn)略要地，掐準(zhǔn)定位，保持個(gè)性。

環(huán)京諸城的發(fā)展是群星璀璨，而不是爭(zhēng)當(dāng)老大。老大就那么幾個(gè)，服務(wù)好就夠了。

由此思路反觀市場(chǎng)，『地產(chǎn)營(yíng)銷人』比較看好廊坊的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

位于城市副中心和雄安新區(qū)之間的廊坊不僅享受得天獨(dú)厚的“兩翼”便利條件，更是依靠自身的發(fā)展，讓區(qū)域價(jià)值得到飛速提升。

雄安新區(qū)概念的提出，京津雄安三地形成三角閉環(huán)，廊坊位于京津雄安腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。為了更好的對(duì)接京津雄安三地，廊坊立體交通網(wǎng)絡(luò)體系正快速搭建。

到目前為止，廊坊市以60公里為半徑，擁有2個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、1個(gè)特大貨運(yùn)港口，14條國(guó)家級(jí)公路、11條高速公路、5條高速鐵路。京滬高速、京臺(tái)高速、京滬高鐵和京津塘城際高鐵等多維立體交通環(huán)繞，出入便捷。從廊坊乘坐高鐵至北京、天津僅需20分鐘。

隨著雄安新區(qū)的設(shè)立，廊坊北中南三大板塊都有了國(guó)家戰(zhàn)略支撐，全域借勢(shì)發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)能正在形成。

夢(mèng)廊坊文化產(chǎn)業(yè)園

其中，北三縣正在借力北京城市副中心建設(shè)，打造區(qū)域一體化發(fā)展新高地；中部四縣（區(qū)）正在借力北京新機(jī)場(chǎng)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，打造現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎；南三縣也將借力雄安新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展新崛起。

廊坊作為“兩翼”核心區(qū)，既享受副中心的利好，又有新機(jī)場(chǎng)航空經(jīng)濟(jì)區(qū)的帶動(dòng)，區(qū)域發(fā)展早已不可同日而語(yǔ)。城市配套不僅一應(yīng)俱全，品質(zhì)也在不斷升級(jí)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒大影城、新世界購(gòu)物，滿足日常所需；甲級(jí)醫(yī)療系統(tǒng)為健康提供保障；諸多名校匯聚也為人才子女未來(lái)教育保駕護(hù)航；再加上區(qū)域超高綠化和各市政公園，可以說(shuō)，廊坊配套正在與京津縮小差距，而在綠化環(huán)境方面則在超越的路上。

作為在廊坊深耕五年的恒大集團(tuán)，更是滲透區(qū)域價(jià)值分布，繼在廊坊打造恒大名都后，又在廊坊安次區(qū)推出恒大·翡翠華庭這一生態(tài)宜居大盤(pán)。

恒大·翡翠華庭地處龍河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)腹地，位于廊坊主城區(qū)東南部、廊坊母親河—龍河沿岸，西臨建設(shè)南路，北臨富饒道，與富士康廠區(qū)隔路相望，南臨富余道，東臨省信聯(lián)規(guī)劃用地，享有獨(dú)特的背靠母城優(yōu)勢(shì)和得天獨(dú)厚的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

從京臺(tái)高速公路空港出口15分鐘左右便可到達(dá)，距離廊坊市政府10.5公里左右，距離市中心商圈6公里左右，距離廊坊北站僅5公里，車程不到10分鐘，可謂四通八達(dá)，繁華、靜謐自由切換。 

恒大·翡翠華庭承襲恒大優(yōu)良品牌，以精工標(biāo)準(zhǔn)筑造居住典范,匯聚餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑于一體，打造成南城首席商業(yè)綜合體。

整個(gè)社區(qū)擁有約1.33萬(wàn)㎡歐陸風(fēng)情商業(yè)配套、約2435㎡五星街豪華會(huì)所、約1.5萬(wàn)㎡恒大影城配套等，匯聚了大型超市、購(gòu)物中心、美食餐飲、健身中心、觀影娛樂(lè)、醫(yī)療、銀行等多種業(yè)態(tài)，極致配套打造繽紛生活，方寸之間即可滿足你的生活所需。

社區(qū)內(nèi)部沿襲恒大一貫的精雕細(xì)琢，歐陸新古典主義與4.2萬(wàn)㎡皇家園林交相輝映，3030㎡的大湖園林景觀貫通整個(gè)社區(qū)。造景上以生態(tài)自然為主，配合尺度適宜的休閑活動(dòng)空間和精致優(yōu)美園建小品，空間布局縮放自如，景觀層次豐富，疊水景觀，步隨景移，美不勝收。

在產(chǎn)品層面，恒大·翡翠華庭推出43—97㎡的精裝小戶型產(chǎn)品，由品牌設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住性、安全性、舒適性、標(biāo)準(zhǔn)性、多樣性的需求。精巧空間完美布局，科學(xué)設(shè)計(jì)功能俱全。

而且此次推出的小戶型全部為不限購(gòu)產(chǎn)品，相比同區(qū)域已經(jīng)被封凍的住宅來(lái)講，作為南城的首席商務(wù)綜合體，坐擁數(shù)萬(wàn)固定消費(fèi)人群，宜商、宜住、宜投資的不限購(gòu)產(chǎn)品，顯然更方便入手。

據(jù)悉，恒大集團(tuán)為精品公寓推出豐富的優(yōu)惠政策，首期6萬(wàn)即可獲得全精裝的小戶型，坐享區(qū)域發(fā)展紅利。

“十一”雙節(jié)玩的咋樣了？該收收心，去看看房了。

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