如果有一天，你買的精裝修新房交付了，可是整幢大樓除了你們家，其他業(yè)主的房子都還在施工，你會怎么辦？最近沙先生就攤上了這種莫名其妙的事情，而當(dāng)沙先生找到開發(fā)商討說法時，對方卻表示他們并未違約。

    孤零零“一套房子”先交付

    去年8月，沙先生以1100萬元左右的總價，在慶春御府（慶春路和慶菱路交叉口）購買了一套250多平方米的精裝修房，合同約定今年年底交付。

    眼看再過一個多月房子就要交付了，可最近沙先生卻一點(diǎn)也高興不起來。“開發(fā)商通知我的房子是在年底交付，可我那一幢樓的其余房子，卻要到明年6月才能交付?！鄙诚壬嬖V記者，他也是頭一次遇上這種事，覺得實(shí)在有些匪夷所思。

    “我去看過自己的房子，裝修得差不多了，可以趕得上年底交付?？墒菢巧蠘窍碌姆孔佣歼€在施工，搬進(jìn)去的話就好比是住在一個工地上，這不是開玩笑嗎？房子本來就沿馬路，再加上其他房子施工發(fā)出的噪音，交付之后根本就住不了。”沙先生覺得實(shí)在難以理解。即使找遍杭州所有的樓盤，也沒有像這樣的做法，整幢大樓先交付其中一套房子。很多較大規(guī)模的樓盤雖然會分期交付，但最小單位都是幢，不可能先交付其中的一套房子。

    “慶春御府總共只有兩幢，其中2號樓先開，1號樓后開。沙先生算得上是1號樓最早的客戶，他簽合同的時候，1號樓雖已領(lǐng)取預(yù)售證，但其實(shí)并未正式銷售，交付時間參照2號樓。1號樓正式銷售后，交付時間最終才確定為2015年6月?！睉c春御府開發(fā)商浙江元豐房產(chǎn)副總經(jīng)理俞艷向記者講述了這一事件的來龍去脈，并表示沙先生的房子將會在合同約定的時間內(nèi)交付。

    可問題又來了，如今的樓盤都是整體竣工驗(yàn)收，沙先生的一套房子難道要單獨(dú)申請竣工驗(yàn)收嗎？對此，俞經(jīng)理向記者解釋說，他們的樓盤雖然是精裝修交付，但是建設(shè)部門的竣工驗(yàn)收卻是以毛坯為準(zhǔn)，驗(yàn)收工作將會趕在年底之前完成。也就是說，只要趕在年底之前完成裝修，沙先生的房子按期交付并不成問題。

    經(jīng)過多次交涉之后，開發(fā)商聲稱“一切按合同執(zhí)行”，并建議房主有爭議可通過法律途徑解決。這樣的結(jié)果令沙先生十分郁悶，因?yàn)閱螐馁彿亢贤峡?，交付時間僅僅針對的是他買的這套房子，并未約定整幢大樓的交付時間，也就很難說開發(fā)商違約。     

    說好的“統(tǒng)一品質(zhì)”呢？

    除了交付時間，雙方對于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定爭議也頗大。慶春御府一開始推出的裝修標(biāo)準(zhǔn)為7000元/平方米，但是前幾個月推出了3800元/平方米的另一個裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沙先生看來開發(fā)商此舉嚴(yán)重?fù)p害到了他的權(quán)益。

    “我買房的時候，慶春御府只有一個精裝修標(biāo)準(zhǔn)，那就是7000元/平方米。我當(dāng)時覺得7000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)太高，光廚具就要五六十萬元，就向開發(fā)商提出，能不能選擇一些品牌占有率較高的品牌，這樣以后的維修也方便一些，比如可以考慮換成西門子廚具。可是開發(fā)商一口拒絕了，說是整個樓盤要統(tǒng)一裝修統(tǒng)一品質(zhì)。”沙先生告訴記者，買房的時候因?yàn)檫@事，雙方溝通過很多次。最后開發(fā)商說服他的理由是，家電品牌要是換了，精裝修標(biāo)準(zhǔn)就會降下來，樓盤品質(zhì)自然就會受到影響。

    “開發(fā)商當(dāng)初言之鑿鑿的一番表示，如今看來純粹是一場忽悠。”沙先生說，今年7月他從透明售房網(wǎng)了解到，開發(fā)商新推出了3800元/平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)的房源。尤其是1號樓，除了兩套是7000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)之外，其余房源全都是3800元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。想到當(dāng)初買房時開發(fā)商的承諾，沙先生簡直肺都要?dú)庹恕?/p>

    “從8月份開始，我們確實(shí)推出了3800元/平方米精裝修標(biāo)準(zhǔn)的房源。不過這是應(yīng)市場形勢的變化，同時根據(jù)一部分客戶的需求，數(shù)量不多至今只賣出5套?！庇峤?jīng)理向記者表示，沙先生所言確有其事，不過她極力否認(rèn)1號樓大多數(shù)房源都是3800元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

    “房管局只允許以一種精裝修價格備案，因此我們推出3800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)之后，就把所有房源的精裝修申報(bào)價都改為3800元/平方米?，F(xiàn)在我們是讓客戶自選哪一種標(biāo)準(zhǔn)，如果是7000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，會在委托裝修協(xié)議中特別說明?！庇峤?jīng)理向記者解釋稱。

    對于沙先生提出的質(zhì)疑，俞經(jīng)理并不認(rèn)為他們公司有過錯?！百u房的時候我們告訴沙先生，房子要統(tǒng)一裝修，家電品牌不能讓業(yè)主自選?，F(xiàn)在只是少數(shù)房源精裝修標(biāo)準(zhǔn)降為3800元/平方米，我并不認(rèn)為這會降低樓盤品質(zhì)。況且我們一直都說是要統(tǒng)一裝修，沒說裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，一切以合同為準(zhǔn)。”

    不過，鑒于慶春御府房源尚未售罄，最終有多少套房子的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為3800元/平方米，目前仍然是個未知數(shù)。而部分房源精裝修標(biāo)準(zhǔn)降低，或多或少會對樓盤品質(zhì)造成一定的影響，因?yàn)榫b修標(biāo)準(zhǔn)往往是一個樓盤高端與否的標(biāo)志之一。“其實(shí)我最氣憤的倒不是精裝修標(biāo)準(zhǔn)降了多少，而是開發(fā)商說一套做一套，缺乏起碼的誠信?！鄙诚壬鷮λ?dāng)初的購房決定直覺的后悔，他表示找齊開發(fā)商的違約證據(jù)之后，會考慮直接訴訟。

    維權(quán)遭遇尷尬吃“啞巴虧”

    經(jīng)過與開發(fā)商多次溝通，沙先生始終沒有得到滿意的答復(fù)，對開發(fā)商失望的他甚至萌生了退房的想法。

    不過，正如沙先生自己遇到的那樣，僅從雙方的合同約定來看，開發(fā)商似乎并不存在明顯違約?！拔覀冸p方簽訂的委托裝修協(xié)議書，只針對我購買的這套房子的裝修事宜進(jìn)行約定，不可能把當(dāng)初開發(fā)商的承諾，比如統(tǒng)一裝修統(tǒng)一品質(zhì)，也寫進(jìn)合同當(dāng)中去。”沙先生連連懊悔，覺得有理卻無處訴說。

    “如果開發(fā)商確實(shí)按時交付，按照裝修協(xié)議履行精裝修標(biāo)準(zhǔn)以及約定的家電品牌，從法律上說開發(fā)商并不構(gòu)成違約?！闭憬彩兰o(jì)律師事務(wù)所肖琳律師向記者表示，其他房子的精裝修標(biāo)準(zhǔn)降低，在法律上說與沙先生并沒有直接關(guān)系。因此，沙先生想通過法律途徑維權(quán)，可謂是困難重重。

    不過，肖琳律師也認(rèn)為，沙先生的房子即便能按期交付，但這種交付是法律意義（通過竣工驗(yàn)收）上的，實(shí)際環(huán)境（裝修噪音以及異味污染）并不能滿足居住需求。在這一點(diǎn)上，沙先生可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，補(bǔ)償相應(yīng)的損失，比如因不能入住而產(chǎn)生的房租等費(fèi)用。

    “目前建設(shè)部門針對精裝修樓盤的竣工驗(yàn)收，與毛坯樓盤并無區(qū)別，這也是導(dǎo)致一些精裝修樓盤糾紛較多的原因之一?！毙ち章蓭熖嵝颜f，購買精裝修房的購房者尤其需要引起注意。相比毛坯房，精裝修房對開發(fā)商的考驗(yàn)更大。