|
導(dǎo)語 精裝修費(fèi)高達(dá)每平米10000元至13000元的房子，竟漏得像“水簾洞”。那么，精裝修中的是是非非都有哪些？ 本文作者丨王玉臣 7月16日晚播出的315晚會稱，2018年11月廣州萬科尚城業(yè)主驗房時，發(fā)現(xiàn)自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衛(wèi)生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現(xiàn)漏水情況。精裝修費(fèi)高達(dá)每平米10000元至13000元的房子，竟漏得像“水簾洞”。那么，精裝修中的是是非非都有哪些？ 精裝修和全裝修 有一個詞和精裝修很像，那就是全裝修，甚至有一些開發(fā)商打著全裝修的名義做精裝修，享受著全裝修的政策，但是房屋裝修部分的價格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全裝修應(yīng)有的價格。那么究竟什么是全裝修，什么是精裝修呢？ 一、基本概念不同 全裝修是一個法律名詞，而精裝修并不是。全裝修特指的是對于一個房間的所有功能空間的固定面全部鋪設(shè)完成或者是粉刷完成，對于衛(wèi)生間、廚房、基礎(chǔ)的設(shè)施設(shè)備全部安裝完成，而精裝修往往指的是裝修的規(guī)格以及檔次。 二、價格不同 很多時候精裝修的成本是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全裝修的，而且在一些地方對于全裝修的價格是有明確的限定的，比方說在長沙全裝修的價格不得高于毛坯房價格的百分之十五，這是有專門的特定的文件限定的。而精裝修則沒有價格限定。 三、裝修與施工是否一次性到位 對于全裝修，主體的施工和裝修是一次性到位的，不存在二次裝修，在最初報建的時候，全裝修和它的主體施工是同步報建的，是一體化，中間是無縫隙的，而咱們?nèi)粘Ｋ私獾木b修往往是毛坯房建成之后的二次裝修，甚至包括一些已經(jīng)裝修過的再做二次裝修。 四、是否有明確規(guī)定 咱們國家沒有相關(guān)的特別的規(guī)定去規(guī)定精裝修，而對全裝修，建設(shè)部早在2002年就專門出臺了《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，對全裝修做了限定。精裝修往往會造成一些浪費(fèi)，甚至于一些擾民的現(xiàn)象，所以國家普遍地在去提倡全裝修交房，包括很多城市也在大力地提倡全裝修，比如說在長沙有專門的相應(yīng)的規(guī)定要求新建的商品房，全裝修住宅的規(guī)模要達(dá)到百分之七十以上。 咱們老百姓買房的時候，如果買的是全裝修的房子，一定要注意兩點(diǎn): 第一，全裝修的這一塊的價格構(gòu)成里面，和毛坯房的價格，它們之間的比例大概是多少，是否超出了當(dāng)?shù)氐年P(guān)于全裝修價格的相關(guān)規(guī)定； 第二，一定要注意在簽署合同的時候，是否明確約定的是全裝修，開發(fā)商是否有關(guān)于全裝修的相關(guān)的文件，因為如果是全裝修，必須在報建時就按照全裝修去報建，而精裝修咱們國家是沒有一個很明確的規(guī)定的。 為什么精裝修房總是會出問題？ 為什么開發(fā)商喜歡推精裝修房？ 一、利益驅(qū)動 和毛坯房相比，做精裝修的房子開發(fā)商除了掙毛坯房的錢，還能掙裝修的利潤。而且，往往這方面的利潤是很豐厚的，甚至不少比毛坯房的利潤空間還要大很多。比如一些不同的材料可能看起來效果差不多，實際上價格千差萬別。 二、市場需求 毛坯房從裝修到入住往往需要數(shù)月，甚至一年兩年的時間，所以能夠拎包入住的精裝房對很多購房人是很有吸引力的，市場需求很大。在現(xiàn)在這個節(jié)奏很快的時代，很多人是不喜歡自己去勞心勞力裝修的。 三、賞心悅目 精裝修房子還能掩飾一些質(zhì)量上的問題，在交房的時候看起來要比毛坯房賞心悅目多了。 精裝修所帶來的各種質(zhì)量問題可否避免，如何想買精裝房，需要注意什么？ 首先，客觀來講，很難避免精裝修所帶來的質(zhì)量隱患，我是很不建議購房人買精裝房，除非是剛需。一方面精裝房質(zhì)量問題太多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般的毛坯房質(zhì)量問題。另一方面精裝房出了問題，在司法實踐中維權(quán)難度也很大，廣大業(yè)主簽署的合同實際上是開發(fā)商的格式條款，對業(yè)主是不利的，到了訴訟環(huán)節(jié)，如果因精裝問題去打民事訴訟，往往是比較難勝訴的，要想維權(quán)往往需要采取很多復(fù)雜的法律手段，成本并不低。 其次，如果買精裝房，請務(wù)必注意： 1、一定要選好開發(fā)商，提前對開發(fā)商做個全面摸底，通過中國裁判文書網(wǎng)、企查查、天眼查等方式好好查下開發(fā)商的情況，尤其是以往是否出現(xiàn)過質(zhì)量問題。切記，這一點(diǎn)很重要。 2、不止要查開發(fā)商，還要查施工單位，通過剛才所說的方式對施工單位也要做個基本摸底，比如中國裁判文書網(wǎng)上可以看下施工企業(yè)以往是否涉及過訴訟，是什么訴訟，有沒有關(guān)于質(zhì)量問題的。 3、要密切關(guān)注項目的進(jìn)展，要求在精裝修前要先做一次驗房。幾乎所有的精裝修房都會在協(xié)議上約定，由裝修公司代為進(jìn)行毛坯房收房。而實際上裝修公司和開發(fā)商是一條褲子的，而精裝修實際上還會將毛坯房的問題掩蓋住。所以，一定要注意毛坯房竣工驗收備案后要去看下，做個簡單的驗房。 4、對精裝修的過程要進(jìn)行關(guān)注，不要坐等精裝修完工后再去看。 5、精裝修完工后，要先驗房后收房，切記帶著相關(guān)的宣傳資料、帶著合同對房子進(jìn)行全面的驗收，看下是否符合合同的約定，是否合同宣傳資料的記載。如果不符合，要及時通過拍照、攝像、發(fā)函等方式進(jìn)行取證。 6、精裝房出了問題，要及時和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，拖的越久越難解決。而且還有保修期的問題。 7、如果和開發(fā)商不能及時協(xié)商解決，可以采用法律的方式。但是在訴訟前，務(wù)必做好訴訟的準(zhǔn)備，比如上面提到的相關(guān)取證。 遇到了精裝房質(zhì)量問題怎么辦？ 一、要及時取證，可以通過拍照、攝像、發(fā)函、填寫驗房單等方式對現(xiàn)場做取證。 二、可以視情況拒絕開發(fā)商的“強(qiáng)制收房”，而且要做好取證，取證要圍繞著不是業(yè)主不愿意收，而是開發(fā)商交的房不符合收房條件。、 三、先驗房后收房，驗房合格后才能收房，必要的時候甚至可以請專門的驗房公司。 四、對于所出現(xiàn)的一系列質(zhì)量問題一定要及時地向建委部門進(jìn)行投訴，必要的時候，甚至可以采用違法查處的方式，要求建委部門對于這些質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查處理。 五、質(zhì)量上都能出現(xiàn)這么多問題，開發(fā)手續(xù)是否合法合規(guī)呢？實際建的房子和背后的手續(xù)是否合法合規(guī)呢？業(yè)主可以通過政府信息公開的方式調(diào)取開發(fā)背后的相關(guān)手續(xù)。這些手續(xù)一般至少涉及5、6個以上的部門，至少有30多項。通過這種方式去挖掘更多的問題，挖掘的問題越多，和開發(fā)商談判的籌碼就越大。 六、如果以上都還解決不了，還可以采用訴訟的方式。 top1：金訴說法 | 買房直接寫子女名字的弊端，你必須要了解！ top2：金訴說法 | 聽房產(chǎn)律師說說“全民經(jīng)紀(jì)人”那些事兒 |
|
|
來自： 金訴律師事務(wù)所 > 《待分類》
