我們在買房時常常會糾結(jié)一個問題，那就是買精裝修還是毛坯房。很多人為此很煩惱，不知道如何選擇。今天耿戈為您來分析一下精裝修與毛坯房各有什么優(yōu)點和缺點，這樣讓您在買房時有一個主觀的認識，也會對您的選擇有一個小小的指導(dǎo)作用。

首先我來說一下什么是毛坯房和精裝修房

毛坯房：從字面上來看就是一個具備了房屋最基本的配置，房屋是由外墻、門窗、上下樓板圍合起來的一個空間，然后內(nèi)墻分隔出幾個小的空間來滿足您的使用功能，再通上進水與排水、電、煤，這就基本上是一個毛坯房了。另一個說法是不做任何裝飾，比如說內(nèi)墻的膩子大白、門窗套、墻地磚這些都是沒有配的。

毛坯房

精裝房：目前在市面上所謂的精裝房基本都是指硬裝，精裝分基礎(chǔ)部分：也就是在原毛坯房地鋪設(shè)了地板、地磚、內(nèi)門加門套、窗套、精裝功能部分：客廳的電視背景、入戶玄關(guān)、陽臺都已經(jīng)制作完成，廚房系統(tǒng)中包括煤氣灶、油煙機、水池，衛(wèi)生間的洗浴、馬桶、臺盆這些設(shè)施都完備且都達到一定的品牌或者質(zhì)量的標準。精裝水電安裝部分：電方面對電線電纜、插座、開關(guān)、燈具都有完備的設(shè)計和安裝。弱電方面的寬帶入戶、室內(nèi)局域網(wǎng)、有線電視布線都已經(jīng)完成。精裝里面一般不包換軟裝部分和可移動家電，比如窗簾、電視、床這些是不含在精裝里面的，需要自己采購。但也有開發(fā)商會給您安裝好空調(diào)、壁柜之類的，這些因為開發(fā)商不同而推出的產(chǎn)品有所差異。您在購房簽訂合同時一下要仔細的詢問清楚。

精裝修房

毛坯房的優(yōu)點：毛坯房最大的優(yōu)點就是在后期裝修時可以按照自己喜愛的風(fēng)格進行改造和裝修。在使用功能上和布局上都可以按自己的要求來設(shè)計，比如有人喜歡有書房，有人覺得書房浪費可以做房間。有人喜歡中式的有人喜歡歐式的，有人喜歡深色調(diào)，而有的喜歡淺色調(diào)等等，毛坯房就像一張白紙一樣，你想怎么畫就怎么畫。

毛坯房的缺點：因為要裝修才能入住，所以您得花大量的時間與精為去挑選材料與商品，還要與設(shè)計公司、裝修公司洽談、砍價、施工當中還要監(jiān)督檢查?？梢哉f一兩個月的裝修下來，您要花費的精力非常多，但也有一個好處就是，一套房子裝修下來，你也成為裝修專家了。

精裝房的優(yōu)點：省時省力是肯定的了，一步到位，基本上可以是拎包入住了。特別是一些因為工作調(diào)動到異地，沒有時間裝修，這精裝房是最好的選擇。精裝房因為是統(tǒng)一施工，所以在您入住以后不會再有鄰居裝修的噪音干擾和建筑垃圾滿樓道的現(xiàn)象了。

精裝房的缺點：精裝房價格一般都稍高一些，開發(fā)商會跟你說房價里有多少用于裝修，但其實并沒有真正用這么多，但你也無可奈何。另外就是裝修風(fēng)格與布局，基本上都是一樣的，因為開發(fā)商集中采購成本相對也低，所以不要指望精裝修房有什么豪華可言，它只能是中規(guī)中矩沒什么特色。

以上了解了毛坯房與精裝房各有什么優(yōu)缺點，我們在購房時需要根據(jù)自身情況來衡量我們的選擇，因為毛坯房如何驗房我在之前的文章里已經(jīng)講過了，感興趣的朋友可以關(guān)注“房視”自媒體查找住期的文章就可以看到。這里我再說一下購買精裝修房需要注意的幾點問題。

1、購買精裝修房您最好選擇行業(yè)內(nèi)排名靠前的大品牌的開發(fā)商，因為大品牌開發(fā)商不太會為了利潤而損失品牌形象，相對來講質(zhì)量比較可靠。而小的地方性開發(fā)公司可能做完一個項目就不做了，沒有長年固定的材料供應(yīng)商，也為追求利潤會在裝修材料上壓低成本，而裝修材料的好壞又決定了以后入住的生活質(zhì)量，所以在選擇時一定要小心。

2、購買精裝房最好只與開發(fā)商簽訂合同：我們買過精裝房的朋友可能有的是簽訂兩份合同，一份是商品房買賣合同，一份是裝修合同。而這個裝修合同的對方并不是開發(fā)商，而是另一家裝修公司。開發(fā)商可能會說，專業(yè)的事讓專業(yè)的人做，看似有一定的道理，但是以后有什么裝修質(zhì)量的問題你可就不好找開發(fā)商了，只能找這家裝修公司。一般開發(fā)公司注冊門檻較高，所以在當?shù)刈院瓦\營的時間都比較長，而裝修公司就像游擊隊一樣，打一槍換一個地方，而裝修好的房子入住也不是一年兩年的事兒，有可能到后來會造成你投訴都無門的狀況。這種拉第三方裝修公司來墊背的做法也是一般小開發(fā)商做精裝房時為了撇開責任而常用的手段。

3、盡可能索要精裝房中配套安裝的電器材料的發(fā)票：因為稅費抵扣的問題，開發(fā)商的精裝房中安裝的各類電器或者主材是不會單獨給您發(fā)票的。他們會說費用在房屋總價里，發(fā)票已經(jīng)開據(jù)了總價之類的理由。但如果沒有發(fā)票的情況下那些材料或者電器的廠家是不承認三包的，也就是如果開發(fā)商或者裝修公司不履行三包服務(wù)的話，您也沒辦法找電器廠家來進行保修或者是維修。

4、明確精裝房的交房標準和時間：因為精裝房交房時所涉及的物料比較多，不像毛坯那樣簡單，所以我們在簽訂合同時一定要明確好交房的各類物料的品牌、規(guī)格、數(shù)量等，以免后期產(chǎn)生糾紛。在交房日期上，一般精裝房的日期會后延三到六個月，我們要在合同當中明確交房日期和延期交房的賠償責任。

其實毛坯和精裝房沒有絕對的好與孬的，我們只要依據(jù)自己的需要和要求來定位到底是買毛坯還是精裝，購買過程中多參照我以上的幾點提示，我相信就沒有什么好糾結(jié)的了。

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