3月6日，廣東省深圳市龍華區(qū)城市更新局發(fā)布關(guān)于《2019年深圳市城市更新單元計(jì)劃龍華區(qū)第一批計(jì)劃》(草案)。

根據(jù)公示，本次深圳龍華區(qū)共計(jì)劃建設(shè)3個(gè)居住項(xiàng)目，即老墟片區(qū)城市更新單元、新石橋舊村城市更新單元和清湖老村城市更新單元，合計(jì)拆除重建用地面積26.1萬(wàn)平方米。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

包攬一半以上

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的增量市場(chǎng)逐漸趨冷，“城市更新”越來(lái)越受到市場(chǎng)的關(guān)注，也由此成為各大房企爭(zhēng)奪的對(duì)象。

作為深圳市房地產(chǎn)界的“地頭蛇”，以城市更新項(xiàng)目起家的佳兆業(yè)自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)此次機(jī)遇。

在龍華區(qū)這一批城市更新項(xiàng)目中，僅老墟片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積占比就已過(guò)半，約為13.57萬(wàn)平方米，而該項(xiàng)目的申報(bào)主體——深圳市觀瀾佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司，正是佳兆業(yè)集團(tuán)的全資控股公司。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于1.08萬(wàn)平方米的公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、不少于1.93萬(wàn)平方米的公共綠地，落實(shí)規(guī)劃安清路、悅興路等，擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能。

不過(guò)，值得注意的是，公示同時(shí)指出，佳兆業(yè)僅為該城市更新單元計(jì)劃的申報(bào)主體，項(xiàng)目實(shí)施主體須依據(jù)城市更新政策規(guī)定的條件及程序進(jìn)行確認(rèn)后產(chǎn)生。

而關(guān)于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資額與具體實(shí)施規(guī)劃，佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，暫無(wú)具體方案。

加碼灣區(qū)城市更新

作為深圳“地頭蛇”，佳兆業(yè)集團(tuán)深耕粵港澳大灣區(qū)已有20年之久，在大灣區(qū)規(guī)劃中的9個(gè)內(nèi)陸城市中，已深入布局深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山等7個(gè)城市，業(yè)務(wù)包含綜合開(kāi)發(fā)、城市更新、文體旅游、航海運(yùn)輸?shù)热a(chǎn)業(yè)鏈，由此成為此輪灣區(qū)政策紅利的受益者之一。

在城市更新方面，佳兆業(yè)更有“舊改之王”之稱。

深圳佳兆業(yè)中心、深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、深圳大鵬佳兆業(yè)廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)大都匯、廣州中石化大廈、珠海佳兆業(yè)水岸華都等眾多項(xiàng)目均為佳兆業(yè)近年來(lái)相繼面世的舊改案例，早已成為集團(tuán)重要的收入來(lái)源之一。

同時(shí)，近年來(lái)，佳兆業(yè)還在不斷加碼城市更新領(lǐng)域。

佳兆業(yè)超高的城市更新項(xiàng)目配比，放眼全國(guó)各個(gè)大中型房企均十分少見(jiàn)。

不過(guò)，城市更新項(xiàng)目配比越大，也意味著財(cái)務(wù)壓力和風(fēng)險(xiǎn)越大。

縱觀近幾年佳兆業(yè)集團(tuán)財(cái)報(bào)，2015年至2017年，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分別為89.65%、86.1%和85.94%，2018年上半年則為84.96%，雖然一直略有下降，但也始終處于同行業(yè)高位。而在現(xiàn)金流方面，2011年至2017年七年間，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額僅在2016年為正（77.8億元），其他6年均為負(fù)數(shù)，特別是在2014年達(dá)到最低點(diǎn)，為-212.5億元。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)高管對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，相對(duì)普通住宅項(xiàng)目而言，城市更新項(xiàng)目最大的難點(diǎn)，一方面在于需要足夠的舊改經(jīng)驗(yàn)積累，不能急于求成；另一方面在于回款速度過(guò)慢，容易引發(fā)現(xiàn)金流緊張、財(cái)務(wù)費(fèi)用過(guò)高等一系列難題，需要企業(yè)給予特別重視。