不知道有多少人和我一樣，感覺2020這一年，太快了。

如果用初中時候的作文套路，此刻，最好的形容，就是“時光荏苒、歲月如梭”。

不知不覺，這一年就過去了。

面對各種APP“年度賬單”，驚奇的發(fā)現(xiàn)，好多東西，都漲了！

比特幣：2020年漲了3倍多，歷史新高；

納斯達克指數(shù)：2020年上漲超過43%，歷史新高；

黃金價格：2020年上漲24%，歷史新高；

我們的M2增速，再超10%。

滬深300指數(shù)：2020年上漲27%，創(chuàng)2015年以來新高；

創(chuàng)業(yè)板指數(shù)：2020年上漲65%，歷史新高；

房地產(chǎn)：2020年也漲了！

百城累計上漲3.46%。

是的，房子也漲了。

房地產(chǎn)的漲，出現(xiàn)很明顯的輪動效應(yīng)。

1）深圳

有句話是這么形容的，在深圳買3、5百萬的房子取決于你有多少錢；而買3、5千萬的房子則取決于你對樓市有多少信心。

很顯然，今年大家的信心，不是一般的強烈。

就像前幾天。1月8日深圳新世界松風(fēng)明月樓盤開啟認籌，該樓盤共有416套可售住宅房源，但卻有1177批客戶入圍搖號。

所有房源開盤兩小時一掃而光，一板手賣出21.34億元。

這樣的認購情況在2020的深圳，反復(fù)出現(xiàn)。

二手房市場，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽4866套，在成交數(shù)量上，環(huán)比上漲104.8%！

整個2020年，深圳二手房網(wǎng)簽量，創(chuàng)4年新高。

2）上海

上海的樓市行情，最近成了買房界的焦點。

新房方面，不少項目認籌率超過百分之百！關(guān)鍵的是不僅認籌率高，認籌金也極高。

比如，上海熱門樓盤之一的徐匯濱江壹號，光靠認籌金就足足收獲了60億。

起步600萬元認籌金，首套房存款證明金700萬，二套1300萬，企業(yè)2000萬。

這大致就相當于，對于一個改善換房的家庭，如果賬面上沒有躺著1300萬，你都別想進售樓處看樣板房！

（上海12月部分新房認籌情況）

新房如此，二手市場也十分魔幻。

上海的二手房交易量，從4月份開始就一直維持在每月2.7萬套。到了9月份上海二手房交易量已經(jīng)上升到了3.2萬套。

這個數(shù)量是個什么概念呢？

2016年也就是“去庫存”行情，全國樓市都挺猛的那一年，上海二手房也不過就是3.2萬套的月均成交量。

既然“翹尾”，就該有翹尾的樣子。

有本地媒體這樣報道：

1、購房者為買房在房東門口等了3小時，直到凌晨2點順利簽約；

2、還有購房者怕房東跳價，一分錢都不敢還價，甚至有簽完合約后還沒看過房子的...

3）北京

北京也有“翹尾行情”，重點在于“學(xué)區(qū)房”。

幾百萬上千萬元的房子，掛出一套賣一套，就跟搶一樣。

一套40多平方米一居室學(xué)區(qū)房，看房都要排隊預(yù)約。

又比如一套61平方米的兩居室，年中旬掛牌價為635萬元；11月開始，“翹尾”，目前的掛牌價已經(jīng)漲到720萬元。

真是比一年掙的還多。

截止12月27號，北京全年新建商品房住宅累計成交47816套，達到了2016年以來的新高；

二手房累積成交16.43萬套，超過2019年的14.5萬套，刷新了2017年以來的新記錄。

量在價先？

我們不得而知。我們只知道，中介小哥，最開心的時刻，到了。

除了北上深，諸如廣州，也被爆出業(yè)主“抱團漲價”的模式驚現(xiàn)江湖。

參考上一次行情，一線是“龍頭”，強二線是“龍脖子”、二線跟著喝湯，三四五六七八，也會挨著“水漲船高”一把。

但是，這一輪，又有顯著的不同。

不同城市之間，基于購買力的“頭部行情”明顯；

即：在城市內(nèi)部，都并非普漲，版塊和樓盤差異非常大。

比如上海，是這樣的：

（數(shù)據(jù)來源于“房在滬上” 僅供參考）

多的20%+，少的，甚至是跌了5.7%。

又像深圳，漲的多的，是品質(zhì)豪宅。

樓市馬太效應(yīng)，非常明顯。

股民老張說：今年的股市，擁抱“核心資產(chǎn)”的人，都賺了大錢。

比如茅臺，就叫核心資產(chǎn)。

樓市似乎同理。

北上深，“人、錢、產(chǎn)業(yè)”高度集中。

城市精英群體，擁有強盛的購買力，他們熱衷卓越地段、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，熱衷學(xué)區(qū)房，最后，價高者得。

如果說上一輪行情，2015年啟動那一次，是在去庫存基調(diào)下，伴隨著整體信貸寬松+政策寬松+貨幣棚改等綜合性因素所致。

那么，這一次，整體行情“普漲”的客觀條件，并不具備。

更容易出現(xiàn)的，是“局部輪動”。

其中的幾個關(guān)鍵詞：人口持續(xù)流入、具備產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、具備更強綜合抗風(fēng)險能力的城市。

很明顯，省會城市與中心城市，會是接下來樓市的主角。

重慶，當然在其中。

（僅供參考）

如果參考冰山指數(shù)，重慶的二手房，2020年，又經(jīng)歷了一年“盤整”，從2018年高峰算起來，已經(jīng)過去了2年半。

11000多元/㎡的均價，看上去非常扎實，可以理解為筑底。

搶去二手房風(fēng)頭的，是新房市場。

而新房市場面臨的趨勢十分清晰：

其一，土地成本整體抬升較為明顯，低價地項目逐漸清空，將導(dǎo)致市場整體價位在2021年明顯上漲；

其二，軌道環(huán)線以內(nèi)，傳統(tǒng)核心區(qū)，新項目開發(fā)接近尾聲，開始回歸“價格體現(xiàn)價值”的二手市場邏輯；（價格分化）

其三，城市高供應(yīng)量的熱點組團，再次外移；「距離」，會迫使剛需剛改朋友，把目光越來越多的投向二手房。

供需平衡、新房緩漲、二手分化。讓重慶樓市，更像一鍋溫水。

溫水顯然對身體更好。

至于溫水什么時候沸騰。

重點，當然取決于燒水人，什么時候，把燃氣灶的旋鈕，扭到中間的位置。