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3月6日，銀城集團旗下地產(chǎn)公司銀城國際（股票代碼：01902）在港上市，成為2019年第一家登港股平臺的內(nèi)房企； 僅八個月后，11月6日，物業(yè)公司銀城生活服務(wù)（股票代碼：01922）也成功登陸資本市場。 地產(chǎn)和物業(yè)公司前后腳雙雙上市，讓市場和投資者多了幾分注意。而對于銀城集團來說，一方面是企業(yè)穩(wěn)健擴張的結(jié)果；另一方面則體現(xiàn)了企業(yè)核心競爭力的不斷提升。 作為區(qū)域型房企的銀城，為擺脫“區(qū)域型房企”帶來的發(fā)展阻礙，舍棄偏居一隅的安逸與小確幸，關(guān)注規(guī)模，踏入資本市場，不斷提升核心競爭力。 一 聚焦長三角城市群，搶占中國城市化紅利 走出南京，可能很多人并不知道銀城國際。但隨著企業(yè)提出“匠心堅守、宏心拓局”的戰(zhàn)略方針后，銀城不再僅僅聚焦于南京，而是將布局面逐漸擴大，聚焦于中國極具活力的城市群——長三角城市群，并不斷拓展在長三角地區(qū)內(nèi)部的布局。截至2019年6月底，銀城國際在11個城市及地區(qū)（南京、無錫、蘇州、江陰、宜興、鎮(zhèn)江、杭州、徐州、合肥、馬鞍山、臺州）擁有在建（待建）33個物業(yè)項目，總建筑面積約400萬平方米。 圖表：2019H1銀城國際銷售金額城市占比情況 來源：企業(yè)中期報、品牌萬腦整理 圖表：2019H1銀城國際土地儲備情況 來源：企業(yè)中期報、品牌萬腦整理 銀城2019上半年銷售業(yè)績主要來自長三角地區(qū)的8個城市，其中南京銷售業(yè)績貢獻占比仍最高，為49.3%，較2018年底降低3.4個百分點。長三角地區(qū)布局進一步推進，僅上半年銀城國際于長三角地區(qū)繼續(xù)擴展并收購兩幅地塊，新增土地面積21.14萬平方米；此外，新進入臺州，獲取土地建筑面積10.66萬平方米。 二 地產(chǎn)、物業(yè)齊上市，多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展 不得不承認，地產(chǎn)從增量市場轉(zhuǎn)為存量市場，行業(yè)格局已逐漸形成。頭部房企地位基本難以撼動，對于成長型房企銀城來說，在追求規(guī)模的同時，搶占“房地產(chǎn)+”市場，或更能助推企業(yè)高質(zhì)成長。 多元業(yè)務(wù)的開展和資源的整合更能產(chǎn)生1+1>2的效應(yīng)，利于促成品牌效應(yīng)的疊加和融合，使得品牌更具特色。目前，銀城集團已形成了以住宅開發(fā)為核心，物業(yè)、養(yǎng)老、長租公寓、酒店業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的五大業(yè)務(wù)版圖。并積極涉足商業(yè)運營、智慧城市、文創(chuàng)商業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、社群服務(wù)等領(lǐng)域。 銀城通過多業(yè)態(tài)的布局，既是對企業(yè)傳統(tǒng)核心的補強，也是順應(yīng)趨勢培育新的業(yè)務(wù)增長點。 值得一提的是，今年初地產(chǎn)公司銀城國際在港上市，如今，物業(yè)板塊再度上市，兩大業(yè)務(wù)板塊紛紛登陸資本市場，為融資提供了一個更廣闊的平臺。 圖表：2015-2019H1銀城國際凈負債率情況 來源：企業(yè)中期報告、品牌萬腦整理 在地產(chǎn)板塊，2019上半年，銀城國際財務(wù)杠桿下降，集團凈負債率從2018年的351.5%大幅下降202個百分點至2019年上半年的149%，而這主要得益于企業(yè)成功登陸資本市場募集大量資金。 在物業(yè)板塊，截止2019年4月30日，銀城生活服務(wù)在管面積達1961萬平米，在管項目197個，其中有12個省級物業(yè)管理示范、優(yōu)秀項目和26個市級物業(yè)管理示范、優(yōu)秀項目，服務(wù)業(yè)主超10萬戶。 此外，銀城布局的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也在逐步成為企業(yè)核心競爭力。從2015年銀城便開始涉足養(yǎng)老，今年初提出大康養(yǎng)，將中國式養(yǎng)老理念融入到產(chǎn)品中，打造世界級康養(yǎng)作品。 例如中秋節(jié)亮相的銀城君頤東方國際康養(yǎng)社區(qū)，不但融入了頂級項目開發(fā)的住宅和園林經(jīng)驗，還汲取國際先進養(yǎng)老服務(wù)模式經(jīng)驗，打造活力公寓、東方會館、護理之家，為退休長者提供生活、文娛、護理一站式可持續(xù)社區(qū)照料模式（CCRC）。從項目試運營開始，便獲得業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。 三 產(chǎn)品與服務(wù)迭代升級，品牌影響力持續(xù)攀升 不止于當(dāng)前，銀城對產(chǎn)品與服務(wù)進行全面升級。 2018年，銀城進一步完善產(chǎn)品體系，發(fā)布五大產(chǎn)品系“致、中、和、尚、頤”。其中“致”、“中”、“和”系為住宅產(chǎn)品線；“尚”、“頤”系為服務(wù)于銀城地產(chǎn)全齡化戰(zhàn)略的兩條特色產(chǎn)品線，“尚”系代表時尚青英的社區(qū)產(chǎn)品，“頤”系則代表養(yǎng)老型產(chǎn)品。 以“致”系產(chǎn)品線為例，作為2019年“致”系全新升級代表作的銀城孔雀城·天薈項目，自面世以來人氣便持續(xù)位居空港新城新盤關(guān)注高位。憑借區(qū)位優(yōu)勢，該項目將小鎮(zhèn)潮流生態(tài)人居資源和城市生活配套有機融合，打造Tangram潮尚人居生活主場，即軌交、會展中心、公園、酒店、住宅、商業(yè)、學(xué)校，七個獨立的模塊完整契合在一起，豐富人居生活場景。 圖：銀城“亮城計劃”相關(guān)情況 來源：銀城國際官微 同時，銀城推出“亮城計劃”，針對老小區(qū)全生命周期維護，內(nèi)容包含八大模塊，分別為：園林景觀優(yōu)化、智能科技升級、設(shè)備跟蹤維護、立面出新加固、地庫環(huán)境改造、照明亮化提升、公共區(qū)域出新、游樂設(shè)施完善。截至目前，銀城·聚福園、銀城·御道家園、銀城·五臺花園、銀城·聚澤園等項目已完成改造。 結(jié)語 地產(chǎn)、物業(yè)雙雙上市，資本通道被打開，銀城抓住此契機，讓地產(chǎn)、物業(yè)兩點開花，促使品牌號召力更強。上市之后，企業(yè)運作更加透明化、管理更加科學(xué)化、核心競爭力更加明顯，勢必將助力銀城品牌走出南京，乃至長三角地區(qū)。 |
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