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2個月時間，華潤金蠔小鎮(zhèn)通過批準，速度太快了！ 6月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點城市更新單元計劃》的公告，公告項目已經(jīng)通過批準。 沙井大街片區(qū)舊改被命名為“金蠔小鎮(zhèn)”，將由華潤置地操盤。 公告顯示，金蠔小鎮(zhèn)擬拆除重建用地面積約140萬平方米，擬更新方向為居住、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能，還需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。 深圳于2018年7月進行推介金蠔小鎮(zhèn)，2019年8月與華潤置地簽訂框架協(xié)議，2020年4月公示了草案。該舊改項目用地范圍約3平方公里，這也將成為華潤置地在深圳已公開的最大舊改項目。 根據(jù)規(guī)劃，沙井街道將按照“重點城市更新單元 歷史街區(qū)活化整治”的更新模式，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區(qū)域滾動開發(fā)，并先行啟動沙井老街保護性開發(fā)，最終打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區(qū)域地標。 目前，沙井街道擁天后古廟等18處歷史建筑。其中龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟為深圳四大古墟之一。 沙井大街片區(qū)城市更新單元 沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，由西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮(zhèn)路、創(chuàng)新路圍合的區(qū)域，地處粵港澳大灣區(qū)東岸一線區(qū)位，是大灣區(qū)兼具本土特色及先鋒氣質(zhì)的文化高地，深西中心文化核心。該項目規(guī)劃用地范圍約3平方公里，涉及13家社區(qū)股份合作公司。 該片區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產(chǎn)。 但同時，該片區(qū)也一直面臨著道路不通、市政設(shè)施陳舊、建筑密度過大、公共空間嚴重不足，整體呈現(xiàn)臟亂差特點等現(xiàn)狀。項目用地范圍內(nèi)插花地復(fù)雜，屬地地塊不規(guī)則，零散地更新開發(fā)難以落實大量學(xué)校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉(xiāng)路等6條主次干道斷頭路難以打通。 因該片區(qū)特殊的區(qū)位優(yōu)勢及現(xiàn)狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強烈，加快該區(qū)域整體更新非常迫切。 而中央支持深圳成為中國特色社會主義先行示范區(qū)的重大歷史決策，為沙井古墟帶來了前所未有的發(fā)展機遇。 華潤置地組織深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計股份有限公司及AECOM聯(lián)合設(shè)計團隊共同研究，明確項目將定位為深圳西部城市級中心，寶安文化之魂的人文節(jié)點，“國際會展文旅中心”的核心空間載體，打造深圳文旅融合發(fā)展的全新范式。 項目效果圖 據(jù)悉，沙井街道按照“政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌算賬、分類分片分期實施”的工作思路，計劃通過統(tǒng)籌實施，按實施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區(qū)域滾動開發(fā)，并先行啟動沙井老街保護性開發(fā)，最終將該片區(qū)打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區(qū)域地標，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合，力爭實現(xiàn)以下目標： 1、活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護與運營提供高標準方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構(gòu)建文化 生態(tài)的旅游區(qū)，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁； 2、完善基礎(chǔ)設(shè)施，推動落實該片區(qū)教育、文化等公共設(shè)施，打通沙井路、蠔鄉(xiāng)路等多條主次干道，完善西部中心配套； 3、滿足會展新城、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等外溢的商業(yè)、文化、餐飲、酒店等高端服務(wù)需求。 古今融匯、功能環(huán)抱、活力四溢的創(chuàng)意水街 一站式體驗承古起今的文化軌跡 3公里盈彩水岸濱水漫步道 項目歷程 遞交計劃申報材料至深圳市城市更新和土地整備局審查。  |
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